Читайте также:
|
По обеспеченности торговыми площадями Екатеринбург значительно опережает большинство региональных городов-миллионников - здесь этот показатель составляет 970 квадратных метров на тысячу жителей. Но если для чиновников эта цифра - повод для гордости, то для девелоперов - сигнал грядущего кризиса.
С такой проблемой уже столкнулись Казань и Краснодар. Множество похожих торговых центров с одним и тем же набором брендов и услуг совершенно демотивируют покупателя. Зачем ехать еще куда-то, если стандартный комплект модного и респектабельного горожанина можно приобрести в двух шагах от дома? В Екатеринбурге в настоящее время 26 торговых центров - специализированных, эконом-класса и лакшри (люкс и суперлюкс), ни один из них пока не закрылся, но первый звонок уже прозвучал: в них остаются вакантными от 4 до 8 процентов.
За последние годы количество таких объектов увеличилось почти в два раза. Уже те, что сдавались в 2009-м, заполнялись с трудом. Несмотря на показатели роста товарооборота в 2010-м, средняя цена чека не меняется, в Челябинске и Перми, к примеру, отстающих от Екатеринбурга по развитию девелопмента лет на пять, выручка в эконом-сегменте на 30 процентов выше. Да и с точки зрения брендов рынок не расширился, - комментирует ситуацию один из участников рынка
- В условиях обострившейся конкуренции можно выиграть только за счет реконцепции объекта. Европа идет по пути создания индустриальных парков площадью 100-200 гектаров, где помимо торговых площадок имеются научно-популярные музеи, аттракционы, зоны отдыха. Причем это не просто разные объекты на одной территории, а части одного целого.
Международные консультанты уверены, что будущее - за площадками, построенными под конкретного оператора или покупателя, но региональные девелоперы считают такие проекты невыгодными, поскольку их окупаемость может достигать 25 лет. Да и спрогнозировать товарообороты арендаторов сложно.
Для иностранного оператора имеет значение класс объекта (А, В или С), для российского - нет. Ему гораздо важнее месторасположение и генерирующий поток покупателей, процент заполняемости. Магазин класса лакшри никогда не будет пользоваться дешевой отделкой, но там нет такой проходимости, как в эконом-классе в центре города. Классификация ТЦ должна быть по другим критериям, нежели бизнес-центров. Иностранные инвесторы и так не понимают нашей статистики, в которую включено все: и торговые центры, и автосалоны, и магазины пошаговой доступности.
Дата добавления: 2015-07-16; просмотров: 47 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Основные торговые комплексы Екатеринбурга | | | История создания ТЦ Екатерининский |