(Ф.И.О. нотариуса) (дата удостоверения)
по реестру N __________.
14. Согласие супруга(и) _____________________________________________ -
(Ф.И.О. Стороны 2)
__________________________________________ - на мену земельного участка на
(Ф.И.О. супруга(и) Стороны 2)
указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено
нотариусом города _____________ __________________ "___" _________ 200__ г.
(Ф.И.О. нотариуса) (дата удостоверения)
по реестру N __________.
15. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549, 556, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
16. До подписания настоящего договора указанные земельные участки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
17. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
- планы земельных участков.
18. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Сторона 1.
19. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть сделаны или приняты сторонами в устной или письменной форме, до заключения договора.
20. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельных участков стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
21. В соответствии со ст. 131, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
22. Настоящий договор составлен в пяти подлинных экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся в делах учреждения
юстиции субъекта РФ, один представляется __________________________________
(наименование органа
___________________ и по экземпляру выдается каждой из сторон.
по землеустройству)
Подписи сторон:
Сторона 1 ______________________________ ______________
(Ф.И.О. полностью) (подпись)
Сторона 2 ______________________________ ______________
(Ф.И.О. полностью) (подпись)
Передаточный акт
г. _________________________ "___" ______________ 200__ г.
Мы, гражданин(ка) ____________________________________, проживающий(ая)
(Ф.И.О. полностью)
по адресу: _______________________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии ___________ N ______________, выдан "__" ___________ 200__ г.
_______________________________________, код подразделения _______________,
действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин(ка)
_______________________________________________, проживающий(ая) по адресу:
(Ф.И.О. полностью)
___________________________________________________, паспорт серии ________
(полный адрес)
N _________, выдан "__" __________ 200__ г. ______________________________,
(наименование выдавшего органа)
код подразделения ______________, действующий(ая) от своего имени, с другой
стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт
о нижеследующем:
1. Сторона 1 в соответствии с договором мены от
"_____" _________ 200__ г. обменяла принадлежащий ей по праву собственности
земельный участок с кадастровым номером ____________________ общей площадью
_____________________________________________ кв. м, находящийся по адресу:
(указать цифрами и прописью)
_______________________________, на земельный участок с кадастровым номером
________ общей площадью ________________________________ кв. м, находящийся
(указать цифрами и прописью)
по адресу: _____________________________, принадлежащий по праву
собственности Стороне 2.
2. По настоящему акту Сторона 1 передала Стороне 2 земельный участок
площадью __________________________________ кв. м, расположенный по адресу:
(указать цифрами и прописью)
_____________________, а Сторона 2 приняла от Стороны 1 указанный земельный
участок.
Претензий у Стороны 2 к Стороне 1 по передаваемому земельному участку
не имеется.
3. По настоящему акту Сторона 2 передала Стороне 1 земельный участок
площадью __________________________________ кв. м, расположенный по адресу:
(указать цифрами и прописью)
_____________________, а Сторона 1 приняла от Стороны 2 указанный земельный
участок.
Претензий у Стороны 1 к Стороне 2 по передаваемому земельному участку
не имеется.
4. Настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства
сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из
которых хранится в деле учреждения юстиции субъекта РФ, по одному
экземпляру у каждой из сторон договора.
Подписи сторон:
Сторона 1 ______________________________ ______________
(Ф.И.О. полностью) (подпись)
Сторона 2 ______________________________ ______________
(Ф.И.О. полностью) (подпись)
Примерный договор мены садового, огородного
и дачного земельного участка
г. _______________________ "_____" __________ 200__ г.
Мы, гражданин(ка) ____________________________________, проживающий(ая)
(Ф.И.О. полностью)
по адресу: _______________________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии ___________ N ______________, выдан "___" __________ 200__ г.
_______________________________, код подразделения _________, именуемый(ая)
(наименование выдавшего органа)
в дальнейшем "Сторона 1", действующий(ая) от своего имени, с одной стороны,
и гражданин(ка) __________________________________________, проживающий(ая)
(Ф.И.О. полностью)
по адресу: _______________________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии ___________ N _______________, выдан "__" __________ 200__ г.
