Развитие ТЦ в Екатеринбурге

Екатеринбург превратился в ТРЦ: 32 современных торговых центра на семь районов, и каждый год в городе открывают несколько новых. Останавливаться девелоперы не намерены.

Город начал развиваться от места, которое теперь носит название Плотинка. Сегодня это популярный среди горожан район для прогулок и отдыха — центр Екатеринбурга. В этой же части расположились старейшие магазины, не только с советских, но и с царских времен. У центральной площади — ЦУМ, «Пассаж», «Детский мир» — классический набор почти любого российского города. К основным торговым магистралям Екатеринбурга относятся пр. Ленина, ул. Малышева, 8 Марта. Рядом пролегла ул. Вайнера, во многом определяющая сегодня современный имидж города. С 2003 года это пешеходная улица, в основном торговой направленности, на которой в постперестроечное время открылся один из самых перспективных торговых центров — ТК «Успенский» (в реконструированном здании старого драматического театра) — своего рода «якорь» улицы Вайнера. В свою очередь «Пассаж» и ЦУМ не вписываются в формат современного торгового центра, «застыв» на советском этапе развития. Но, по предположениям специалистов, реконструировать их можно, тем более что они занимают одни из самых удачных площадок.
К современным профессиональным проектам специалисты склонны относить ТРЦ «Парк Хаус», «Гринвич», «Екатерининский», «Дирижабль» и некоторые другие. Скоро будет введена в эксплуатацию очередная серия новых ТЦ («Урал», «Мегаполис»). Всего по официальным данным площадь торговых центров города к концу года увеличится на 255 тыс. кв. м (сегодня средний размер ТЦ в Екатеринбурге составляет 21,5 тыс. кв. м).
Серьезным событием для участников рынка стал приход сетей «Мега», «Икея», «Ашан». Дислоцируются вышеперечисленные объекты в непосредственной близости от города, и добраться до них из любого конца Екатеринбурга будет очень просто и быстро. Приход сильных транснациональных игроков ощутимо скажется на посещаемости уже существующих ТЦ, особенно это коснется тех объектов, которые ориентированы географически на ту же целевую аудиторию (ТЦ «Кит» на юго–западе и некоторые другие). Нельзя не упомянуть и о уже состоявшемся приходе «Метро», который расположился в противоположной от ТК «Мега» и «Икея» восточной стороне города — на дублере Сибирского тракта. В планах компании открытие еще одной точки в Екатеринбурге.
Несмотря на активное развитие рынка крупноформатной коммерческой недвижимости в Екатеринбурге, нет ТЦ на некоторых окраинах, например, в крупном районе Уралмаш в северной части города — можно предположить, что это вполне перспективная площадка. Между тем постепенно в ТЦ преобразуются городские рынки: по муниципальному плану к 2015 году из 15 рынков останется 9, остальные будут переведены в формат торгово-развлекательных комплексов («Чкаловский», «Парковый» и др.).
Компактность города исключает значительное варьирование арендных ставок. Офисное помещение как на окраине, так и в центре можно снять за 20-30 долл. за кв. м в месяц. Офисные здания классом выше практикуют среднюю ставку — 40 долл. за кв. м в месяц, а 50-60 долл. — считается высокой ставкой. В ситуации с торговой недвижимостью цена зависит в значительной степени от торговой истории данного места. Открыться рядом с «Парк-Хаусом» (поселок Пионерский к северо-востоку от центра) сегодня выгодней, чем на иных центральных улицах. Таким образом, эффект синергии становится одним из главных аргументов при подборе площадки. Заманчивыми становятся территории вокруг «Гринвича», «Меги» и других крупных современных торговых объектов. Средняя арендная ставка на торговую недвижимость — 50-80 долл. за кв. м в месяц, а в некоторых проектах цены достигают 150 долл. и более.
При данном соотношении цены на покупку и аренду сегодня в Екатеринбурге выгодней выкупать места в собственность. С насыщением рынка выгодней станет арендовать — арендные ставки снизятся, а цена выкупа в собственность станет несравнимо выше. Сейчас средняя цена покупки торговой площади — от 1 700 долл. за кв. м, офисной класса А — от 2 тыс. долл..Мест под застройку в городе с каждым месяцем все меньше. Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой осуществляется в активном режиме уже достаточно давно и относительно беспрепятственно со стороны расселяемых жильцов. Средний срок перевода — полгода. Проекты коммерческой недвижимости развиваются в Екатеринбурге не только точечно, но и в рамках развития целых районов. Так, в районе Академический (юго–западное направление) планируется построить в период с 2007 по 2011 год 2,5 млн кв. м жилья, из них 900 тыс. кв. м — коммунальные службы, 600 тыс. кв. м — социальные объекты и 900 тыс. кв. м – торговые площади. После 2011 года начнется вторая часть строительства, и в итоге должно быть запущено 9 млн. кв. м жилья для населения 350 тыс. человек.

Дата добавления: 2015-07-16