Сдача имущества в операционную аренду

10.1. Порядок сдачи имущества в аренду регулируется гл.34 «Аренда» ГК РФ. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

10.2. В соответствии с п.1 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его от арендатора по окончании аренды осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Формат акта устанавливается в произвольной форме, но с соблюдением правил ст. 9 Закона «О бухгалтерском учете».

10.3. Передача имущества в операционную аренду не влечет перехода права собственности на это имущество, и оно продолжает числиться на балансе арендодателя.

Передача основного средства в аренду отражается в учете арендодателя внутренними записями по счетам 01 "Основные средства" и 02 "Амортизация основных средств":

- Дебет 0103хххххх «ОС, переданные в аренду» - Кредит 0101хххххх «ОС в эксплуатации» - на сумму первоначальной стоимости объекта. Стоимость переданного во временное пользование объекта переносится на указанный субсчет на дату передачи имущества в соответствии с актом приема-передачи и договором;

- Дебет 0201хххххх «ОС в эксплуатации» - Кредит 0202хххххх «ОС, переданные в аренду» - на сумму амортизации, накопленной на момент сдачи объекта в аренду.

10.4. Порядок отражения в учете арендодателя доходов и расходов от сдачи имущества в аренду зависит от того, является ли сдача имущества в аренду предметом деятельности Общества.

Для целей бухгалтерского учета Общества к доходам от обычных видов деятельности относятся доходы от сдачи в аренду имущества (учитываемые на субсчетах счета 903006 «Аренда»).

Расходы, связанные с предоставлением имущества в аренду (а именно амортизация по сданным в аренду активам), отражаются на тех же счетах учета расходов, которые применялись до передачи объекта основного средства в аренду.

10.5. Утрата и повреждение имущества, сданного в операционную аренду

10.5.1. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии.

10.5.2. В случае компенсации ущерба арендатором сумма полученного возмещения арендодателем учитывается в составе прочих доходов.

10.5.3. В бухгалтерском учете при утрате или повреждении арендованных основных средств отражаются операции по списанию утраченного имущества и по получению возмещения убытков от арендатора (если оно имеет место). В случае повреждения имущества могут быть отражены операции по его ремонту и частичной ликвидации.

При выявлении фактов хищения, повреждения имущества проводится обязательная инвентаризация[6].

Согласно Инструкции по применению Плана счетов до выяснения обстоятельств, из-за которых утрачено имущество, его стоимость учитывается на счете 94 «Недостачи и потери от порчи ценностей».

Утраченное имущество арендодатель списывает на убытки на основании инвентаризационной описи формы № ИНВ-18 «Сличительная ведомость результатов инвентаризации основных средств». Также арендатором представляются документы, подтверждающие утрату или хищение имущества. В документах должны быть указаны сведения, позволяющие точно идентифицировать утраченное имущество как имущество, переданное в аренду. О наличии чрезвычайных обстоятельств свидетельствуют справки о пожаре, наводнении, стихийном бедствии, выданные органами МЧС РФ. Если имущество похищено, факт кражи подтверждают документы, выданные органами МВД РФ.

Остаточная стоимость имущества, утраченного в результате чрезвычайных обстоятельств, списывается в дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы». Страховое возмещение отражается в составе прочих доходов на счете 91 в корреспонденции со счетом 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Дата добавления: 2015-10-02