Специфика развития современной строительной индустрии

Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения. Определяющая роль отрасли строительство заключается в создании условий для динамичного развития экономики страны. [1, стр.23]

Строительство — неотъемлемая и важнейшая составляющая национальной экономики (образующая до 10% ВВП), которая связана со всеми отраслями народного хозяйства. Поэтому так важно состояние строительной отрасли в целом и строительных предприятий в отдельности. Строительство — сложный комплексный механизм. Основными участниками строительства являются: инвесторы, заказчики-застройщики, проектные организации, строительно-монтажные предприятия, предприятия строительной индустрии, транспортные организации.

Как отрасль материального производства строительство имеет ряд особенностей, отличающих его от других отраслей. Особенности отрасли объясняются характером его конечной продукции, своеобразными условиями труда, рядом специфик применяемых технологий, техники, организации производства, управления и материально-технического обеспечения.

Строительство – это сложная отрасль, которая классифицируется по следующим направлениям:
- генеральные подрядчики;
- субподрядчики-поставщики;
- субподрядчики-специалисты;
- архитектурные и дизайнерские фирмы.

Генеральные подрядчики готовы выполнять любые строительные работы, вне зависимости от сложности проекта. В данном случае потребуется добросовестный и надежный рабочий коллектив.
Субподрядчики – это специалисты, которые специализируются исключительно по определенным видам работ, к примеру, по электросиловым коммуникациям.

Особенности маркетинга в строительстве определяются специфическими признаками этой сферы:

1.Предприятия строительной индустрии при своей многочисленности территориально разбросаны. Работа многих из них носит временный и сезонный характер. При этом функционирование строительных организаций отличает высокая мобильность и оперативная дислокация в соответствии с полученным портфелем заказов.

2.Строгая последовательность технологических процессов капитального строительства и отделочных работ предусматривает достаточно широкий диапазон услуг, начиная с монолитных работ, СМР, столярки (окна), отделочных работ, дизайна и заканчивая электро­снабжением, телефонизацией, радиофикацией, дизайном благоуст­ройства, охранными системами.

3.В современных строительных процессах в условиях рынка рез­ко возрастают совокупные затраты на организацию транзакций, т.е. рыночное участие. По данным современных аналитиков, наиболь­шая доля расходов приходится на управление и организацию системы товародвижения, и в частности на транспортную логистику в пределах 20% от общего объема затрат.

4.На сроки и качество строительного процесса большое влияние оказывают климатические условия, что, безусловно, увеличивает проблемность выполнения прогнозных оценок о завершении работ и сроков сдачи-приемки готовых объектов. На итоги строительства также оказывают влияние природные факторы, в том числе рельеф местности, строение грунта, наличие и территориальная удален­ность источников сырья — песка, строительного кирпича и других важных компонентов.

5.На результаты строительных работ в рамках полученных зака­зов отрицательно влияют неравномерность распределения строительно-монтажных работ, недостаток оборотных средств, неста­бильность платежеспособности заказчиков и несовершенство системы государственного регулирования.

При оценке динамики объемов работ по виду деятельности «Строительство» видно, что, начиная с 2000 года, по мере улучшения экономической ситуации в стране, после переходного к рыночной экономике периода дела в отечественной строительной индустрии стали постепенно налаживаться.

Санкт-Петербург – крупнейший порт и транспортная артерия страны, субъект с наиболее развитой экономикой. В самом городе и в области складываются благоприятные условия для производственной сферы, сельского хозяйства, особенно для строительства.

Строительная отрасль представляет собой градообразующее звено в цепи социально-экономического развития Санкт-Петербурга и области. Работа транспорта, здравоохранения, энергетики и т.д. напрямую зависит от внутренних резервов и потенциальных возможностей строительной индустрии.

Главным шагом в развитии строительного рынка города и области является повышение качества работ, внедрение нововведений в производство строительных материалов и ресурсосберегающих технологий, поиск и введение в оборот новых инженерно-подготовленных участков под застройки, ускорение оформления застройщиками и инвесторами проектной документации, развитие механизмов кредитования жилищного строительства.

