Вещей, которые стоит проверить перед тем, как арендовать дом или квартиру

За 6 лет мы арендовали около 10 домов, 3 квартиры и 3 апартаментов. Выработался такой список вещей, которые надо проверять перед тем, как соглашаться на аренду:

Кто живёт в этом районе? Какой статус у района? Спокойный ли он? Посоветуйтесь с риэлторами, русскими старожилами или старыми тайцами. Поселиться не в том районе может выйти боком. Например, первый год в Чианг Мае мы жили в очень прикольном комплексе домов в балинезийском стиле, но находились эти дома в рабочем районе. Выставили за ворота бутылку воды с 20 рублями в мешочке (обычная практика передачи денег водовозам) — через полчаса денег уже не было. Через несколько лет все дома этого комплекса одновременно обворовали.

Нет ли по соседству строек, пустых участков земли (на них в любой момент могут начать строить), парковок? Наличие увеселительных заведений проверять бессмысленно — в спальных районах звук может прилетать за километры, отражаясь причудливым образом.

Если это квартира: куда выходят все её окна и балконы? Хороший ли вид? Бывает, окно выходит на дом громких соседей, стоящий через 2 метра или бетонную стену. Не будет ли весь день жарить солнце на самой красивой террасе, из-за которой жильё вам особенно понравилось? У нас был такой случай с тем самым балинезийским домом: 3 терассы, 3 балкона, всё выглядело уютно, но на практике пользоваться ими было нельзя: все они были незащищены от солнца.

Нет ли по соседству водоёмов, помоек? Мы жили в одном прекрасном доме, за задним двориком которого протекала речушка, в которую соседи сливали помои. Запах по утрам был непередаваемый! Там же мы заболели лихорадкой Денге — из-за речки-грязнушки вокруг летала куча комаров.

По обычным ли тарифам платить за воду и электричество? В некоторых кондоминимумах и апартаментах цену коммунальных услуг завышают.

Есть ли какие-то дополнительные платы? Например, деньги могут брать за пользование местами отдыха в кондоминимумах и коттеджных посёлках, за чистку бассейна, уход за садом, спутниковое ТВ, уборку мусора в районе.

Есть ли вода во всех кранах, работает ли электричество и полон ли газовый баллон. Как-то раз мы въехали в дом, не проверив этого. В итоге в один момент мы были без воды (отключена за неуплату), без газового баллона (предыдущий хозяин не готовил дома), без света (отключили в районе). Было невесело.

Если это дом/таунхаус: хорошее ли давление в кранах? А на втором этаже? В Таиланде очень плохое давление в водопроводе, поэтому в каждом доме ставят свою помпу и/или водонапорную башню. В некоторых городах (например, в Паттае) без помпы вода из водопровода даже капать не будет. А иногда помпа настроена неправильно, и на втором этаже вода еле идёт.

Стекает ли вода из раковин/ванн/душей нормально? Бывает, стоки забиты мусором от предыдущих жильцов.

Работают ли нагреватели воды?

Если это дом/таунхаус: давно ли чистил хозяин канализацию?

Есть ли в туалетах стандартные для Таиланда душики-биде? Поверьте, скоро вы без них жить не сможете.

Есть ли шторы и постельное бельё? Если это апартаменты: сколько стоит аренда белья в месяц?

Насколько мягкие матрасы? У нас бывали случаи, когда нерадивый хозяин накидал во всех спальнях дорогого дома какие-то дубовые, очень лёгкие дешёвые матрасы.

Есть ли стиральная машинка? Если нет — то как далеко стиральные машинки-автоматы (которые работают за монетки)?

Если это апартаменты: как происходит уборка? Нужно ли за неё платить?

Если арендуете жильё сами: можно ли заключить договор? Договор нужен, как подтверждение вашего места проживания при получении водительских прав, при регистрации в платёжных системах в интернете.

Какая кухонная техника есть? Холодильник, плита, микроволновка, чайник, прочее. Если это апартаменты: можно ли арендовать холодильник, плиту, чайник?

Насколько жильё чистое (включая окна/рамы, пространства под кроватями)? Если всё очень грязное — укажите непосредственно на всё, что вы хотите очистить. Жильё перед арендой часто чистят по-умолчанию, но очень поверхностно.

Есть ли на окнах решётки?

Новые ли кондиционеры? Старые потребляют очень много электричества.

Давно ли чистили кондиционеры? Давно ли проверяли давление фреона в кондиционерах? Это тоже влияет на расход энергии.

На каких условиях, кто и когда осуществляет ремонт? Практикуются разные схемы — от «всё делаете вы» до «всё делает хозяин».

Если это кондо или апартаменты: можно ли готовить в комнате? Часто кондо и апартаменты делают запрет на использование газовых плит в комнате (даже компактных).

Нет ли рядом с входными дверьми окон со стеклянными жалюзи? Стеклянные жалюзи очень легко и быстро разбираются, а если такое окно находится рядом с дверью, вор может открыть её через окно. Так ограбили двух наших соседей по таунхаусу в Паттае.

← 03.17. Как найти жильё всего за 5000 рублей в месяц? 03.19. Как вести себя, чтобы вас не кинули на деньги во время аренды жилья? →

03.18. 25 вещей, которые стоит проверить перед тем, как арендовать дом или квартиру: 20 комментариев

Владимир говорит Ноябрь 12, 2012 в 8:53 пп:

Походу я самый занудный читатель, у меня как обычно куча вопросов

По пунктам:

01. Можно ли советоваться с риэлтором? Он ведь заинтересован «впихнуть» жилье, разве он не может наплести чего угодно?

20. Во всех ли случаях необходимы решетки?

22. Откуда мне знать, что арендодатель говорит правду? Как проверить это?

23. Подобные договоренности как-то фиксируется в договоре? А если нет договора? А ремонт часто приходится делать?

А вообще превосходный чеклист. Его надо распечатать и брать с собой на осмотр жилища, ставя плюсики ручкой. Вы бы хоть в виде картинки его выложили.

Ответить ↓

samlowry

говорит Ноябрь 13, 2012 в 2:41 дп:

Владимир, вопросам я только рад, удивляюсь, почему ещё ими не завалили Не стесняйся

Итак, отвечаю:

01. Да, можно. Риэлтор заинтересован дать качественную услугу, т. к. ты ему не платишь и в любой момент можешь уйти к другому риэлтору. Именно благодаря тому, что я слушал риэлтора, последний дом мы «нашли» за 2 дня (первый день — был другой риэлтор.

20. Решётки очень желательны.

22. Тут вообще наглый обман редко встречается, как-то люди честнее, хотя и такое бывает. Смотри на ощущения. Если что-то не так — спроси после встречи с хозяином у риэлтора, как давно он работает с человеком, не было ли жалоб на него.

23. Зависит от недвижимости. Если снимаешь дом в хорошем состоянии, обставленный (чаще всего), то «ремонт» — это только мелкие фиксы, например, кран сломался, или водонагреватель. Вот и стоит обговорить, кто это чинит, чтобы потом не разочаровываться Ну а если эконмишь, снимаешь дом убитый, многих вещей нет (мебели, растений/травы в саду) — то обговорить тоже, бывает, кто-то соглашается на то, что ты обустроишь дом в счёт аренды.

Ответить ↓

samlowry

говорит Ноябрь 13, 2012 в 2:44 дп:

Владимир, я для следующего шага подготовлю PDF-ы с подобными чеклистами. Запрет на выделение — вынужденная мера, как бы все не жаловались на защиты, люди у нас вороватые, курс начали тырить сразу же.

Сейчас можно просто подрубать iPad или iPhone/Android к 3G, страницу в избранное — да и смотреть на месте. Благо, в Таиланде это легко.

Ответить ↓

[e-mail] говорит Ноябрь 24, 2012 в 5:56 пп:

Добавлю про матрасы — проверить не покрыты ли они дерматином или пленкой. Если второе, то можно ли ее снять.

Про интернет, проверить скорость, если важна стабильность и скорость. Правда его изначально может не быть, и тогда нужно попробовать узнать, сколько реально времени уйдет на подключение, и что это будет за интернет.

И про кондиционеры (хоть сам и не пользуюсь). Если собираетесь часто пользоваться и при этом заботитесь о здоровье, фильтры должны быть заменены по-любому, как правило, это должно происходить раз в полгода-год.

Ответить ↓

Денис говорит Январь 27, 2013 в 5:54 пп:

а какая муниципальная цена на воду и электричество?

Ответить ↓

samlowry

говорит Январь 28, 2013 в 1:16 дп:

Цены могут меняться + на электричество прогрессивная шкала — чем больше тратишь, тем больше платишь, так что сложно тарифы привести.

Но:

- если тебе приходят счета от муниципальных служб напрямую — ты точно платишь по реальной цене

- обычно за воду выходит совсем немного — 200-400 бат

- за электричество — от 500 (если не используешь кондиционеры) до нескольких тысяч (если используешь постоянно)

Ответить ↓

Sergey

говорит Февраль 7, 2013 в 4:27 пп:

«Муниципальная» оплата электричества в кондо будет только в том случае, если хозяин перевел счет на себя. Если нет — платить будете по цене принятой в этом кондо. Цена в таком случае за 1квт /ч примерно разнятся в два раза.

Ответить ↓

Андрей говорит Февраль 26, 2013 в 10:41 пп:

200-400 бат за воду — это немного?!

Ответить ↓

samlowry

говорит Март 2, 2013 в 8:46 дп:

Ага, нормальное среднее потребление.

