В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
1) план или чертеж границ земельного участка;
2) акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
3) требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае, если предмет договора - земельный участок без строений и сооружений передан в залог);
4) доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора от имени дарителя или одариваемого (прилагаются в случае подписания договора уполномоченными лицами).
Примечания к договору:
1) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве дарителя;
2) название документа, удостоверяющего право собственности дарителя на предмет договора, номер и дата выдачи документа;
3) в случае заключения договора лицом, уполномоченным дарителем, указывается: "В лице уполномоченного дарителем", и далее фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего от имени дарителя на основании прилагаемой доверенности;
4) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве одариваемого;
5) в случае заключения договора лицом, уполномоченным одариваемым, указывается: "В лице уполномоченного одариваемым" и далее фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего от имени одариваемого на основании прилагаемой доверенности.
Договор дарения земельного участка
(без строений и сооружений)
г. ___________ "__" _______________ 200_ г.
Гражданин _________________________________, ________ года рождения,
(полностью Ф.И.О.)
проживающий по адресу: ___________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии _____________ N __________________, выдан "___" ___________
200_ г. ____________________________________________________________, код
(наименование выдавшего органа)
подразделения _________, именуемый в дальнейшем "Даритель", действующий от
своего имени, с одной стороны, и гражданка _______________________________,
Ф.И.О полностью
___________ года рождения, проживающая по адресу: _________________________
(полный адрес)
паспорт серии ____________ N __________, выдан "____" _____________ 200_ г.
_____________________________________________, код подразделения _________,
(наименование выдавшего органа)
именуемая в дальнейшем "Одаряемая", действующая от своего имени, с другой
стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемой, а
Одаряемая принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности
земельный участок, далее именуемый "Участок", находящийся по
адресу: __________________________________________________________________,
(город, область, район, поселок, деревня)
в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
План Участка прилагается к настоящему договору и является его
неотъемлемой частью.
2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего договора, общей площадью
________ кв. м принадлежит Дарителю на праве собственности на основании
договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в органе,
осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
"__" __________ 200__ г. за N ___________ и свидетельства о государственной
регистрации права N _______ 200__ г., выданного органом, осуществляющим
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также записи
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним от "____" _____________ 200__ г.
Участок имеет кадастровый номер ______________________________________,
расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для
индивидуального жилищного строительства.
3. Нормативная стоимость Участка составляет ___________________ рублей,
(цифрами и прописью)
что подтверждается актом, выданным "____" ____________ 200___ г. Комитетом
по земельным ресурсам и землеустройству __________________________________.
(указать район, город, область)
4. На Участке, указанном в пункте 1 настоящего договора, не
размещены какие-либо объекты недвижимости.
5. Даритель передал Участок в состоянии, пригодном для его
использования в соответствии с целевым назначением.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора
Участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами
третьих лиц, на него не наложен арест.
7. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется.
8. Земельных споров о границах Участка не имеется.
9. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него
отказаться. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ
от дара должен быть совершен в письменной форме. На основании пункта 3
статьи 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемой возмещения
реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
10. На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения
недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, отказ от
принятия дара также подлежит государственной регистрации.
11. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемая совершит
покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких
родственников либо умышленно причинит Дарителю телесные повреждения.
12. В случае отмены дарения Одаряемая не вправе требовать возмещения
убытков.
13. Стороны настоящего договора подтверждают, что не лишены
дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают
заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также
отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
14. Настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с
момента государственной регистрации.
15. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего
договора, а также права собственности Одаряемой оплачиваются за счет
Одаряемой.
16. Одаряемая приобретает право собственности на Участок после
государственной регистрации перехода права собственности в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и
сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности
Одаряемой на Участок последний считается переданным от Дарителя к
Одаряемой.
17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к
Одаряемой.
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у
Одаряемой и третий - для органа, осуществляющего регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложение: план земельного участка.
Акт о нормативной стоимости земельного участка.
Подписи сторон:
Даритель Одаряемая
______________ _________________ ______________ ________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Договор дарения садового домика
Договор дарения садового домика является разновидностью договора дарения дома.
См.: договор дарения садового домика.
По договору дарения садового домика одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) садовый домик в собственность.
Предметом договора садового домика выступает садовый домик, т.е. недвижимая вещь или имущественное право на вещь. Не будет предметом данного договора освобождение от обязанностей.
