Реализация

12.4.3.1. Если объект основного средства предполагается к последующей продаже, то на основании принятого решения (например, на основании приказа, распоряжения) объект основного средства переводится по остаточной стоимости на счет 41 «Товары».

Начисление амортизации по такому имуществу прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем списания объекта со счета 01 «Основные средства».

При этом в целях снижения трудоемкости учетного процесса, если принятие решения и собственно продажа объекта происходят в рамках одного месяца, применяется общеустановленный порядок продажи и отражения выбытия объекта основного средства без применения счета 41 «Товары».

12.4.3.2. Объекты основных средств классифицируются как товары для продажи, на основании принятого решения, если выполняются одновременно все признаки:

- руководством приняты и оформлены необходимые в соответствии с правилами, установленными в Обществе, решения и планы по продаже активов,

- объекты готовы для продажи в том виде и состоянии, в котором они находятся,

- активная программа по поиску покупателя и другие необходимые действия по выполнению плана продажи выполняется,

- вероятность, что план продажи будет отменен, мала,

- имеется высокая вероятность, что актив будет продан в течение ближайшего года,

- цена актива, по которой он предлагается потенциальным покупателям, разумна в отношении его справедливой стоимости.

12.4.3.3. Указанные выше правила применяются и в случае принятия решения о продаже идентифицируемой части актива. Например, в случае продажи одного или нескольких этажей зданий, одной или нескольких оптических линий из кабеля ВОЛС.

12.4.3.4. Актив переводится со счета «Основные средства» на счет «Товары» на основании распорядительного документа.

12.4.3.5. При реклассификации на уровне компаний Группы МТС стоимость объекта основного средства переносится со счета 01 «Основные средства» на счет 4101010103 «Активы для продажи компаниям группы МТС (первоначальная стоимость)». Накопленная амортизация переносится со счета 02 «Амортизация основных средств» на счет 4101010102 «Активы для продажи компаниям группы МТС (амортизация)» (счет пассивный, выполняет роль технического счета).

При реклассификации в случае продажи сторонним организациям стоимость объекта основного средства переносится со счета 01 «Основные средства» на счет 4107010101 «Активы для продажи (кроме компаний группы МТС) (первоначальная стоимость)». Накопленная амортизация переносится со счета 02 «Амортизация основных средств» на счет 4107010102 «Активы для продажи (кроме компаний группы МТС) (амортизация)» (счет пассивный, выполняет роль технического счета).

Счета 4101010103/4107010101 и 4101010102/4107010102 заносятся в инвентарную карточку объекта. При продаже актива списание его стоимости производится со счетов 4101010103/4107010101 и 4101010102/4107010102 на счета 9102030111 «Расходы от продажи основных средств (ост. стоимость) (кроме ВОЛС)», 9102030811 «Расходы от продажи ВОЛС (ост.ст-ть)». Доход от продажи актива относится на счета 9101020101 «Доход от продажи основных средств (кроме ВОЛС)», 9101021101 «Доход от продажи ВОЛС»).

12.4.3.6. Как указано в п. 12.2.6 реализация активов, переведенных на счет 41 «Товары», оформляется ТОРГ-12 или актом по форме ОС-1.

12.4.3.7. Реализацией имущества, числящегося в составе активов, является возмездная передача права собственности на это имущество (рисков и выгод владения), в том числе путем обмена. Возмездная передача права собственности на имущество может быть оформлена договорами купли-продажи или мены.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

- вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

- предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

12.4.3.8. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар/услугу в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл.30 ГК РФ). При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

12.4.3.9. Выручка от продажи актива принимается к бухгалтерскому учету в сумме, согласованной сторонами в договоре.

В бухгалтерском учете поступления от продажи основных средств (в случае отсутствия рекласса на счет 41) признаются, аналогично порядку, приведенному в п. 12.4.3.5 в качестве прочих доходов, отражаемых в установленном порядке на счетах 9101020101 «Доход от продажи основных средств (кроме ВОЛС)», 9101021101 «Доход от продажи ВОЛС». Расходы Общества, связанные с продажей основных средств (за исключением остаточной стоимости), признаются в бухгалтерском учете в составе прочих расходов, отражаемых по дебету счетов 9102030121 «Расходы, связанные с продажей ОС (НМА) (кроме ВОЛС)», 9102030821 «Расходы, связанные с продажей ВОЛС», 9102030112 «Расходы от продажи, и прочего списания основных средств (не приним.) (кроме ВОЛС)» (если расходы не принимаются в целях налогообложения).

12.4.3.10. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ГК РФ договор продажи недвижимости обязательно заключается в письменной форме. Право собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации на основании ст.551 ГК РФ и переходит к новому владельцу на дату такой регистрации. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Выручка от реализации объекта недвижимости может быть признана только на дату перехода права собственности от организации-продавца к покупателю[7].

Если передача объекта недвижимости покупателю происходит до перехода права собственности на него, в бухгалтерском учете завершение расчетов с покупателем отражается по дебету счета расчетов с дебиторами и кредиту счета 98 «Доходы будущих периодов» на сумму стоимости объекта недвижимости. На дату регистрации права собственности в бухгалтерском учете признается прочий доход и производится запись по дебету счета 98 «Доходы будущих периодов» в корреспонденции с кредитом счета 91 «Прочие доходы и расходы».

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами акта о приеме-передаче формы № ОС-1а/товарной накладной формы №ТОРГ-12. На дату передачи объекта недвижимости покупателю, зафиксированную в акте о приеме-передаче/товарной накладной, у продавца в бухгалтерском учете признается выбытие актива.

12.4.3.11. Схема бухгалтерского учета операций по реализации (продаже) активов по договорам купли-продажи (операции по счетам учета расчетов по НДС, расчетному счету не рассматриваются):

Дата добавления: 2015-10-02