Физический износ и моральная деградация индустриальной застройки.

Здания, составляющие городскую застройку, имеют различные характеристики по прочности и надежности. При обследовании зданий КПД выявлено: высокая степень коррозии арматуры, неудовлетворительное состояние балконных плит, утеплителя и плит покрытия. Много нареканий вызывает КПД, в которых ненадежные гидро- и теплоизоляция. Недостаточная звукоизоляция. Крайне невыразительные и однообразные фасады. Недостаточно хорошо проработано водоотведение от наружных стен, отсутствует карниз вдоль здания. Низкая марка по прочности и морозостойкости бетона.

Характерные общие дефекты:

1) балконные плиты. Из-за отсутствия гидроизоляции пола разрушение имеет место на всю толщину изделия. Закладные детали прокоррозированны.

2) рулонные плоские кровли (совмещённые). Повсеместно подвержены текущему ремонту.

3) столярные изделия блоков оконных и дверных проемов разрушились за время эксплуатации. Техническое состояние столярных изделий неудовлетворительное.

4) инженерное оборудование (канализация, коммуникации и т.д.) исчерпало свой ресурс и нуждается в полной замене. Неисправность инженерных сетей является причиной затопления подвалов, что приводит к неравномерности осадки. Не удовлетворяет требованиям температурный режим.

К основной проблеме промышленного строительства относится несоответствие эксплуатационных сроков производственных зданий и сроков работы технологического оборудования. Строительные конструкции служит до 100 лет. Инженерное оборудование служит до 50 лет. Технологическое оборудование служит 5-20 лет. Расчетные показатели физического и морального износа зданий за период 1957-1975 гг по состоянию на 2006 год, позволяют сделать вывод, что физический износ зданий индустриальных построек не превышает 25-29 %, а моральный составляет более 40%.

4. Этапы проектирования строительства и приёмки. (ОТР, ППР, ТК, стройгенплан)

Этапы проектирования строительства, возведения, приемки, эксплуатации здания основываются на восстановлении параметров эксплуатационных качеств здания (ПЭК). Проектировщики в соответствии с заданием и нормами устанавливают перечень этапов для каждого объекта и обеспечивают нормативные и расчетные значения.

ПЭК в проекте - правильный подбор материалов и конструкций. На этапе проектирования выполняются непосредственно приемка проекта и контроль за выполнением СМР. В условиях реконструкции необходима разработка ОТР - организационно-технические решения. До начала проектирование объекта - предпроектное обследование и сбор проектных данных.

В состав ОТР входят:

1) технический паспорт здания

2) техническая документация и обмерочные чертежи здания

3) материалы обследованных конструкций

4) предоставление фронта работ строителям

5) справка заказчика обо всех ограничениях во время работы предприятия

По результатам обследования разрабатывают план производства работ (ППР), который включает:

1) технологическую последовательность монтажа и демонтажа строительных конструкций

2) организацию рабочих мест

3) перечень необходимых машин, механизмов, материалов

4) схему расположения строительных машин

5) расчет параметров стесненности места

6) складирование материалов и конструкций

7) материально-техническое обеспечение

Технологическая карта (ТК) - включает наименование объекта, характеристики объекта и строительно-монтажных работ, указания по выполнению строительно-монтажных работ, контроль качества работы, объемы работ и оценка затрат, материально-техническое обеспечение.

Стройгенплан: общеплощадочный и объектный. — является важным разделом проектной документации, на который наносится реконструируемые объекты, дороги, склады, бытовки, различные здания, ограждения площадки, коммуникации и т.д.

Для стройгенплана выполняются расчеты:

1)Потребности трудовых и материально-технических ресурсов, которые определяют на основе календарного плана.

2)Объемы и виды работ При разработки стройгенплана предусматривается въезд и выезд любого транспорта. Площадки складирования рекомендуется размещать между монтажным краном и дорогой. Закрытые склады - вне зоны действия крана. Предусматривается площадка для разворота транспорта с радиусом 12 метров. Перечень временных зданий может изменяться.

5. Основные виды реконструкции зданий и сооружений

Реконструкция — комплекс технических мероприятий, направленных на переустройство объектов основного, вспомогательного и обслуживающего назначения с целью увеличения производственных мощностей в более короткие сроки по сравнению с новым строительством. Реконструкция зданий представляет собой переустройство их с изменением назначения, внутреннего и внешнего вида. При реконструкции (кроме работ по кап.ремонту) выполняет работы связанные с новым строительством. Следует правильно квалифицировать те или иные работы (реконструкция или кап.ремонт).

Организация строительства при реконструкции зданий и сооружений имеет ряд особенностей в сравнении с новым строительством:

1) разновидность, разнородность, рассредоточенность, мелкообъемность выполняемых работ.

2) выполнение комплекса работ не присущие новому строительству (усиление конструкций, замена отдельных конструктивных элементов)

3) стесненные условия строительной площадки. Фактор стесненности оказывает решающее значение на схему организации работ.

Основные направления реконструкции устаревших зданий можно подразделить на 3 группы: 1) реконструкция зданий в пределах существующих площадей (усиление конструкций каркаса, замена элементов).

2) реконструкция со значительным увеличением площадей (удлинение и пристройка новых пролетов) - увеличение габаритов здания, его высоты за счет наращивания и подращивания. 3) реконструкция с возведением нового здания, усиление с заменой конструкций и кранового оборудования.

Основным конструктивно-технологическим приемом реконструкции здания без изменения расчетной схемы является сохранение несменяемых конструкций наружных и внутренних стен, лестничных клеток с устройством перекрытий повышенный капитальности. Реконструкция с изменением строительного объема предусматривает устройство несменяемых систем с самостоятельными фундаментами, что позволяет сделать надстройку здания на несколько этажей выше. При этом конструкции внешних и внутренних стен освобождаются от нагрузок вышележащих этажей и становятся самонесущими. При реконструкции с уширением здания возможны конструктивные варианты частичного использования существующих фундаментов и стен в качестве несущих с перераспределением нагрузок от надстраиваемых этажей на выносные элементы здания. Реконструкция зданий поздней постройки (30-40 гг) проектируются, принимая во внимание простую конфигурацию секционного типа, наличие перекрытий из мелкоштучных ж.б. плит или деревянных перекрытий по балкам, а также меньшую толщину наружных стен.

Основными приемами реконструкции являются:

1) пристройка лифтовых шахт, эркеров, вставок, надстройка этажей, устройство мансард и пристроек.

2) реконструкция предприятий, которые имеют моральный и физический износ и сопровождается коренной перестройкой отдельных корпусов методом шатра, над существующим зданием, где не останавливается производство. Старое здание разбирается после полного возведение нового.

3) надстройка многоэтажных зданий на 1-2 этажа, т.е. реконструкция с увеличением этажности здания. Выполняется с целью увеличения площадей.

4) усиление несущих конструкций надземной части здания. Применяются облегченные или легкие типы строительных конструкций для надстраиваемых этажей.

Реконструкцию с увеличением общих размеров и конфигурации зданий выполняют следующими методами:

1) реконструкция с застройкой внутренних двориков

2) пристройка строений с 2ух-3ёх сторон здания.

Снижение естественного освещения и аэрации здания В подготовительный период перед началом работ по реконструкции выполняют изыскательные работы: сбор технической документации, выполнение поверочных статических и теплотехнических расчетов. Подготавливается документация.

Дата добавления: 2015-11-14