Расходы застройщика

Перед тем, как заключить договор с первым участником долевого строительства и начать ограждение площадки под строительство дома (микрорайона), необходимо затратить большое количество времени и средств, которые уже на стадии подготовки необходимо правильно учитывать.

Начнем с того, что работы по жилищному строительству следует признать расходами организации-застройщика по ее основной деятельности.

Согласно Инструкции по применению Плана счетов для обобщения информации о затратах производства, работы которого явились целью создания данной организации, предназначен балансовый счет 20 «Основное производство». По дебету счета 20 «Основное производство» отражаются прямые расходы и, связанные непосредственно с выполнением работ, а также расходы вспомогательных производств, косвенные расходы, связанные с управлением и обслуживанием основного производства, и потери от брака. По кредиту счета 20 «Основное производство» отражаются суммы фактической себестоимости выполненных работ. Эти суммы списываются со счета 20 «Основное производство» в дебет счета 90 «Продажи». Остаток по счету 20 «Основное производство» на конец месяца показывает стоимость незавершенного производства. Аналитический учет по счету 20 «Основное производство» ведется по видам затрат и видам работ.

Таким образом, все затраты застройщика на строительство жилого дома (микрорайона) подлежат учету на балансовом счете 20.

Если застройщик привлекает к строительству организации технического заказчика и генерального подрядчика, то на счете 20 кроме затрат по аренде земельного участка, разработке проектной документации и других подобных расходов у него будут учитываться принятые от заказчика объемы выполненных СМР.

Если застройщик самостоятельно выполняет СМР, то порядок учета работ у него практически не отличается от порядка учета работ генерального подрядчика.

Все затраты заказчика-застройщика, связанные со строительством объекта, включая расходы по содержанию самого застройщика, предусматриваются в смете на строительство и включаются в первоначальную стоимость объекта. При этом обратите внимание, что Минфин России считает деятельность застройщика оказанием услуг* и на этом основании в целях исчисления налога на прибыль предлагает списывать все расходы по содержанию застройщика в отчетном (налоговом) периоде на уменьшение доходов от реализации услуг без распределения на остатки незавершенного производства согласно ст. 318 НК РФ (письмо Минфина России от 07.08.2007 № 03-03-06/1/544).

Дата добавления: 2015-10-24