Отдельные специальные правила предусмотрены ГК в отношении последствий такого нарушения договора продажи предприятия, как передача и принятие предприятия с недостатками.
Если недостатки предприятия либо утрата его имущества выявлены уже при передаче предприятия покупателю и сведения об этом указаны в передаточном акте, покупатель имеет право требовать от продавца соответствующего уменьшения покупной цены предприятия. Покупатель наделяется правом требовать уменьшения покупной цены также в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте. Если продавец докажет, что покупатель во время заключения договора и передачи предприятия знал о наличии таких долгов (обязательств) в составе имущества предприятия, покупатель лишается права требовать уменьшения цены предприятия, предусмотренной договором.
В случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или об отсутствии отдельных видов имущества продавец может незамедлительно заменить имущество ненадлежащего качества или представить покупателю недостающее имущество и тем самым избавиться от возможных неблагоприятных последствий нарушения договора продажи предприятия.
Договор
продажи предприятия N ____
г. ______________ "__" ____________ ____ г.
______________________________________________________________________,
(наименование предприятия-продавца)
именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице ________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _______________________________________________________,
(наименование предприятия-покупателя)
именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые Продавец не вправе передавать другим лицам.
2. Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации Продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензий права использования таких средств индивидуализации переходят к Покупателю.
3. Покупателю не передаются права Продавца, полученные им на основании
разрешения (лицензии) на занятие _________________________________________.
(вид соответствующей деятельности)
4. Согласно проведенной в соответствии с действующими правилами полной
инвентаризации и настоящему договору, предприятие продается в
следующем составе: ______________________________________________________.
5. Стоимость продаваемого предприятия в соответствии с составленными до
заключения настоящего договора актом инвентаризации, бухгалтерским
балансом, заключением независимого аудитора о составе и стоимости
предприятия, а также перечнем всех долгов (обязательств), включаемых в
состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков
их требований, являющихся обязательными приложениями к настоящему договору,
составляет _______________________________________ рублей и выплачивается
(сумма цифрами и прописью)
в следующем порядке: _____________________________________________________.
6. Согласно настоящему договору о продаже предприятия, Продавец передает Покупателю все имущество, права и обязанности, указанные в приложениях к настоящему Договору.
7. _____________________________________ письменно уведомляет кредитора
(одна из сторон договора)
по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, до
передачи этого предприятия Покупателю.
8. Передача предприятия Продавцом Покупателю осуществляется по передаточному акту. В нем указываются данные о составе продаваемого предприятия, об уведомлении кредитора о продаже предприятия, сведения о выявленных недостатках передаваемого имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.
9. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
10. Предприятие считается переданным Продавцом Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.
11. В случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, Продавец может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество.
12. После передачи предприятия Покупателю Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.
13. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия, переходит на Покупателя с момента передачи ему предприятия.
14. Право собственности на предприятие переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого права.
15. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения настоящего договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие, ввиду недостатков, за которые отвечает Продавец, непригодно для использования в связи с прямым своим назначением и эти недостатки не устранены Продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами, либо устранение таких недостатков невозможно.
16. Настоящий Договор составлен в ________________ экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
17. Адреса и банковские реквизиты сторон:
Продавец: _____________________________________________________________
Покупатель: ___________________________________________________________
Подписи сторон:
Продавец Покупатель
__________________________ _________________________
М.П. М.П.
Договор купли-продажи земельного участка
См.: договор купли-продажи земельного участка.
Земля в течение многих лет была исключена из гражданского оборота, и советское земельное законодательство не допускало возможности совершения сделок с землей. Права на землю преимущественно возникали из актов органов государственной власти. Совершение сделок с землей было прямо запрещено и квалифицировалось как уголовно наказуемое деяние. Земельные участки следовали судьбе иного недвижимого имущества - строений или сооружений: при переходе прав на строение в большинстве случаев к приобретателю права переходило право пользования земельным участком.
Возможность совершения сделок с земельными участками появилась в связи с разгосударствлением собственности на землю, введением аренды земли и признанием права частной собственности на землю. Сторонами сделок с земельными участками являются не только граждане и юридические лица, но также государство и муниципальные образования в лице соответствующим образом уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления, осуществляющих функции распоряжения государственной и муниципальной собственностью.
Земельный кодекс РФ в ст. 27 предусмотрел исчерпывающий перечень земель, исключенных и ограниченных в обороте. Ограничения в обороте земель сельхозназначения установлены Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.
Из оборота полностью изъяты земельные участки, занятые определенными объектами, находящимися в федеральной собственности, в том числе государственными природными заповедниками и национальными парками, зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, войска Пограничной службы РФ, другие войска, воинские формирования и органы, военные суды; участки, занятые объектами использования атомной энергии, а также рядом иных объектов.
Ограничения в обороте связаны в первую очередь с интересами в области безопасности государства, обеспечения единства его инфраструктуры, охраны окружающей среды.
Статьей 37 ЗК РФ установлен ряд требований к сделкам с земельными участками: в отношении земельного участка должен быть проведен государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Земельное законодательство закрепило особый способ индивидуализации земельного участка - формирование земельных участков с последующим их кадастровым учетом. В соответствии с Федеральным законом "О государственном земельном кадастре" производится процедура описания земельного участка и присвоения ему уникального кадастрового номера.
В соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 37) недействительными признаются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
- устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
- ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Особые условия предусмотрены в отношении купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения. Законодательством установлено преимущественное право субъекта РФ либо органа местного самоуправления на покупку земельного участка либо на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при их продаже, за исключением случаев продажи земельного участка с публичных торгов.
Договор купли-продажи земельного участка
___________________________ "__" ___________ 20__ г.
(место заключения договора)
_______________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные
__________________________________________________________________________,
или наименование юридического лица)
именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице _________________________________
(если договор заключается
___________________________________________________________________________
лицом, уполномоченным Продавцом, указать Ф.И.О. уполномоченного
___________________________________________________________________________
гражданина, место жительства, паспортные данные; если в качестве
___________________________________________________________________________
Продавца выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и
__________________________________________________________________________,
должность ответственного лица)
действующего на основании __________________________________, с одной
(устава, положения, доверенности)
стороны, и _______________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные или
_____________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель",
наименование юридического лица)
в лице ____________________________________________________________________
(если договор заключается лицом, уполномоченным Покупателем,
___________________________________________________________________________
указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, местожительство,
___________________________________________________________________________
паспортные данные; если в качестве Покупателя выступает
__________________________________________________________________________,
юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица)
действующего на основании ________________________________ - с другой,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок из земель
__________________ с кадастровым N ______________, расположенный по адресу:
(категория земель)
__________________________________________________________________________,
(субъект РФ, населенный пункт, улица, дом, строение)
(далее - Участок), для использования в целях ______________________________
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой
к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв. м,
принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Продавцу на праве
собственности на основании ________________________________________________
(реквизиты свидетельства о праве собственности
__________________________________________________________________________,
Продавца на земельный участок или иного правоустанавливающего документа)
с расположенными на нем ___________________________________________________
(указать здания, строения, сооружения, на участке
___________________________________________________________________________
их характеристики; в случае, если здания, строения, сооружения
__________________________________________________________________________.
отсутствуют, указать на это обстоятельство)
2. Плата по Договору
2.1. Цена проданного Участка, определенная ____________________________
(по договоренности сторон,
____________________________, составляет __________________________________
профессиональным оценщиком) (сумма цифрами и прописью)
рублей.
2.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на
Участке, составляет: ______________________________________________ рублей.
(сумма цифрами и прописью)
2.3. Покупателем перечислено:
2.3.1. Продавцу на счет N ____ в банке ________________________________
(наименование и реквизиты банка)
___________________________ рублей по _____________________________________
(сумма цифрами и прописью) (название платежного документа,
__________________________________________________________________________.
его номер и дата оплаты)
2.3.2. Залогодержателю ________________________________ (в случае, если
(название залогодержателя)
предмет Договора обременен залогом) на счет N _____________________________
___________________________________________________________________ в банке
(наименование и реквизиты банка)
____________________________________________________________________ рублей
(сумма цифрами и прописью)
по ________________________________________________________________________
(название платежного документа, его номер и дата оплаты)
согласно прилагаемому к настоящему Договору требованию залогодержателя
по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет
Договора, подтвержденному Продавцом.
2.4. Покупатель передал Продавцу сумму в размере
_______________________________________ рублей наличными деньгами (в случае
(сумма цифрами и прописью)
оплаты цены Участка полностью или частично наличными деньгами), что
подтверждается ____________ (распиской Продавца).
2.5. Другие формы оплаты:
2.5.1. _______________________________________________________________.
2.5.2. _______________________________________________________________.
3. Споры по предмету Договора
3.1. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры:
а) _____________________________________________________________________;
б) _____________________________________________________________________;
в) ____________________________________________________________________).
4. Обременения участка
4.1. Участок не обременен сервитутами либо обременен следующими
сервитутами:
4.1.1. Публичным сервитутом, установленным для _______________________
(вид ограниченного
______________________ в соответствии с ___________________________________
пользования участком) (нормативный правовой акт, которым
________________________ сроком на ____________.
установлен сервитут)
4.1.2. Частным сервитутом, установленным для ________________________
(вид ограниченного
_______________________ в соответствии с __________________________________
пользования участком) (договоренностью смежных
____________________________________ сроком на ________.
землепользователей, решением суда)
4.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц либо
распространяются следующие права третьих лиц:
4.2.1. Права залогодержателя в связи с передачей Участка (части
Участка) в залог на основании договора об ипотеке ___________________
(реквизиты
___________________________________________.
договора об ипотеке земельного участка)
4.2.2. Права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка) в
аренду на основании договора аренды _______________________________________
(реквизиты договора аренды
___________________.
земельного участка)
4.2.3. Права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части
Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании _________________
(договора
___________________________________________________________________________
безвозмездного срочного пользования участком, решения исполнительного
___________________________________________________________________________
органа государственной власти или органа местного самоуправления)
___________________________________________________________________________
(реквизиты договора безвозмездного срочного пользования участком,
___________________________________________________________________________
решения исполнительного органа государственной власти или
__________________________________________________________________________.
органа местного самоуправления)
4.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание
этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)
Участка.
4.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего
Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством РФ и соответствующими договорами.
5. Ограничения в использовании участка
5.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании (либо
распространяются следующие ограничения в использовании:
5.1.1. _________________________ (в связи с установлением особых
условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в
охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании
___________________________________________________________________________
(акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного
___________________________________________________________________________
самоуправления, решение суда)
на срок _______________________________________________ (либо бессрочно).
5.1.2. _________________________ (в связи с установлением особых
условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного
мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,
сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей
миграции диких животных), установленное на основании _________________
(акт
___________________________________________________________________________
исполнительного органа государственной власти, акт органа местного
______________________________ на срок __________________ (либо бессрочно).
самоуправления, решение суда)
5.1.3. _______________________________________________________________.
(иные ограничения в использовании Участка)
5.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на определенный
срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством РФ.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Продавец имеет право:
6.1.1. Требовать от Покупателя уплаты установленной Договором денежной суммы (цены) Участка.
6.1.2. Сохранить за собой право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности (указывается в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность Покупателя на основании настоящего Договора).
6.2. Продавец обязан:
6.2.1. Передать Участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.
6.2.2. Передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 4 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать.
6.2.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.
6.2.4. Не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка Покупателю).
6.2.5. Возместить Покупателю убытки, связанные с ______________________
(передачей Покупателю
___________________________________________________________________________
участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением;
___________________________________________________________________________
уклонением от государственной регистрации перехода права собственности;
__________________________________________________________________________.
уклонением от подписания передаточного акта и т.д.)
6.3. Покупатель имеет право:
6.3.1. Требовать уменьшения цены Участка или расторжения Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка.
6.3.2. Требовать предоставления Участка в собственность на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка).
6.3.3. Требовать предоставления Участка, пригодного для его использования в соответствии с целевым назначением.
6.3.4. Требовать уменьшения цены Участка и возмещения убытков в случае передачи Участка, непригодного для его использования в соответствии с целевым назначением.
6.3.5. Требовать передачи Участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободного от любых (кроме изложенных в разделе 4 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать.
6.3.6. Требовать уменьшения цены Участка либо расторжения Договора в случае передачи ему Участка, обремененного правами третьих лиц, не оговоренных в разделе 4 Договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот Участок.
6.4. Покупатель обязан:
6.4.1. Принять земельный Участок.
6.4.2. Уплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, которые установлены Договором.
6.4.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.
6.4.4. Не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче земельного Участка покупателю в собственность).
6.4.5. Предоставить Продавцу право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими Продавцу на праве собственности (указывается в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность Покупателя на основании настоящего Договора).
6.4.6. Соблюдать упомянутые в разделе 4 Договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений.
6.4.7. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
6.5. Продавец и Покупатель имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством РФ.
7. Ответственность сторон
7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в том числе вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством РФ.
8. Разрешение споров
8.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.
8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие споры разрешаются в суде ____________ в соответствии с законодательством РФ.
9. Заключительные положения
9.1. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
9.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).
9.3. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу: _________________, один - у Продавца, один - у Покупателя.
9.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет
__________________________________________________________________________.
(Продавец, Покупатель, стороны в равных долях)
9.5. К Договору прилагаются:
- кадастровая карта (план) Участка (прилагается во всех случаях);
- сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений (прилагается при включении зданий, строений, сооружений в предмет договора);
- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
- копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;
- доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);
- доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).
10. Адреса, банковские реквизиты сторон
10.1. Продавец ___________________________________________
10.2. Покупатель _________________________________________
11. Подписи сторон
Продавец ________________________________________________
"__" ___________ 20__ г.
Покупатель ______________________________________________
"__" ___________ 20__ г.
Договор купли-продажи жилой недвижимости
См.: договор купли-продажи жилой недвижимости.
Особенности оборота жилой недвижимости регулируются несколько отлично от всех остальных видов недвижимости. Существует два основополагающих нормативных акта, посвященных регулированию оборота жилой недвижимости, - ГК и Жилищный кодекс РФ (новый ЖК РФ вступил в силу с 01.03.2005).
Можно выделить следующие особенности законодательного регулирования оборота жилых помещений, которые должны быть учтены при заключении договора купли-продажи квартиры.
1. Договор купли-продажи жилой недвижимости, в отличие от договоров купли-продажи нежилой недвижимости, подлежит государственной регистрации. Таким образом, установлена двойная регистрация: перехода права собственности на недвижимое имущество и договора купли-продажи. При этом, согласно п. 3 ст. 433 ГК, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным только после ее прохождения.
Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 21 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |