|
Читайте также: |
к проекту решения Совета МОГО «Ухта»
«Об установлении налога на имущество физических лиц на территории МОГО «Ухта»
Целью муниципального правового акта является переход к более справедливому распределению налоговой нагрузки за счет использования кадастровой стоимости объектов недвижимости при расчете налоговой базы по налогу на имущество физических лиц в соответствии с новой 32 главой Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на имущество физических лиц», вводимой с 01.01.2015 Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации.
Проектом решения предлагается внести изменения в порядок исчисления налога на имущество физических лиц в части использования при определении налоговой базы кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества начиная с 01.01.2015.
В настоящее время налоговой базой является инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, сформированная по данным органов технической инвентаризации. Инвентаризационная стоимость определялась как восстановительная стоимость объекта (стоимость строительства объекта-аналога в современных условиях) с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги. Определенная таким образом стоимость недвижимости оказывается кратно ниже рыночной.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Глава 5. Заключительные положения) с 1 января 2013 года государственный технический учет объектов недвижимости на территории Российской Федерации органами и организациями, осуществляющими государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию, не ведется. При этом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
До 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации передали в органы кадастрового учета копии технических паспортов объектов недвижимости, на основании которых сведения о ранее учтенных объектах недвижимости были включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в объеме, предусмотренном статьей 7 Закона о кадастре.
Включение в государственный кадастр недвижимости сведений об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости статьей 7 Закона о кадастре не предусмотрено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» порядок расчета инвентаризационной стоимости устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.
Порядок расчета инвентаризационной стоимости объектов недвижимости до настоящего времени не установлен. Также действующим законодательством Российской Федерации не установлены органы (организации), осуществляющие государственный технический учет и определение инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.
С учетом изложенного, правовые основания для действий налоговых органов по приему, обработке сведений об инвентаризационной стоимости, представленных какими-либо органами (организациями) по состоянию на 01.01.2013, и использованию данных сведений для целей исчисления налога на имущество физических лиц в настоящее время отсутствуют.
Таким образом, в отношении объектов недвижимости, инвентаризационная стоимость которых к 1 января 2013 г. не была определена (объекты, построенные после 01.01.2013), исчисление налога на имущество физических лиц не производится, поскольку отсутствует налоговая база. Указанный факт приводит к значительным потерям местных бюджетов.
Минфин России по этому поводу указал, что данная ситуация будет урегулирована в рамках налога на недвижимое имущество, рассчитываемого исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости (письмо Минфина России от 30.08.2013 N 03-05-04-01/35763).
Кроме того, для отдельных категорий граждан, в настоящее время имеющих право на налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц, предусмотрены налоговые льготы на один из объектов капитального строительства (например, на квартиру) по выбору налогоплательщика.
Механизм расчета налоговой базы от кадастровой стоимости объекта недвижимости позволит преодолеть несоответствия уровня налоговой нагрузки и стоимости объекта недвижимости и, таким образом, выровнять налоговую нагрузку, а также привлечь к налогообложению собственников недвижимого имущества, возведенного после 01.01.2013.
Повышение уровня налогообложения, приемлемое с учетом социально-экономической и политической ситуации, позволит получать доходов тем больше, чем больше новых и дорогих объектов появляется, и обеспечит общую поддержку и заинтересованность в развитии рынка жилья и жилищного строительства.
| Заместитель руководителя администрации МОГО «Ухта» - начальник Финансового управления администрации МОГО «Ухта» | Е.В. Игнатова |
Дата добавления: 2015-07-16; просмотров: 39 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| связанной с персональными данными | | | УСТАНОВИЛ |