ЗАДАНИе НА ОЦЕНКУ

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ЗАДАНИе НА ОЦЕНКУ................................................................................................................. 5

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И ТЕРМИНОЛОГИЯ, ПРИМЕНЯЕМАЯ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ.................................................................................................................... 6

3. Процесс и методология оценки.................................................................................. 8

3.1. Сравнительный подход............................................................................................................. 9

3.1.1. Метод сравнения продаж...................................................................................................... 9

3.1.2. Метод выделения................................................................................................................. 11

3.1.3. Метод распределения.......................................................................................................... 11

3.2. Доходный подход..................................................................................................................... 12

3.2.1. Метод капитализации земельной ренты........................................................................... 13

3.2.2. Метод остатка....................................................................................................................... 13

3.2.3. Метод предполагаемого использования............................................................................ 14

3.3. Затратный подход.................................................................................................................... 15

4. Состояние и перспективы развития санаторно-курортного обеспечения в Российской Федерации.............................................................. 16

4.1. Введение.................................................................................................................................... 16

4.2. Необходимость развития курортного дела в Российской Федерации........................ 16

4.3. Роль государственной политики развития курортного дела в России....................... 17

4.4. Состояние санаторно-курортного комплекса и обеспечения санаторным лечением граждан.............................................................................................................................................................. 18

5. Обзор социально-экономического развития региона............................. 19

5.1. Краткое описание Омской области..................................................................................... 19

5.2. Краткое описание города Омска......................................................................................... 20

5.3. Показатели социально-экономического развития Омской области за январь-август 2004 г.............................................................................................................................................................. 21

5.4. Развитие земельного рынка в Омской области................................................................ 22

6. Права собственности....................................................................................................... 29

7. Описание объекта недвижимости.......................................................................... 30

7.1. Местоположение объекта...................................................................................................... 30

7.2. Характеристики улучшений, расположенных на оцениваемом земельном участке. 31

7.3. При осмотре установлено...................................................................................................... 31

8. Анализ наиболее эффективного использования........................................ 33

9. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости........... 35

9.1. Оценка рыночной стоимости земельного участка методом остатка........................ 36

9.1.1. Расчет потенциального валового дохода объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок................................................................................................ 36

9.1.2. Определение ставки капитализации................................................................................. 40

9.1.3. Расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости....................................... 41

9.1.4. Определение стоимости воспроизводства улучшений................................................... 42

9.1.5. Определение полной восстановительной стоимости улучшений................................. 42

9.1.6. Определение величины накопленного износа................................................................. 43

9.1.7. Расчет стоимости улучшений с учетом накопленного износа....................................... 45

9.1.8. Определение рыночной стоимости земельного участка методом остатка.................... 47

10. Согласование полученных результатов........................................................ 48

11. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ..................................................... 50

12. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА.................................................................................................... 51

ЗАДАНИе НА ОЦЕНКУ

1. Объект оценки:

Земельный участок с улучшениями Департамента МУПЭП «Омскэлектро» площадью 10 000 кв. м., расположенный в Омской области, в Крутинском районе, в 10 км западнее
с. Хутора

2. Заказчик:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Омской области

Адрес: г. Омск, ул. Красногвардейская, дом 42

3. Генеральный подрядчик:

Филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» «Пермский кадастровый центр»

(юридический адрес: г. Пермь, ул. В. Засулич, дом 47)

в лице директора филиала Татаринова Анатолия Михайловича

4. Субподрядчик:

ООО «Региональный центр оценки «МИЭЛЬ»

(юридический адрес: 644046, г. Омск, ул. Маяковского, дом 74)
в лице директора Кручинского Павла Николаевича

5. Действительная дата оценки: 01 ноября 2004 года

6. Целевое назначение: категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов

7. Назначение оценки: результат настоящей оценки может быть использован для целей кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий, вне черты поселений Омской области

8. Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки

9. Разрешенное использование: для размещения базы отдыха

10. Форма отчета: письменная

11. График проведения оценки: с 01 по 30 ноября 2004 г.

12. Применяемые стандарты оценки:

¨ Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.07.01;

¨ Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России № 586-р от 06.03.2002 г.

¨ Стандарты Российского общества оценщиков:

СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки»;

СТО РОО 21-04-98 «Оценка недвижимости»;

СТО РОО 27-01-99 «Кодекс профессиональной этики РОО».

13. Документы, предоставленные Заказчиком для оценки:

¨ Технические паспорта на здания находящиеся на территории базы отдыха

¨ Перечень объектов для целей определения рыночной стоимости земельных участков в рамках проводимой государственной кадастровой оценки земель.

¨ Справка о загрузке базы отдыха на озере Ачикуль в 2003 году.

¨ Данные о стоимости путевок базы отдыха на озере Ачикуль на 4 квартал 2004 г.

Дата добавления: 2015-07-19