При оформлении договора дарения садового домика, как и жилого дома, необходимы правоустанавливающие документы на садовый домик и землю под садовый домик (земля в аренде или собственности), наличие технического паспорта на садовый домик с оценочной стоимостью, поэтому для оформления договора дарения садового домика первоначально необходимо вызвать техника БТИ для составления плана дома и земельного участка. Также необходима оценочная стоимость садового домика. Оценку дома также производит бюро технической инвентаризации. Так же, как и при оформлении жилого дома, могут возникнуть проблемы с самовольными постройками (если они есть в техническом заключении БТИ). Самовольные постройки необходимо оформлять в судебном порядке, для этого необходимо: согласование с санэпидемнадзором, согласование с инспектором пожарной части, согласование с архитектурой города, согласование с градостроением, и согласование с соседями, которые не против оформления самовольных построек жилого дома. Все эти согласования направляются вместе с исковым заявлением о признании права собственности на самовольные пристройки, и только после положительного решения суда возможно оформлять договор дарения жилого дома. Важным вопросом при дарении садового домика, как и жилого дома, будет вопрос о наличии земли в аренде или собственности. Без надлежащего оформления земельного участка дарение также невозможно. Если же в садовом домике нет самовольных пристроек, земля под жилой дом оформлена в аренду (собственность), садовый домик не арестован, не продан, не заложен и не обременен правом третьих лиц, то в письменной форме составляется договор дарения, заверяется нотариусом по месту жительства и подлежит государственной регистрации в регистрационной палате, т.к. является недвижимым имуществом.
Особенности договора дарения садового домика:
1) предмет договора - садовый домик;
2) в договоре указывается описание садового домика (техпаспорт БТИ), документы на земельный участок (с описанием размера и границ земельного участка), кому принадлежит на праве собственности садовый домик (паспортные данные собственника, адрес места жительства), оценочная стоимость садового домика;
3) договор предусматривает безвозмездное дарение вещи (садового домика) либо имущественного права;
4) право одаряемой стороны с благодарностью принять дар - садовый домик;
5) в договоре указывается, что переданное имущество не арестовано, не заложено и не продано, не обременено правами третьих лиц;
6) указывается сторона, принимающая на себя расходы по оформлению садового домика;
7) составляется в трех подлинных экземплярах, скрепляется подписями сторон, с одной стороны за одаряемого, с другой стороны - дарителя. Третий экземпляр остается в нотариальной конторе;
8) договор заверяется нотариусом;
9) подлежит государственной регистрации.
Договор дарения садового домика
_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ___________________________________________, проживающий(ая) по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу: __________________, паспорт серии ________________ N _______, выдан
____________________________________________________________, именуемый(ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. ___________________________
(указать фамилию, имя,
___________, проживающий(ая) по адресу: __________________________________,
отчество)
паспорт серии ______________________________ N _____________________, выдан
____________________________________________________________, именуемый(ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому садовый
домик, находящийся по адресу: _______________________ область _____________
район, садовое товарищество ________________________________________, улица
(указать наименование товарищества)
__________________________________________ участок N __________.
(указать наименование улицы, если имеется)
2. Указанный садовый домик общей площадью _____________________________
(указать площадь цифрами
______________ кв. м состоит из основного (кирпичного, бревенчатого и т.п.)
и прописью)
строения и хозяйственных построек и сооружений ____________________________
(перечисляются все
__________________________________________________________________________,
хозяйственные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер)
расположенных на земельном участке размером _______________________________
(указать площадь цифрами и
_________ кв. м, находящемся у Дарителя на праве __________________________
прописью) (указать вид права:
___________________________________________________________________________
собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное
_____________________ на основании ________________________________________
наследуемое владение) (указать основание,
___________________________________________________________________________
например постановление главы администрации муниципального образования,
___________________________________________________________________________
свидетельство о постоянном (бессрочном) пользовании, свидетельство
__________________________________________________________________________.
о праве собственности на землю)
(Технические характеристики садового домика, указанные в данном
пункте, должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в
техническом паспорте садового домика, изготовленным БТИ.)
3. Указанный садовый домик принадлежит Дарителю по праву
собственности на основании справки правления с/т __________________________
(указать наименование
________________________ N __________ от _________________________________,
садового товарищества) (указать число, месяц, год)
выданной в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 15 апреля
1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих
объединениях граждан", что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права от _____________________________________,
(указать число, месяц, год)
серия ___________________ N ______, выданным ______________________________
(указать наименование органа,
____________________________________________________, регистрационный номер
осуществившего государственную регистрацию)
___________________________________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права в Едином государственном
_____________ от ____________________________.
реестре прав) (указать число, месяц, год)
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, по которому Даритель приобрел садовый домик: договор
купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт
ввода в эксплуатацию, в случае если на территории субъекта Федерации
установлен порядок приемки в эксплуатацию садовых домиков. В любом случае
должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается
ссылка, и данные о регистрации права Дарителя.)
