|
Читайте также: |
Недвижимость является основой материального производства и имущественного благополучия граждан. Вложение капиталов и сбережений в недвижимость – важнейший экономический процесс рыночной экономики. Эти обстоятельства, а также особенности недвижимости как объекта собственности и других вещных прав, требуют особого внимания законодателя и тщательного правого регулирования.
В качестве полного объекта гражданских прав недвижимое имущество стало возвращаться в российский гражданский оборот с начала 90-х годов. Основу правового регулирования недвижимости составили, в первую очередь, нормы части I Гражданского кодекса России, которые в настоящие время получают развитие в иных нормативных актах. Эти акты относятся как к сфере частного права, так и к праву публичному.
Одним из существенных элементов публично-правового регулирования недвижимости является государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним.
Нормы частного права вводят понятие недвижимого имущества, определяют условия и порядок возникновения и прекращения прав на недвижимость, устанавливают круг прав, определяют вид сделок.
«Сегодня, можно говорить, что правовой режим недвижимости в целом сложился, приняты и действуют специальные федеральные законы, но основу этого режима составляют нормы Гражданского кодекса РФ.[33]
Было бы, наверное, излишним описывать и без того известную ситуацию в государстве. Положение в экономике, проблемы правового поля, социальные бури - страна переживает это всё не первый год. Сама модель построения сегодняшнего общества представляет собой систему неразрывной связи экономики и права.
Стратегической целью государственной политики в сфере недвижимости и ее правового регулирования является обеспечение условий для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан, а также правовая защита этих интересов.
Также необходимо обеспечить правовую возможность гражданского оборота единых объектов недвижимости и защитить права покупателей при приобретении недвижимости в случае, когда строение расположено на государственной или муниципальной земле, путем:
•законодательного требования к продавцу перед актом продажи реализовать свое право на получение в собственность участка под зданием, строением, предприятием;
•отмены неоправданных ограничений на гражданский оборот земельных участков. Следует отказаться от «дозволительного порядка» оборота земельных участков (например, п. 3 ст. 129 ГК РФ) и иных объектов недвижимости, определив, что оборот разрешён во всех случаях, кроме прямо установленных федеральным законом. Это необходимо для того, чтобы собственники недвижимости могли реализовать свои права на имущество, в том числе на распоряжение им, получение действительной цены имущества, которая может быть выявлена только при возможности его свободной купли-продажи.
Необходимо сформировать систему установления и гарантирования прав на объекты недвижимости путем:
•законодательного закрепления единства кадастрового учёта, в который должен входить учёт земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости как физических объектов.
Зафиксировать права и обязанности кадастровых органов и граждан в связи с кадастровым учётом, обеспечить публичность сведений кадастра недвижимости. Кадастровый учёт единых объектов недвижимости на территории муниципального образования или иной установленной юрисдикции должен осуществлять один орган, который ведет учёт и земельного участка, и здания, помещений и иных объектов недвижимости (лес, участки недр, обособленные водные объекты и пр.).
•обеспечения гарантии надёжности регистрации прав на недвижимость, доверия к записям Единого государственного реестра прав, а в перспективе – переход к принципу полной защиты государством имущественных прав добросовестного приобретателя.
•определения содержания прав по использованию и развитию недвижимости.
Необходимо установить, сделать общеизвестными и защитить от произвольного изменения со стороны властей права владельцев недвижимости на её использование и строительное изменение. Необходимо правовое зонирование территории, в рамках которого правила обращения с земельным участком заранее определены местным законодательным актом, а не сиюминутным решением очередного аппаратчика. Администрациям не нужно, чтобы правила владения земельными участками были известны заранее, они хотят иметь полный контроль над оборотом и использованием участков и менять правила этого контроля сколь угодно часто.
Также нужно усовершенствовать гражданское законодательство о недвижимости. Сделать единым гражданское законодательство о недвижимости, отразив особенности недвижимого имущества, отличающие его от движимого имущества.
Внести изменения в земельное законодательство, исключающее его противоречие нормам гражданского законодательства по вопросам недвижимости. Подготовить законопроекты и внести изменения в существующее законодательство относительно определения земельного участка как базового элемента недвижимости, а любых его строительных изменений - как улучшений земельного участка.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. М., 2010.
2. Земельный кодекс Российской Федерации. М., 2010.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2010.
4. Федеральный Закон РФ «О введении в действие Земельного Кодекса» от 25 октября 2001. № 137.
5. Федеральный Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 27.07.1997 г. № 122.
6. ФЗ от 21 декабря 2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
7. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135.
8. Федеральный Закон «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 9 июня 2003. № 69.
9. Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21.07.1997 № 123.
[1] Садиков О.Н. Комментарий к ГК РФ. М., 2005. С. 127.
[2] Копейкин Опыт защиты прав собственника // Право и собственность. 2003. № 2 С. 49.
[3] Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 8 октября 2002.
[4] Вестник Высшего Арбитражного Суда. 1998. № 9 С. 26.
[5] Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 октября 2002.
[6]Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность. 2004. № 2.
[7] Садиков Комментарий к ГК. РФ. М., 2005. С. 129.
[8] Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997. № 21 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.
[9] Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1. С. 82 - 83.
[10] Витрянский В. Купля-продажа недвижимости // Хозяйство и право. 2003. № 6. С. 15.
[11]Федеральный Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 27.07.1997. № 122.
[12] Рябоконь О.В., Ванеев А.С. Арбитрабельность споров в отношении недвижимости в практике международных коммерческих судов России и Украины // Закон. 2009. №6 С. 203-213.
[13] Обзор судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о землепользовании и государственной регистрации прав на землю. Утвержден Президиумом Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 25 сентября 2009 г.
[14] Обзор судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о землепользовании и государственной регистрации прав на землю. Утвержден Президиумом Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 25 сентября 2009 г.
[15] Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2009 г. № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2009. №9. С. 166.
[16]Приказ Минюста РФ от 18.09.2003 г. № 226 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними и информации о зарегистрированных правах // Российская газета.08.10 2003.№ 201.
[17] Макаров И.А. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество // Арбитражная практика. 2008. №8(89). С. 29-39.
[18] Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 2001. С. 98.
[19] Козырь Понятие недвижимого имущества // Закон, 1999. № 4.
[20] Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 9. С. 47, 61, 72.
[21] Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ 1998. № 9. С. 61.
[22] Кузьмина И. «Понятие жилого помещения» Консультант плюс. 2002.
[23] Инструкция от 6 августа 2001г. № 233 «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения».
[24] Бюллетень Верховного Суда РФ. 1998 № 6.
[25] Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества. М., 2003. С. 22-25.
[26] Инструкция от 6 августа 2001г. № 233 «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения».
[27] Федеральный Закон «О введении в действие Земельного Кодекса» от 25 октября 2001. № 137.
[28] Федеральный Закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001. № 137.
[29] Указ Президента Р.Ф. от 16 мая 1997. № 485.
[30] Указ Президента РФ от 3 ноября 1999. № 1474.
[31] Земельный Кодекс РФ п. 5. ст. 35.
[32] Пискунова М. Г. «О делимости недвижимых вещей» // Бизнес-адвокат. 2003. № 9.
[33] Козырь О. Понятие недвижимого имущества // Закон. 1999. № 4. С. 18.
Дата добавления: 2015-07-16; просмотров: 57 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Продажа предприятия как единого имущественного комплекса. | | | Купольный дом действительно теплый! |