_______________________________, код подразделения _______, именуемый(ая) в
(наименование выдавшего органа)
дальнейшем "Сторона 2", действующий(ая) от своего имени, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Мне, _________________________________________, принадлежит по праву
(фамилия, имя, отчество Стороны 1)
собственности земельный участок с кадастровым номером __________ в границах
плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью
_____________________________________________ кв. м, находящийся по адресу:
(указать цифрами и прописью)
____________________________, садоводческое товарищество _________________,
участок N _____.
2. Земельный участок Стороны 1 с кадастровым номером ________________ в
границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью
_____________________________________________ кв. м, находящийся по адресу:
(указать цифрами и прописью)
__________________________, садоводческое товарищество ___________________,
участок N __________, расположен на землях сельскохозяйственного
назначения, предоставлен для садоводства.
3. Указанный земельный участок принадлежит Стороне 1 на праве
собственности на основании ________________________________________________
(указать правоустанавливающие документы, кем
________________________________________, что подтверждается свидетельством
и когда зарегистрированы)
о государственной регистрации права, серия _________ N _____________, о чем
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним "___" _______ 200__ г. сделана запись регистрации N ________________,
условный номер _______________.
4. Согласно справке _____________________________________ N ___________
(наименование предприятия БТИ)
от "_____" _________ 200__ г. какие-либо строения и сооружения на указанном
земельном участке отсутствуют.
5. Нормативная стоимость земельного участка согласно акту установления
нормативной цены земельного участка от "____" _________ 200__ г., выданному
___________________________________________________________________________
(название организации, в ведении которой находится участок земли
__________________________________________________________________________,
на территории, где расположен земельный участок)
составляет ____________________________ рублей.
(указать цифрами и прописью)
6. Указанный земельный участок правами других лиц не обременен.
Ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется.
7. Мне, _________________________________________, принадлежит по праву
(фамилия, имя, отчество Стороны 2)
собственности земельный участок с кадастровым номером __________ в границах
плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью
_____________________________________________ кв. м, находящийся по адресу:
(указать цифрами и прописью)
____________________________, садоводческое товарищество _________________,
участок N ______.
8. Земельный участок Стороны 2 с кадастровым номером ________________ в
границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью
_____________________________________________ кв. м, находящийся по адресу:
(указать цифрами и прописью)
____________________________, садоводческое товарищество _________________,
участок N _____________________, расположен на землях сельскохозяйственного
назначения, предоставлен для садоводства.
9. Указанный земельный участок принадлежит Стороне 2 на праве
собственности на основании ________________________________________________
(указать правоустанавливающие документы, кем
______________________________________, что подтверждается свидетельством о
и когда зарегистрированы)
государственной регистрации права, серия _______ N ________, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
"___" __________ 200__ г. сделана запись регистрации N ___________________,
условный номер _______________.
10. Согласно справке ______________________________________ N _________
(наименование предприятия БТИ)
от "_____" _________ 200__ г. какие-либо строения и сооружения на указанном
земельном участке отсутствуют.
11. Нормативная стоимость земельного участка согласно акту установления
нормативной цены земельного участка от "____" _________ 200__ г., выданному
___________________________________________________________________________
(название организации, в ведении которой находится участок земли
__________________________________________________________________________,
на территории, где расположен земельный участок)
составляет ____________________________ рублей.
(указать цифрами и прописью)
12. Указанный земельный участок правами других лиц не обременен.
Ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется.
13. В настоящее время мы, Сторона 1 и Сторона 2, с общего согласия
производим обмен и передаем друг другу вышеуказанные земельные участки.
В результате настоящего договора мены в собственность
Стороны 1 - ____________________ переходит земельный участок, расположенный
(указать Ф.И.О.)
по адресу: ____________________________________, садоводческое товарищество
____________________________, участок N ________________, а в собственность
Стороны 2 - ____________________ переходит земельный участок, расположенный
(указать Ф.И.О.)