Ответить ↓

Frampol говорит Март 20, 2013 в 2:03 пп:

Добрый день, смотрели сайты по недвижимости в Чианг Мае, хотелось бы снять таун-хаус, видели несколько подходящих вариантов, они все находились в районе аэропорта, не поделитесь мнением по поводу этого района? Сидим на чемоданах, в воскресенье будем в Чанг Мае, пытаюсь точнее для себя сформулировать запрос с которым пойду в агенство), заранее спасибо.

Ответить ↓

samlowry

говорит Март 20, 2013 в 5:32 пп:

Там перекрещивается несколько оживлённых, широких трасс. Это основной минус, особенно, в часы пик.

Ответить ↓

Frampol говорит Март 26, 2013 в 6:26 дп:

Макс, привет, это Дима, муж Фрамполи

вопрос: нам предлагают дом в районе Pa Tan (если это район конечно:) за хайвеем сразу недалеко от Лотус Теско и реки — можешь сказать что-нибудь про этот район? По первому впечатлению все вроде неплохо, но смущает отсутствие решеток на окнах,, и что значит огромный синий бак во дворе?) (хозяина не было дома не смогли уточнить)

Сорри, будем немного мучать тебя вопросами — только приехали и голова идет кругом, заранее аааагромное спасибо.

Ответить ↓

samlowry

говорит Март 26, 2013 в 8:22 дп:

Обычный, ничем не примечательный жилой район. Решетки — это почти стандарт. А сетки-то хоть есть? От комаров. Если и их нет — нафиг. Решетки желательны. Бак — чтобы вода всегда была, тут давление в водопроводе никакое. Решают либо помпой, либо баком, либо и тем и тем.

Ответить ↓

Frampol говорит Март 27, 2013 в 2:48 пп:

И снова привет

надеюсь ты меня не забанишь за дурацкие вопросы) Мы везучие и нам находятся странные варианты, вот предлагают дом в районе Fahat вроде бы — выше МакКормик госпиталя — явно дорогой «пафосный» поселок, но очень многие дома стоят пустые, а некоторые — вообще просто участки, вокруг статуи и колнны и все в лианах. Говорят — многие купили дома и землю как вложение денег…. Сам дом — офигенный, решетки, кухня, все на месте, но на всей улице кажется будем жить мы одни)))) Правда риэлтор говорит что есть тут еще иностранцы… где-то….

Насколько это безопасно? Насколько в это стоит ввязываться?

Ответить ↓

samlowry

говорит Март 27, 2013 в 3:12 пп:

Район Фахам. Да вполне безопасно. А охрана есть, или уже вымерли все? Таких деревень вообще полно в Тае, в разных степенях разрухи — от зацветшего бассейна, до полного отсутствия охраны, общей ограды и некоторых домов

P. S. Ребята, я жду подобные вопросы Релакс! Ради этого этот курс и создавался

Ответить ↓

Frampol

говорит Март 27, 2013 в 3:30 пп:

охраны нет, в соседних домах разве что садовники работают))) так что скорее последний вариант))) ощущение вднх такого — красивые дома и пустота с лианами))) радует что до центра вроде близко — но не понятно что там с магазинами — в поселке нет а по району мы не покатались особо, тпк что сидим — очкуем)))))

Ответить ↓

samlowry

говорит Март 27, 2013 в 3:39 пп:

Ну решётки + мой суперметод с сигнализацией — и всё будет в порядке. Только покажите на карте мне деревню, я скажу, как далеко это от основных коммуникаций. Но если заявлено, что «выше маккормика» — поди, чуть выше — и будет Теско.

Ответить ↓

Frampol

говорит Март 27, 2013 в 4:58 пп:

а как картинку вставить?)

Ответить ↓

samlowry

говорит Март 28, 2013 в 6:08 дп:

Да лучше точку на Googlemaps ссылкой.

Ответить ↓

Frampol говорит Март 31, 2013 в 3:28 пп:

Макс, привет,

по итогам многих, долгих и запутанных размышлений и стечению обстоятельств, мы сняли дом на ПаТан роуд,

огромное тебе спасибо за курс и, особенно, за быстрые и адекватные ответы на вопросы двух свежепонаехавших фарангов)

ура!)

PostScripum: впереди много не менее дурацких вопросов)))))))))

03.19. Как вести себя, чтобы вас не кинули на деньги во время аренды жилья?

Так как при аренде жилья жилец отдаёт хозяину не только плату за месяц, но и страховой депозит (обычно в 2-е месячных платы), то некоторые новички беспокоятся, вернут ли им этот депозит назад.

В подавляющем большинстве случаев, если всё чётко обговорено, недоразумений нет и договор заключён, арендодатели не кидают на деньги.

Особенно мала вероятность кидалова при аренде через риэлтора — они с неадекватными людьми стараются не работать. Если сильно параноите, можете задать риэлтору прямой вопрос: «сколько лет вы уже работаете с этим хозяином?»

Часто бывают недоразумения и неадекват со стороны жильцов: в доме что-то сломали, испортили. Не убирали дом несколько месяцев. Естественно, хозяин вычтет из депозита деньги за ремонт и за уборку. Потом такие люди пишут на форумах «хозяин кинул на деньги».

Вероятность кидка в туристических районах выше. Но там всегда перегибы, много шальных денег. В таких местах лучше всё-таки арендовать только через агентства (если это не апартаменты с рецепшном).

В любом случае, уделяйте большое внимание общению с хозяином. В Азии вообще принято встречаться и пообщаться плотно, понять, что ты за человек, поэтому, если хозяева — тайцы, они и сами могут нехило поспрашивать вас за жизнь, кто вы да что вы. Смотрите, как ведёт себя человек, включайте чутьё.

← 03.18. 25 вещей, которые стоит проверить перед тем, как арендовать дом или квартиру 03.20. Как снять жильё меньше чем на полгода/год, когда риэлторы и хозяева говорят вам, что это невозможно? →

03.20. Как снять жильё меньше чем на полгода/год, когда риэлторы и хозяева говорят вам, что это невозможно?

Типичный минимальный срок, на который сдают дома и кондо — 6 месяцев. Большое количество хозяев настроено сдавать жильё минимум на год. У нас были случаи, когда зайдя в агентство недвижимости, мы тут же выходили — агент работал по аренде только минимум на год. Риэлторов понять можно, им платят процент с суммы сделки, поэтому с краткосрочных арендаторов их доход меньше, а работу нужно проделать такую же.

Какие же есть альтернативы аренде обычного жилья на год:

снимать жильё в Serviced Apartments («сёрвисд апартментс»). Это практически те же самые квартиры, но в отличии от кондоминимумов, владелец у всего здания один. Есть рецепшн, на который ты приходишь и снимаешь квартиру. Такие апартаменты можно снять на короткий срок, а по качеству они не отличаются от кондо — есть апартаменты и за 10 и за 15 и за 20 тысяч рублей

снимать жильё в простых, дешёвых апартаментах за 3-4 тысячи рублей. О них я уже рассказывал

апарт-отели часто имеют спецтарифы на долгосрочное проживание. В Паттайе, например, полно таких мест. В последние годы их понастроили. На короткие сроки они доступны через сервисы бронирования отелей, а на длинные — надо смотреть спеццены на стойке по прибытию. Вот пример цен в Паттайе: http://www.mookspattaya.com/specials. Месяц — 13000 батов, а в день через сервис бронирования — 1100. Депозит не просят, так как это отель

искать обычное жильё по объявлениям и объезжая районы, опрашивая людей — есть шанс, что без участия агента хозяева будут готовы сдать дом/квартиру на короткий срок

жить в комнате гестхауса или домике небольшого резорта (отеля, состоящего из отдельных домиков). Часто владельцы таких маленьких отелей готовы дать скидку при проживании от месяца. Например, если номер стоит 500 рублей, то на месяц они могут дать скидку в 3-5 тысяч рублей. Если хочется готовить — иногда можно договориться об использовании ресторанной кухни отеля

наконец, выбрать в Таиланде место, где практикуется краткосрочная аренда домиков в комплексах от частных хозяев, похожих на резорты: на Самуи и Пхангане

← 03.19. Как вести себя, чтобы вас не кинули на деньги во время аренды жилья? 03.21. 7 вещей, которые нужно узнать о районе, в котором ты поселился, чтобы почувстсвовать себя как дома →

03.20. Как снять жильё меньше чем на полгода/год, когда риэлторы и хозяева говорят вам, что это невозможно?: 4 комментария

Артем говорит Март 21, 2013 в 6:43 дп:

При аренде жилья на полгода арендодатели берут плату за весь срок проживания?

Ответить ↓

samlowry

говорит Март 21, 2013 в 8:36 дп:

Обычно помесячно. Иногда готовы сделать скидку, если платишь за много месяцев (а иногда — не готовы и не просят вперёд).

Ответить ↓

Антон говорит Сентябрь 12, 2013 в 8:15 пп:

А скажем если я хочу снять дом на Пхукете в хай сизон всего на 2 месяца и даже готов переплачивать 30-50%. Это вообще реально? Стоит ли обращаться к агентам с таким раскладом?

Ответить ↓

samlowry

говорит Сентябрь 14, 2013 в 9:57 дп:

В тургородах полегче с краткосрочной арендой — многие хозяева готовы сдавать даже по обычной цене. Если же не готовы вообще — то могут не врубиться в суть предложения (они бесхитростные очень).

Дата добавления: 2015-11-04