Введение. Межрегиональный институт экономики и права

МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА

Юридический факультет

КУРСОВАЯ РАБОТА

По гражданскому праву

На тему: Купля-продажа недвижимого имущества.

Выполнила: студентка 4 курса

группы Ю-045

Мнацаканова А.А.

Проверила: Жукова Т.В.

Санкт - Петербург

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

Глава 1. Общие положения договора купли-продажи недвижимости 6

1.1. Понятие договора продажи недвижимости 6

1.2. Форма договора 7

1.3. Существенные условия договора 8

1.4. Государственная регистрация 13

2. Особенности продажи отдельных видов недвижимости 20

2.1. Продажа жилых помещений. 20

2.2. Продажа земельных участков 25

2.3. Продажа предприятия как единого имущественного комплекса 30

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 36

ВВЕДЕНИЕ

В советский период недвижимость практически не являлась объектом гражданского оборота. С переходом к новым рыночным отношениям регулирование порядка приобретения частной собственности стало одной из первоочередных задач. Страна столкнулась с проблемой полнейшего отсутствия, какого либо законодательного закрепления в этой сфере. Сразу же появилась работа по созданию законов и иных нормативных актов, регулирующих данные отношения. Законы вводились в предельно короткие сроки на основе уже имеющейся практики. Они были недоработанными, временами противоречили друг другу и создавали обильную почву для различного толкования правовых норм. Необходимо было разработать такой кодифицированный правовой акт, который вобрал бы в себя всю имеющуюся практику и разрешил бы многие проблемы несоответствия одного акта другому. И даже с принятием таких актов (Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон РФ «о приватизации», ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», Земельного кодекса РФ и других) среди видных юристов возникают споры по поводу того, какой закон подлежит применению и как его толковать. Появился широкий разброс концепции и точек зрения, общим для которых стала несводимость права к одному закону. К праву, как таковому, все чаще стали относить и судебную практику. Кроме обобщенных разъяснений пленумов на правовое регулирование может повлиять и решение суда по конкретному делу. Нередко принятые судебные решения служат образцом для будущих судебных решений, т.е. можно говорить о складывающемся, благодаря отдельным судебным решениям, механизме судебного прецедента.

На основании изложенного, освещение проблемных вопросов применения норм материального права был бы неполным без использования судебной практики. И тому не исключение – оборот недвижимости, а именно, регулирование договора купли-продажи недвижимости, являющееся предметом исследования настоящей курсовой работы.

Актуальность данной темы определена тем, что договор купли-продажи недвижимости выделен в особую группу договоров купли-продажи ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества.

Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу (физическому или юридическому) или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое помещение и т.д.

Вместе с тем не все виды недвижимого имущества могут быть предметом договора купли-продажи. Так, не являются объектом купли-продажи земля и иные природные ресурсы, находящиеся в исключительной собственности государства. Предметом купли-продажи могут быть обособленные водные объекты (замкнутые водоемы) и небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами, т.е. такие объекты, которые могут находиться в собственности граждан и юридических лиц.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Предметом исследования выступает институт купли-продажи недвижимости, соответствующие нормативные правовые акты и правоприменительная практика.

Цель работы состоит в комплексном изучении и отражении современного состояния проблем купли-продажи недвижимости, разработке рекомендаций по улучшению законодательного регулирования указанного института.

Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач:

- рассмотреть понятие договора купли-продажи недвижимости, его форму и содержание;

- проанализировать нормативно-правовые акты, регламентирующие данный вид договора;

- изучить элементы и исполнение договора купли-продажи недвижимости;

- выявить особенности купли-продажи отдельных объектов недвижимости;

- рассмотреть практические аспекты государственной регистрации перехода прав на недвижимость.

Глава 1. Общие положения договора купли-продажи недвижимости.

Дата добавления: 2015-07-16