по адресу: ____________________________________, садоводческое товарищество
(указать адрес)
____________________________, участок N ________________.
14. Земельный участок по адресу: ______________________________, оценен
стоимостью ________________________.
(цифрами и прописью)
Земельный участок по адресу: __________________________________, оценен
стоимостью ________________________.
(цифрами и прописью)
Обмен земельными участками признается равноценным.
15. Сторона 1 подтверждает, что в зарегистрированном браке не состоит.
16. Сторона 2 подтверждает, что в зарегистрированном браке не состоит.
17. Стороны удовлетворены качественным состоянием приобретаемых земельных участков, с которым ознакомлены путем осмотра до подписания настоящего договора.
18. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549, 556, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
19. До подписания настоящего договора указанные земельные участки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
20. Стороны приняли указанную недвижимость до подписания настоящего договора.
Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.
21. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
- планы земельных участков.
22. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.
23. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть сделаны или приняты сторонами в устной или письменной форме, до заключения договора.
24. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельных участков стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
25. В соответствии со ст. 131, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
26. Настоящий договор составлен в пяти подлинных экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся в делах учреждения
юстиции субъекта РФ, один представляется __________________________________
(наименование органа по
____________________ и по экземпляру выдается каждой из сторон.
землеустройству)
Подписи сторон:
Сторона 1 ______________________________ ______________
(Ф.И.О. полностью) (подпись)
Сторона 2 ______________________________ ______________
(Ф.И.О. полностью) (подпись)
9.3. Ошибки, допускаемые при оформлении договоров мены.
Советы юристов по сложным вопросам
Основные разновидности договора мены, рассмотренные нами, связаны с меной недвижимого жилого имущества. При заключении таких сделок наиболее часто встречающимися ошибками являются:
- несоблюдение прав несовершеннолетних детей, проживающих на обмениваемой жилплощади;
- несоблюдение права преимущественной покупки (мены);
- отсутствие в договоре условия о цене обмениваемого недвижимого имущества, указания о равнозначной стоимости обмениваемых объектов или указания о производимой доплате.
Все вышеприведенные ошибки, допускаемые в договорах мены, очень часто приводят к признанию уже совершенной сделки недействительной и возвращению сторон в первоначальное положение. Причины таких ошибок очень различны. В отдельных случаях стороны стараются скрыть факт проживания на обмениваемой жилплощади несовершеннолетних, стараясь облегчить процесс подготовки договора мены и пытаясь обойти органы опеки и попечительства.
В других случаях стороны, находясь, как правило, в конфликтных отношениях с окружающими, стараются обойти лиц, имеющих право на преимущественную покупку. Нередко такое поведение сторон связано и с жаждой получения большей выгоды.
Не приходя к согласию о цене обмениваемого имущества, не указывая ее в договоре, существенно занижая либо не отражая в договоре сумму доплаты, стороны нередко пытаются уйти не только от уплаты обязательных выплат в доход государства, но и порой подставляют себя под удар. Так как в случае неравнозначного обмена сторона, получившая доплату, но не указавшая этот факт в договоре, имеет возможность оспорить сделку.
Так, например, гражданка С. - мать двоих несовершеннолетних детей - заключила договор мены двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м, принадлежащей ей на праве собственности, на однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м, принадлежащей на праве собственности гражданке К. Решением суда указанный договор был признан недействительным, и стороны обязаны вернуться в первоначальное положение. Суд указал, что сделка мены квартир между гражданками С. и К. была совершена вопреки требованиям гражданского законодательства без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, что повлекло нарушение жилищных прав и интересов несовершеннолетних детей. В связи с этим суд обоснованно, руководствуясь ст. 167 ГК РФ, пришел к выводу, что сделка не соответствует требованиям закона, и правильно постановил решение о признании ее недействительной, приведя стороны в первоначальное положение.
Таким образом, для того, чтобы не стать жертвой мошенников при обмене, а также во избежание неблагоприятных последствий при заключении договора мены недвижимости следует обращать внимание на следующие обстоятельства:
1) наличие свидетельства о зарегистрированном праве на предметы договора мены (жилое или нежилое помещение, квартира, жилой дом, земельный участок, здание);
2) наличие у сторон несовершеннолетних детей;
3) наличие лиц, имеющих право преимущественной покупки (мены);
4) наличие зарегистрированного брака;
5) указание в договоре цены обмениваемого имущества.
9.4. Практика применения договоров
Обобщением наиболее часто встречающихся спорных ситуаций при применении гражданских правовых договоров занимается Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ. Непосредственно практике применения договоров мены посвящено информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены".
Так, в соответствии с выработанными рекомендациями при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора только с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.
Например, открытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении общественной организацией (арендатором) здания, переданного обществу кооперативом по договору мены, в связи с истечением срока договора аренды.
Ответчик просил суд производство по делу прекратить на основании п. 1 ст. 85 АПК РФ, ссылаясь на то, что общество и кооператив обменялись недвижимым имуществом и право собственности возникнет у каждого из них в силу ст. 570 ГК РФ одновременно с регистрацией ими прав на недвижимость. Поскольку кооператив свои права на полученную недвижимость не зарегистрировал, то право собственности к обществу также не перешло, следовательно, оно не может быть истцом по данным спорным отношениям.
Как следовало из материалов дела, переданное кооперативом обществу по договору мены здание общественная организация занимала несмотря на истечение срока договора аренды, заключенного с прежним собственником здания. Это и явилось основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском о принудительном освобождении организацией указанного здания.
Суд в удовлетворении искового требования отказал, сославшись на то, что общество не является надлежащим истцом.
Несмотря на то, что здание передано обществу по акту приема-передачи и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке, к обществу согласно ст. 570 ГК РФ перейдет право собственности только после регистрации своего права на недвижимость другой стороной по договору мены. Поскольку кооператив свои права на недвижимость не зарегистрировал, истец не является собственником здания и не может ставить вопрос об освобождении ответчиком спорного помещения.
Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил, исковое требование удовлетворил по следующим основаниям.
Установленное п. 1 ст. 551 ГК РФ правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее (п. 2 ст. 223 Кодекса), применяются, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 570 Кодекса право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.
При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.
Поскольку ст. 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.
Таким образом, с момента регистрации обществом своего права на недвижимость оно вправе ставить вопрос об освобождении общественной организацией спорного здания.
При невозможности определить по договору мены наименование или количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, договор считается незаключенным.
Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к агрофирме о взыскании стоимости переданного трактора, убытков, вызванных его доставкой, и процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Ответчик против исковых требований возражал, ссылаясь на то, что они не вытекают из содержания договора.
Суд исковые требования удовлетворил, исходя из следующего.
Согласно материалам дела сторонами подписан договор мены, по условиям которого общество обязалось передать агрофирме трактор в обмен на продукцию, наименование, ассортимент и количество которой подлежали дополнительному согласованию в течение десяти дней с момента подписания договора.
Общество свои обязательства по передаче трактора выполнило. Поскольку на его предложение о необходимости согласования наименования, ассортимента и количества продукции агрофирма не ответила и установленный договором для этого срок истек, общество обратилось в суд, полагая, что к отношениям сторон, связанным с передачей трактора, должны применяться нормы, регулирующие договор купли-продажи.
По мнению суда, у покупателя возникло обязательство оплатить товар по истечении срока, установленного сторонами для согласования условий договора по обязательствам агрофирмы.
Неисполнение этой обязанности является основанием для привлечения агрофирмы к ответственности, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.
Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил, сославшись на следующие доводы.
В подписанном сторонами договоре не определены условия о предмете договора (наименование и количество). При их отсутствии договор в соответствии со ст. 432 ГК РФ является незаключенным.
В связи с изложенным суд кассационной инстанции договор мены признал незаключенным, требования истца удовлетворил в части взыскания стоимости переданного трактора и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ненадлежащее исполнение стороной по договору мены своих обязательств не может служить основанием для предъявления к ней иска о взыскании убытков в соответствии с нормами о неосновательном обогащении.