4. Я, _______________________________________________________, в дар от
(указать фамилию, имя, отчество Одаряемого)
___________________________________________________ указанный садовый домик
(указать фамилию, имя, отчество Дарителя)
принимаю.
5. Инвентаризационная оценка садового домика составляет
_________________________________________ руб., что подтверждается справкой
(указать сумму цифрами и прописью)
N ___________ от ____________________________________________, выданной БТИ
(указать число, месяц, год)
_________________________________________________.
(указать наименование муниципального образования)
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка садового
домика используется для исчисления подлежащего уплате Одаряемым налога с
имущества, перешедшего в порядке дарения, и расчета налога с имущества,
который ежегодно уплачивают собственники недвижимости.)
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора
указанный садовый домик никому другому не продан, не подарен, не заложен,
не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не
состоит.
7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК
РФ стороны ознакомлены.
8. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента государственной
регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.
9. Одаряемый приобретает право собственности на указанный садовый
домик после государственной регистрации перехода права собственности. С
момента государственной регистрации право собственности Одаряемого на
садовый домик последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к
Одаряемому.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,
________________________________________.
(указать наименование органа полностью)
Подписи сторон:
Даритель ____________________ Одаряемый ______________________
10.3. Ошибки, допускаемые при оформлении договоров
Договор дарения может быть как реальным договором так и консенсуальным, т.е. дарение может быть как непосредственным дарением, так и дарственным обещанием.
О договорах дарения, необходимо сказать то, что они осуществляются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению, а если предметом дарения является недвижимая вещь, то обязательной государственной регистрации.
Если договор дарения реальный, т.е. происходит непосредственное дарение, как и любой реальный договор, договор дарения считается заключенным с момента передачи вещи.
На основании вышеизложенных норм гражданского законодательства, обобщая практику работы нотариусов, следует отметить, что нотариусами допускаются следующие ошибки и недочеты при составлении договора пожизненного содержания с иждивением:
1) предмет договора указан не полностью: отсутствуют обязательства дарителя и одаряемого;
2) отсутствует обязательство одаряемого по уплате расходов по оформлению имущества;
3) конкретно не указан жилой дом, земельный участок, т.е. неправильно или не полностью происходит описание недвижимого имущества, подлежащего дарению, либо существует расхождение в описании недвижимого имущества с правоустанавливающими документами;
4) не определена общая стоимость имущества, подлежащего дарению;
5) обременения и ограничения в использовании имущества, подлежащего дарению, не указаны;
6) не отражены сведения о передаче недвижимости.
В связи с этим при составлении договоров дарения нужно внимательно ознакомиться с нормативным материалом и строго соблюдать положения действующего законодательства о дарении; обращать внимание на ошибки и недочеты, допущенные при составлении проекта договора дарения.
Включать в текст договора следующие пункты:
1) переданное имущество не арестовано, не заложено и не продано, не обременено правами третьих лиц;
2) об ограничении в использовании предмета договора в связи с различными обстоятельствами;
3) право одаряемой стороны с благодарностью принять дар;
4) указывается сторона, принимающая на себя расходы по оформлению предмета дарения;
5) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве дарителя; название документа, удостоверяющего право собственности дарителя на предмет договора, номер и дата выдачи документа;
6) в случае заключения договора лицом, уполномоченным дарителем, указывается: "В лице уполномоченного дарителем", и далее фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего от имени дарителя на основании прилагаемой доверенности;
7) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве одариваемого;
8) в случае заключения договора лицом, уполномоченным одариваемым, указывается: "В лице уполномоченного одариваемым", и далее фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего от имени одариваемого на основании прилагаемой доверенности.
10.4. Советы юристов по сложным вопросам в договорах
Для осуществления сделки по дарению имущества выполняются следующие действия:
1) сбор в течение 10 рабочих дней БТИ (поэтажный план, экспликацию, справку о стоимости квартиры);
2) подготовка и сборка всех иных документов для регистрации права (выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет, карточка собственника имущества, согласие одного из супругов на совершение сделки при необходимости и т.д.);
3) подготовка договора дарения квартиры, дома и т.д.;
4) регистрация за 10 рабочих дней договора в регистрационной палате и передача свидетельства о собственности;
5) регистрация договора в течение 30 календарных дней в регистрационной палате и передача свидетельства о собственности.
Регистрация в регистрационной палате необходима, если в дар передается недвижимое имущество.
Если же в дар передается движимое имущество и если дарителем:
1) является юридическое лицо и стоимость дара не превышает 5 МРОТ;
2) договор содержит обещание дарения в будущем, то договор дарения заключается в письменной форме.
В других случаях договор дарения может быть совершен устно.
В связи с вступлением в силу 31.01.98 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на территории всей Российской Федерации введена единая процедура регистрации сделок с недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Гражданским кодексом РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества могут заключаться в простой письменной или нотариальной форме, с обязательной последующей регистрацией их в регистрационных органах.
Обязательная нотариальная форма сделок требуется для следующих видов договоров:
- договор ренты (ст. 584 ГК РФ);
- договор пожизненного содержания с иждивением;
- договор ипотеки (п. 2 ст. 339 ГК РФ);
- договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (ст. 389 ГК РФ).
Заключенные до введения в действие Закона о регистрации прав договоры купли-продажи, мены, дарения жилого дома, квартиры, если одной из сторон по сделке являлся гражданин, в соответствии со ст. 239, 257 ГК РСФСР 1964 года также должны быть нотариально удостоверены. Нотариальное удостоверение сделок также обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы эта форма не требовалась по закону для сделок данного вида.
Для проведения сделки по отчуждению имущества необходимо предъявить документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество. Данные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, а именно: содержать описание недвижимого имущества, вид права, должны иметь надлежащие подписи сторон. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения, фамилии, имена, отчества физических лиц, адреса мест жительства должны быть написаны полностью. Документы, представляемые для заключения сделок не должны иметь подчисток, приписок или каких-либо других неоговоренных исправлений, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Правоустанавливающими документами на недвижимое имущество при заключении договоров купли-продажи, мены, дарения, обмена, ренты являются (альтернативный вариант):
первичные документы:
1) договор передачи, нотариально удостоверенный, зарегистрированный в БТИ;
2) договор передачи и свидетельство о собственности на жилище;
3) регистрационное удостоверение, выданное БТИ;
4) справка о выплаченном пае, свидетельство о собственности на жилище;
вторичные документы:
1) договор купли-продажи;
2) договор мены;
3) договор ренты;
4) договор пожизненного содержания с иждивением;
5) договор дарения;
6) свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию);
7) новые документы, выдаваемые с 2000 года;
8) свидетельство о государственной регистрации права.
(Возможно, что правоустанавливающими могут быть иные документы, не указанные выше.)
Вопрос: Какие особенности имеет договор дарения?
Ответ: Договор дарения - это договор, согласно которому одно лицо передает свое имущество безвозмездно в собственность другому лицу. Этот договор относится к числу так называемых реальных договоров, то есть считается заключенным с момента передачи вещи. Поэтому нельзя обратиться в суд с заявлением о том, что лицо обещало сделать подарок, а затем свое обещание не исполнило. Предметом договора дарения могут быть любые вещи, не изъятые из оборота. Но особенность данного договора состоит в форме его заключения. Договор дарения имущества свыше установленной законом суммы должен быть заключен в нотариальной форме. Нарушение нотариальной формы договора делает его недействительным. Почему закон так строг к определению формы договора дарения? Главная цель - избежать споров в будущем. Сторонами договора могут быть только дееспособные граждане. Несовершеннолетние от 15 до 18 лет, а также ограниченно дееспособные граждане могут быть сторонами договора только с согласия родителей, опекунов (попечителей).
10.5. Практика применения договоров
Мотивы совершения дарения могут быть самыми различными: желание показать свое расположение одаряемому, помочь ему, отблагодарить за что-либо или даже инициировать ответный дар. В этом смысле безвозмездность дарения не означает его беспричинности. Однако во всех этих случаях мотив лежит за рамками самого договора дарения и никоим образом не влияет на его действительность. Если же мотив включен в содержание договора, т.е. дарение или обещание подарить формально обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, то это, как правило, ведет к признанию договора дарения ничтожным (абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК).
С другой стороны, желание одарить может выступать мотивом иного, нежели дарение, договора. Так, передача родственнику квартиры по ее официальной балансовой стоимости (которая во много раз ниже реальной рыночной цены) с экономической точки зрения щедрый подарок. Но юридически это не дарение, а купля-продажа, поскольку в обязательстве из договора присутствует встречное удовлетворение в виде покупной цены. Таким образом, основанием договора дарения является не само по себе желание одарить, а намерение передать имущество безвозмездно.
Безвозмездность как главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый вообще свободен от любых имущественных обязанностей. Так, передача дара может быть обусловлена его использованием в общеполезных целях, в том числе по какому-либо определенному назначению (пожертвование). Исполнение такой обязанности одаряемым не является встречным предоставлением, поскольку оно адресовано не самому дарителю, а более или менее широкому кругу третьих лиц. Возможны и другие случаи дарения имущества, обремененного правами третьих лиц, например залогом или сервитутом. Более того, возможно заключение договора дарения, связанного с обременением передаваемого имущества в пользу самого дарителя, что в конечном счете приводит к возложению на одаряемого определенных обязанностей по отношению к дарителю.
Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 32 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |