Правила землепользования и застройки

Действующие Правила землепользования и застройки в городе Хабаровске утверждены решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 № 211. Правила, как документ правового зонирования успешно работали в течение 5 лет.

В связи с изменением законодательства (Градостроительного, Земельного, Жилищного кодексов РФ), разработкой и утверждением в 2006 году корректировки генерального плана города Хабаровска, появилась необходимость корректировки Правил. Основанием для внесения изменений в Правила землепользования и застройки стала необходимость приведения Правил в соответствие откорректированному генеральному плану города.

Значительные изменения законодательства потребовали внесения значительных изменений в Правила. Правила поменялись кардинально.

При подготовке проекта Правил учтены все процедуры, установленные законодательством.

Состав Правил полностью соответствует законодательству:

Правила землепользования и застройки состоят из трех глав:

1. Порядок применения правил;

2. Карта градостроительного зонирования;

3. Градостроительные регламенты.

Правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, таким образом, основная часть проекта Правил это карты и регламенты, в связи с чем

1.Увеличена градостроительная часть, уменьшена процедурная. Карты переработаны полностью, изменился их состав:

- (слайд 11) Карта градостроительного зонирования города Хабаровска.

- (слайд 12) Карты границ зон с особыми условиями использования территорий.

- (слайд 13) Карта границ территорий объектов культурного наследия.

Уточнены территориальные зоны. Пересмотрены виды использования.

2.Добавлены статьи:

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

- Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обновление законодательства происходит постоянно, постоянно разрабатывается и утверждается новая градостроительная документация, это требует корректировки сложившейся нормативно-правовой базы, в частности Правил землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки в городе Хабаровске утверждены решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 №211 (в редакции решения Хабаровской городской Думы от 23.09.2008 № 667), с изменениями от 27.10.2009 №119, от 19.10.2010 №289, от 28.06.2011 № 402 и сейчас вносятся очередные изменения.

Важные составляющие ПЗЗ, которые необходимо знать архитектору:

1. градостроительные регламенты – на территории г.Хабаровска установлены следующие виды территориальных зон:

- общественно-деловые,

- жилые,

- специальные,

- производственные,

- рекреационные.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства -для каждойзоны установлены свои параметры:

- площади и размеры земельных участков (максимальные и минимальные);

- этажность (максимальная и минимальная);

- минимальные отступы от границ земельного участка;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка.

Дата добавления: 2015-07-20