Торгово-финансовая компания обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору мены, а также на основании ст. 1105 ГК РФ - убытков в связи с изменением стоимости переданных ответчику продовольственных товаров.
Суд исковое требование в части взыскания убытков, причиненных ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, удовлетворил.
Как следует из материалов дела, компания и общество заключили договор мены, в соответствии с которым истец обязался передать другой стороне продовольственные товары, а последняя в порядке исполнения встречного обязательства - картон в течение 30 дней со дня передачи ей указанных товаров.
Общество после получения продовольственных товаров свои обязательства в обусловленный договором срок выполнило частично.
В связи с этим компания потребовала взыскания с ответчика в соответствии со ст. 393 ГК РФ убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств (разницы в стоимости переданных товаров и полученного в обмен картона), а также возмещения убытков на основании ст. 1105 Кодекса, образовавшихся, по ее мнению, вследствие повышения стоимости переданных продовольственных товаров к моменту предъявления иска.
Истец полагал, что по истечении тридцатидневного срока, в течение которого ответчик должен был исполнить свое обязательство, между сторонами возникли отношения, регулируемые нормами о неосновательном обогащении. Поэтому в соответствии с положениями ст. 1105 ГК РФ у него возникло право на взыскание указанных убытков.
Между тем истец передал ответчику продовольственные товары во исполнение заключенного сторонами договора мены. Возврату данные товары не подлежали. Их цена, поскольку договором не предусмотрено иное, согласно статье 568 ГК РФ предполагается равноценной передаваемому в обмен картону, то есть неизменной. Поэтому неисполнение стороной по договору мены встречного обязательства в полном объеме является основанием для применения к ней ответственности в виде убытков, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств по договору.
Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции оставил без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Передача каждой из сторон договора товаров контрагенту сама по себе не свидетельствует, что между ними сложились отношения по договору мены.
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к государственному предприятию о взыскании стоимости переданных товаров и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Как следует из материалов дела, сторонами заключен договор, во исполнение которого общество должно было передать предприятию средства защиты растений, а последнее - оплатить указанный товар по цене, предусмотренной договором, или передать в обмен обществу на сумму долга соответствующее количество яблок при условии согласования с последним их ассортимента в самостоятельном порядке.
Общество свои обязательства исполнило.
Предприятие без согласования с истцом вопроса об ассортименте передало последнему пять тонн яблок на сумму, равную стоимости полученных средств защиты растений.
При этом, возражая против исковых требований, ответчик утверждал, что расчеты за полученный им товар произведены полностью. Общество яблоки приняло (пустило их в переработку), поэтому данный факт должен рассматриваться как согласованные действия сторон по реализации условия договора о возможности расчетов между ними путем передачи истцу яблок, а возникшие в связи с этим отношения - как отношения, подпадающие под действие норм, регулирующих договор мены.
Истец настаивал на том, что предприятие не произвело с ним расчет за переданные средства защиты растений, а факт передачи ему яблок к заключенному сторонами договору отношения не имеет, поскольку такая передача допускалась только после согласования сторонами вопроса об их ассортименте и, следовательно, из договора не вытекает.
Что касается переработки яблок, то данные действия истец вынужден был произвести после безуспешных попыток урегулировать с ответчиком отношения в соответствии со ст. 514 ГК РФ (ответственное хранение товара, не принятого покупателем).
Суд исковые требования удовлетворил по следующим основаниям.
Передача предприятием яблок в порядке обмена могла быть реализована ответчиком только при соблюдении условий, содержащихся в договоре. Поскольку яблоки были переданы истцу без согласования их ассортимента, то возникшие между сторонами отношения не могут рассматриваться как отношения, вытекающие из договора мены.
Действия ответчика по передаче яблок при сложившихся обстоятельствах не освобождают его от обязанности произвести оплату за полученные от общества средства защиты растений. Следовательно, исковые требования о взыскании с предприятия стоимости переданных товаров и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ являются правомерными.
Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 33 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |