Оценка стоимости квартиры

Правильная, профессиональная оценка – первый и немаловажный этап при продаже. Завышенная оценка стоимости квартиры, дома, участка значительно тормозит процесс продажи. Максимально точная оценка позволяет смотреть на вещи реально. Бывают случаи, когда собственники неверно оценивают жилье (в газете подсмотрели), пытаются продать квартиру по намного завышенной цене и теряют на этом очень много времени. Рынок недвижимости, как и любой другой, зависит от спроса. От этого закона никуда не спрятаться. Цену устанавливает не собственник, а спрос.

Оценка квартиры для сдачи

Оценить квартиру для сдачи в аренду достаточно просто (намного сложнее свыкнуться с рыночной стоимостью - именно поэтому мы рекомендуем обращаться к специалистам). Много желающих снять (именно снять, а не просто посмотреть) – скорее всего, вы поскромничали. Нет просмотров – пора думать о снижении цены. Процесс сдачи в аренду скоротечный и ошибки в оценке поправимы. Тем не менее, мы советуем прислушиваться к советам специалистов. Везде есть свои нюансы. Например, элитные и многокомнатные квартиры сдаются по времени немного дольше, чем однокомнатные. Возможно, стоит немного подождать, прежде чем сбрасывать цену. С другой стороны, отсутствие результата может возникнуть из - за неграмотной рекламы. Риэлтору достаточно одного дня анализа, чтобы понять какова максимальная рыночная стоимость квартиры.

Стоимость продажи квартиры

Примерно оценить квартиру для продажи можно несколькими способами. Цены условно разделяются на 3 вида:

1. Стоимость продавца.

Она, как правило, завышена. Это естественно. Все стремятся к наиболее выгодным условиям.

2. Стоимость покупателя.

Конечно же, покупатель пытается на всем сэкономить. И это тоже нормально.

3. Реальная стоимость.

Это цена, на которой сошлись продавец и покупатель. Никому, кроме хозяина квартиры, агента и покупателя, неизвестна настоящая сумма, по которой она на самом деле реализовалось. Именно по этой причине, цена жилых объектов в различных изданиях и реальная довольно часто не совпадают.
Т.е.Для приблизительной оценки достаточно от рекламируемых цен отнять 10-15 процентов. Для того чтобы понять, какие реальные цены на рынке недвижимости этого метода вполне достаточно.

Для более серьезной оценки стоимости квартиры для продажи, понадобятся уже другие действия. Подробный, сравнительный анализ по множеству параметров. Не лишним будет увидеть похожие варианты, однако это вопрос желания и времени.

Примерный перечень факторов, которые оказывают влияние на цену жилья.

.Тип здания (панель, кирпич, монолит).

.Площадь жилого помещения, которое реализуется на рынке недвижимости.

.Территориальное расположение квартиры. Престиж района, удаленность от метро

.Высота потолка (2,5 метра и выше).

.Планировка квартиры. Изолированные либо смежные комнаты, размер кухни. Наличие и содержание вспомогательных площадей, таких, как: кладовки, встроенные шкафы, антресоли, гардеробные. Возможна ли перепланировка.

.Этаж (если квартира находится на первом этаже, то ее стоимость становится меньшей на 10-20 процентов, а цена жилья, расположенного на последнем этаже, уменьшается на 5-10 процентов).

.В каком состоянии подъезд, и какие соседи в доме (от этого также многое зависит, поэтому не стоит удивляться).

.Домофон, консьерж и охрана. Огороженная территория.

.В какую сторону выходят окна (на улицу, во двор, на эстакаду, в тихий проулок, к железной дороге).

.Наличие возле дома стоянки либо подземного гаража.

.Лоджия либо балкон.

.Состояние жилья, когда в нем проводились ремонтные работы. К сожалению, оценку свежего ремонта трудно назвать полной, однако он помогает быстрее реализовать квартиру.

Условия, по которым продается жилье. Альтернативная или свободная продажа. Стоимость свободного жилья дороже на десять-пятнадцать процентов.

Особо нужно отметить тот факт, что во время личной оценки стоимости квартиры нельзя обойтись без субъективного фактора. Наблюдения показывают, что любой из владельцев, в основном, очень любит свою недвижимость, из-за чего и не замечает его недостатков. Вот почему, в таком вопросе трудно мыслить объективно.

Дата добавления: 2015-11-04