Процесс и методология оценки

Процесс оценки включает в себя следующие шаги:

¨ осмотр объекта;

¨ интервью с собственником (управляющим);

¨ исследование рынка продаж и аренды аналогичных объектов в рассматриваемом регионе;

¨ сравнительный анализ подобных объектов (при их наличии);

¨ исследование рынка аналогов, емкости рынка;

¨ использование необходимых методов оценки для определения рыночной стоимости объекта;

¨ согласование рыночной стоимости, полученной различными методами;

¨ подготовка письменного отчета.

Процесс оценки начинается с общего осмотра объекта, его состояния и выделения особенностей оцениваемой собственности. Далее анализируются возможные варианты использования объекта с целью нахождения оптимального. Оптимальное использование рассматривается с учетом вариантов улучшения характеристик уже существующего объекта.

Следующий этап оценки – определение стоимости. Оно осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении рыночной стоимости обычно используют три основных подхода. Каждый из этих подходов приводит к получению различных стоимостных характеристик объекта. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и установить окончательную оценку объекта на основании данных тех методов, которые расценены как наиболее надежные.

Существует три общепринятых подхода в оценке рыночной стоимости земельных участков:

· сравнительный подход, отражающий совокупность ценообразующих факторов конкретного рынка (спрос и предложение, конкуренцию и т.д.), присутствующих на дату оценки;

· доходный подход, отражающий позиции наиболее вероятного покупателя (инвестора);

· затратный подход, отражающий точку зрения покупателя по созданию аналогичного объекта оценки с позиции понесенных затрат.

Выбор того или иного подхода в оценке осуществляется, исходя из специфики оцениваемого объекта, особенностей конкретного рынка и состава сведений, содержащихся в представленной информации.

В общем случае, при наличии достаточного количества рыночной информации для оценки необходимо применять все три подхода.

Дата добавления: 2015-07-19