Но не бывает и без проблем! Успешному развитию сегодня мешает нехватка земельных участков со своей инфраструктурой, износ инженерных сетей. При проектировании новых домов и комплексов приходится учитывать обеспеченность транспортом, учреждениями медицинской и социально-экономической сферы.

В настоящий момент строительный рынок региона развивается с положительной динамикой. В январе в эксплуатацию сдано более 500000 кв. метров жилья. Наиболее активно застраивались Невский, Приморский, Московский районы. В пределах Программы сохранения и развития исторического центра осваиваются новые территории пригорода и промышленной зоны Санкт-Петербурга. Наряду с жилищным строительством проведено восстановление домов в Пушкинском и Адмиралтейском районах. В Колпинском, Выборгском и Невском районах запущены в эксплуатацию корпуса районных судов, ДЮСШ «Смена» в Калининском районе, школа на 825 мест в Красносельском, торговые комплексы, промышленные предприятия, складские здания – вот неполный список объектов, говорящий о том, что строительство в регионе идет быстрыми темпами.

За свое качественное, современное и удобное жилье особым спросом в Санкт-Петербурге пользуются свыше 100 компаний-застройщиков. За предыдущий год многочисленные семьи справили новоселье, благодаря строительным компаниям города и области, списки которых неуклонно растут. Компании имеют лицензии на все виды строительных работ, многолетний опыт и положительные отзывы заказчиков. Они дают твердые гарантии, касающиеся условий и сроков исполнения договоров, а также приемлемые цены и высокое качество работ. Отличительными чертами компаний-застройщиков СПБ и Ленинградской области являются: работа по авансированной системе, поддержка проверенных банков, наличие всех документов и списков домов, построенных ранее и введенных в эксплуатацию.

Застройщики Петербурга создают большой уставный фонд, контингент грамотных работников, высокий авторитет.

Одной из наиболее успешных на строительном рынке – строительная компания «Лидер Групп». Все виды деятельности выполняются без задержек профессионалами и специалистами в области жилой недвижимости.

Путь от маленькой строительной фирмы до лидирующей инвестиционно-строительной группы прошла компания «ЦДС» - лидер среди представителей данного сегмента рынка. Популярность у населения приобрела благодаря своей концепции развития доступного жилья, строительством квартир с небольшой площадью.

На возведении доступного жилья повышенной комфортности в ленинградской области и областном центре специализируется ЗАО «Ленстройтрест». Организация входит в число лидирующих строительных холдингов Северной столицы. Сочетая деятельность инвестора и генподрядчика, ведет застройку в разных районах и выходит на рынок стройматериалов с продукцией «Гатчинского ССК».

В деле производства строительных материалов участвует более 400 предприятий, одна пятая доля приходится на крупные и средние, остальные – из сферы малого бизнеса. Песок, щебень, цемент (составные компоненты для изготовления бетона) добывают и перерабатывают, в основном в Ленинградской области. "Чемпионом" здесь является группа ЛСР. Наиболее значимые – «Гранит-Кузнечное», «Ленстройматериалы», Выборгское, Гавриловское карьероуправление.

В черте города Санкт-Петербург цементных заводов нет. Поставки осуществляют из области заводы Пикалевский (холдинг «Евроцемент групп») и «Цесла».

Наиболее крупные производители железобетонных изделий в Питере –ДСК, ПО «Баррикада» (наладили изготовление ж/б труб, состыкуемых вмонтированными уплотнителями), в области - Гатчинский ДСК, Бокситогорский и Волховский заводы.

Производство стеновых материалов разнообразно своим ассортиментом: трехслойные панели (ДСК «БЛОК»), ячеистобетонные, порисованные (ДСК-3, КЖБИ-211, АЭРОК СПб), мелкие блоки для малоэтажного строительства.

В городе действуют предприятия по производству штучных стеновых материалов, кирпича, мелких блоков из ячеистого бетона автоклавного твердения. ЗАО НПО «Керамика», ЗАО «Победа», ОАО «Ленстройкерамика» входят в группу ЛСР. ЗАО «Завод стройматериалов «Эталон» входит в холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ». В г.Павловск и Павлово-на-Неве налажен выпуск силикатного кирпича.

Более 200 фирм и компаний по выпуску деревянных окон, алюминиевых, из ПВХ-профиля поставляют свою продукцию на рынок стройматериалов, в равных количествах распределяя производство между городом и областью. Оконные блоки из дерева производят ЗАО «Вертикалы» и ЗАО «Завод строительных столярных ограждающих конструкций «ИНКОН». Самыми крупными в Питере производителями стеклопакетов выступают «Невские витражи», «АКМА», «Метробор», СП «Борское стекло». Их продукция отличается разнообразием комбинаций, использованием стекол большого диапазона эксплуатационных свойств и безопасностью.

Расширяется производство кровельных и теплоизоляционных материалов, в г. Кириши в Ленинградской области, в Выборге завод «Роквуш».

Сегодня на рынке стройматериалов СПБ и области лидирующее положение занимают импортные отделочные материалы – обои, лакокрасочные материалы, сантехника. Задача отечественных производителей – повышение конкурентоспособности за счет качества продукции.

Продажей стройматериалов занимаются серьезные бизнесмены. Питерские фирмы, занимающиеся этим бизнесом, удовлетворяют требованиям самого амбициозного заказчика. Менеджеры по продажам комплектуют заказ, консультируют по вопросам номенклатуры и специфике любого вида товара, предоставят всю техническую документацию. ООО «Петроблок», Красносельский рынок стройматериалов, рынок Эст, Троицкий рынок. Некоторые фирмы занимаются изготовлением, продажей, доставкой и монтажом окон, дверей и других конструкций (ООО «Мир конструкций»).

Ремонтно-строительные фирмы объединяют в своей структуре множество высококлассных профессионалов в различных видах строительной индустрии, что предоставляет право оказывать широкие услуги в строительстве - комплексный ремонт и отделка помещений, механизированные штукатурные и шпаклевочные работы, электромонтажные работы, заливка пола, системы вентиляции, сантехнические работы.

Благодаря работе всей службы строительного рынка СПБ и области, квартиры в новостройках имеют популярность среди всех категорий населения. Застройщики помимо самого здания ставят качественные окна, сантехнику, благоустраивают дворы, паркинги. Обладателям квартир в новостройках доступны магазины, парикмахерские, больницы, банки, аптеки, школы, транспорт и т.д.

Выборгским ЗАО «Окстрой» возводится жилой комплекс «Кристалл». В поселке Стрельна Петродворцового р-на новый жилой комплекс «Дом на Львовской». ЖК «Смольный проспект» - жилой комплекс Центрального р-на Санкт-Петербурга, считается элитным.

Учитывая среднегодовые объемы строительства и демографические прогнозы, отмечают, что обеспеченность населения квартирами возрастает. Хотя граждан, нуждающихся в собственном жилье, еще достаточно. Поэтому приоритетом экономического развития Санкт-Петербурга и области в строительной отрасли является снижение стоимости квадратного метра путем увеличения объемов жилья эконом-класса.

Выборочное обследование деловой активности строительных организаций в
I квартале 2014г. проводилось по состоянию на 10 февраля 2014 года. В нем приняли участие 6,6 тыс. строительных организаций, различных по численности занятых и формам собственности, в том числе 4,4 тыс. субъектов малого предпринимательства.

Обобщенная оценка конъюнктуры в строительстве.В I квартале 2014г. руководители 81% строительных организаций оценили экономическую ситуацию в строительстве как "удовлетворительную", 11% – как "неудовлетворительную" и лишь 8% – как "благоприятную".

Во II квартале 2014г. 71% руководителей строительных организаций не ожидают ее изменения, 26% – считают, что экономическая ситуация в строительстве улучшится, 3% – ожидают ее ухудшения.

Производственная деятельность строительных организаций. Средняя обеспеченность заказами в I квартале 2014г. по сравнению с IV кварталом 2013г. не изменилась и составила 6 месяцев. Крупные строительные фирмы обеспечены заказами на более длительный срок (8 месяцев), чем организации с численностью до 50 человек (4 месяца).

В I квартале 2014г. доля организаций, у которых производственная программа соответствовала "нормальному" уровню, составила 75%; доля тех, кто оценил ее "ниже нормального" уровня – 24%. В группировке по численности занятых лучшее положение с производственной программой отмечено в крупных строительных организациях.

Дата добавления: 2015-11-30