Читайте также:
|
Общество с ограниченной ответственностью «Общий Дом», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора _________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственники многоквартирного дома № 27, корпус 1, расположенного по ул. Свободы в г. Великом Новгороде, в лице председателя Совета дома ________________________, действующего на основании решения общего собрания собственников указанного дома, с другой стороны, именуемые в дальнейшем стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Собственники многоквартирного дома № 27, корпус 1, расположенного по ул. Свободы в г. Великом Новгороде (далее- Собственник) поручают, а Исполнитель по заданию Собственника обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме № 27 корпус 1 по ул. Свободы г. Великий Новгород, именуемом в дальнейшем Дом.
1.2. Собственник обязуется оплачивать предоставленные Исполнителем услуги и выполненные работы в порядке, установленном настоящим договором.
1.3. При выполнении условий настоящего договора стороны руководствуются ГК РФ, ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, иными положениями действующего законодательства РФ.
2. Общие положения
2.1. Собственнику в доме принадлежит на праве собственности жилое помещение- квартира № 178 расположенное на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: дом № 27 корпус 1 по ул. Свободы г.Великий Новгород.
2.2. В состав общего имущества Дома входит имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в Доме, в том числе помещения в Доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, лифты, лифтовые и вентиляционные шахты, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в Доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Дома, механическое, электрическое, лифтовое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен Дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Порядок и условия пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются решением общего собрания собственников данного Дома в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Исполнитель обязуется предоставить комплекс работ и услуг по контролю за состоянием общего имущества, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.
Содержание общего имущества Дома также включает:
1. Уборку общего имущества Дома, в том числе подвала, контейнерной площадки, лифтов, лестничных маршей и площадок, мусорокамер;
2. Содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
3. Вывоз ТБО;
4. Техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу Дома;
5. Содержание конструктивных элементов дома;
6. Обслуживание технических устройств, в том числе лифтов, лифтового оборудования, лифтовых шахт, общедомовых приборов учета, а также технических помещений дома.
7. Ежегодное страхование лифтов и освидетельствование лифтового оборудования;
8. Поверка общедомовых приборов учета (воды, тепла, электроэнергии) в соответствии с техническими паспортами приборов;
9. Проведение мероприятий по замерам сопротивления изоляции;
2.4. Текущий ремонт общего имущества Дома представляет собой комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем Дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Текущий ремонт общего имущества Дома также включает:
1. Текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
2. Текущий ремонт общего электротехнического оборудования;
3. Текущий ремонт конструктивных элементов Дома и придомовой территории;
4. Текущий ремонт технических устройств (приборов учета и лифтов);
Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного Дома отражен в Приложении № 1 к настоящему договору.
2.5. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Дома определяется настоящим договором, решениями общего собрания собственников Дома, постановлениями Правительства РФ и другими нормативными актами РФ, определяющими порядок оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Исполнитель обязуется:
3.1.1. Организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома в соответствии с действующим законодательством.
3.1.2. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на Дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. По письменному запросу Собственника знакомить его с условиями совершенных Исполнителем сделок в рамках исполнения договора.
3.1.3. Систематически, в установленные нормативными актами сроки, проводить технические осмотры Дома и корректировать базы данных, отражающих состояние Дома, в соответствии с результатами осмотра.
3.1.4. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества Дома.
3.1.5.Организовывать аварийно-диспетчерское обслуживание Дома. Адрес МУП «Аварийно-диспетчерская служба» - ул. Нехинская, д. 59а, тел. 66-99-08 КРУГЛОСУТОЧНО, без выходных и праздничных дней).
3.1.6. Осуществлять рассмотрение заявлений и жалоб Собственника и принимать соответствующие меры в установленные для этого нормативными актами сроки. Заявки, жалобы и предложения принимаются по телефону 60-47-09, либо по адресу: ул.Каберова – Власьевская, д.19. Режим работы Управляющей организации – с 9.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00, выходные дни – суббота, воскресенье.
3.1.7. Уведомлять Собственника о предстоящем проведении работ в рамках исполнения настоящего договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах Дома в срок не позднее, чем за 5 календарных дней до наступления перечисленных выше событий.
3.1.8. Обеспечить доставку квитанций-извещений по оплате за техническое обслуживание в срок до 5 числа текущего месяца за предыдущий месяц.
3.1.9. Организовывать работы по ликвидации аварий в Доме.
3.1.10. Проводить проверку работы установленных приборов и сохранности пломб.
3.1.11. Производить профилактический осмотр общего имущества, находящегося в нежилом помещении (система холодного водоснабжения, система канализации, система отопления, несущие конструкции балконов и лоджий) 2 раза в год.
3.1.12. Предоставлять сведения по запросам Собственника.
3.1.13. Приступить к выполнению своих обязательств по договору с момента вступления его в силу.
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ в рамках исполнения настоящего договора.
3.2.2. Взыскивать в установленном законом порядке задолженность по оплате предоставленных в соответствии с Договором услуг и выполненных работ.
3.2.3. Требовать от Собственника выполнения своих обязательств по договору.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Обеспечить доступ представителям Исполнителя, а также представителям организаций, осуществляющим жилищно-коммунальное обслуживание Дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества Дома, производства работ по ликвидации аварий.
3.3.2. Своевременно осуществлять поверку приборов учета.
3.3.3. Своевременно оплачивать Исполнителю предоставленные по договору услуги и выполненные работы. Оплата Собственником оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставленных Исполнителем квитанций-извещений.
3.3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Требовать от Исполнителя выполнения своих обязанностей по договору.
3.4.2. Проверять выполнение обязательств Исполнителем по договору.
3.4.3. Получать от Исполнителя документы и сведения, предусмотренные договором.
4. Цена и порядок расчетов
4.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие работы и услуги:
- содержание общего имущества Дома;
- текущий ремонт общего имущества Дома;
- капитальный ремонт общего имущества Дома;
- иные обязательные работы и услуги, предусмотренные законодательством.
4.2. Оплата за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома в рамках договора производится Собственником по тарифу – _____руб. _____ коп. за 1 кв.м. Размер платы за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества Дома -___ руб. за 1 кв.м. Размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества Дома устанавливается общим собранием собственников. В течение срока действия договора стоимость может изменяться при увеличении или уменьшении объемов затрат на техническое обслуживание дома. При изменении стоимости составляется дополнительное соглашение.
4.2. Оплата Собственником оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставленных Исполнителем квитанций-извещений до 25 числа месяца, следующего за расчетным.
При просрочке Собственником платежа до конца месяца, следующего за отчетным, пени не начисляются.
5. Ответственность сторон
5.1. Исполнитель в полном объеме несет ответственность за ущерб (убытки), причиненный Собственнику в результате его действий или бездействия в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Исполнитель не несет ответственности перед Собственником за все виды ущерба, возникшие не в связи с исполнением настоящего договора.
5.3. Права и обязанности Исполнителя не могут передаваться третьим лицам.
5.4. Исполнитель несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг и выполняемых работ по нормативным актам РФ.
5.5. Исполнитель не несет ответственности:
- за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников;
- в случае отсутствия у него возможности для соблюдения правил, за нарушение которых ст. 7.22. КоАП РФ предусмотрена административная ответственность, если собственники помещений не приняли решение о производстве работ и услуг, необходимых для поддержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
5.6. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Исполнитель не несет ответственности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за причиненный ущерб собственнику, а также в случае аварийной ситуации на инженерном оборудовании.
5.7. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из сторон, а именно - пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев подряд, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон при этом не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
6.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнять свои обязательства по договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств. При прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы другая сторона должна быть незамедлительно поставлена об этом в известность.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий договор вступает в силу с 1 _________ 2015 года, срок действия 1 год.
7.2. Все споры, возникшие при исполнении договора, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь соглашения, споры разрешаются по заявлению заинтересованной стороны в судебном порядке.
7.3. Претензии (жалобы) на нарушение условий настоящего договора и (или) предложения предъявляются Исполнителю в письменной форме, в том числе по сети «Интернет» и (или) факсом. Ответ должен быть дан заявителю и копия Собственнику, в течении 10 дней с момента получения.
7.4. Контроль за исполнением Исполнителем его обязательств по настоящему договору осуществляется Собственником и (или) иными, установленными законодательством, органами.
7.5. Изменение и расторжение договора осуществляются в установленном законодательстве порядке. Настоящий договор может быть расторгнут как по инициативе Собственника или Совета дома, так и по инициативе Исполнителя (одной из сторон договора), в том числе досрочно, с предупреждением за 1 месяц до даты расторжения договора. От имени Собственника или Совета дома вправе выступать и принимать решения председатель Совета дома по решению Совета дома или общего собрания собственников дома.
7.6. Приложения № 1,2,3 к договору являются его неотъемлемой частью.
7.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
7.8. Ежеквартально, в срок до 10 числа второго месяца следующего за отчетным кварталом Исполнитель обязан предоставлять Председателю Совета дома письменно и по электронной почте отчет о деятельности по исполнению настоящего договора в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", показания всех общедомовых приборов учета в день передачи в РСО.
5.10. В день подписания Исполнитель обязан предоставлять письменно и по электронной почте Председателю Совета дома копии писем, информацию по ответам на письма, копии договоров, заключенных Исполнителем с РСО, подрядчиками, иными организациями в рамках исполнения настоящего договора. Договора, работы, услуги, заключаемые в сумме, превышающей соответствующие статьи сметы доходов-расходов или не предусмотренные сметой, подлежат письменному согласованию с Собственником. В противном случае такие договора, работы, услуги оплате Исполнителю не подлежат. Ко всем пунктам настоящего договора и выполненным в связи с ним работам, услугам Собственник или Совет дома имеет право применить, а Исполнитель обязан исполнить положения (статьи) Гражданского кодекса РФ и Закона о защите прав потребителей.
5.11. Цена за услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме определяется на основании Сметы доходов и расходов на содержание и текущий ремонт ул.Свободы д.27 к.1, Приложение № 3 к настоящему договору.
Цена услуг Исполнителя по настоящему договору складывается из возмещения Исполнителю общехозяйственных расходов, расходов по управлению, расходов на заработную плату мастера, включая налоги и составляет всего 492573 руб. (четыреста девяносто две тысячи пятьсот семьдесят три руб.) в год.
Неиспользованные и (или) сэкономленные по Смета доходов и расходов на содержание и текущий ремонт в течении года средства остаются в распоряжении Собственника.
8. Адреса и реквизиты сторон.
| ИСПОЛНИТЕЛЬ | СОБСТВЕННИК | |||||||||||||||||||||
| ООО «Общий Дом» 173007, Россия, г.Великий Новгород, ул. Авиационная, д.7 ИНН/КПП 53100012742/531001001 р/с 40702810343000101847 в Новгородском ОСБ № 8629 __________________________Лыкова Н.В. м.п. | Председатель Совета дома Ул.Свободы, д.№ 27, корпус 1 _________________________Р.В. Жучкова квартира № 178 | |||||||||||||||||||||
| Р/с | ||||||||||||||||||||||
Приложение № 2
к договору управления многоквартирным домом
от «_____________ 20___ г.
Дата добавления: 2015-07-11; просмотров: 78 | Нарушение авторских прав