Читайте также:
|
Критерием наилучшего и наиболее эффективного использования участка земли как свободного, является максимальная остаточная стоимость земли.
Данный анализ базируется на тех же четырех критериях:
а) Физически возможные варианты использования.
Необходимо оценить размер, проектные характеристики будущих улучшений.
Площадь оцениваемого земельного участка составляет 300 кв.м. Рельеф участка спокойный. Рядом с участком проходят только сети электроснабжения, другие инженерные коммуникации отсутствуют.
Физически осуществимо немного вариантов использования оцениваемого земельного участка. Использование его под строительство шиномонтажной мастерской является наиболее предпочтительным, так как рядом с оцениваемым земельным участком расположена автодорога, АЗС, закусочная.
Размер, форма земельного участка и его местоположение позволяют использовать его под строительство шиномонтажной мастерской, что соответствует его наиболее эффективному использованию.
б) Законодательно разрешенное использование.
Различного рода ограничения и сервитуты (обременения) могут повлиять на возможные варианты использования земельного участка. Общественные юридические ограничения включают правила зонирования, строительные кодексы, законодательство в области окружающей среды и другие действующие законодательные акты.
В настоящее время на участке расположено здание шиномонтажной мастерской, и текущие улучшения не нарушают какие-либо законодательные ограничения. Земельный участок находится у собственника улучшений в аренде. Оценщик не располагает информацией о наличии каких–либо ограничений в использовании объекта оценки или земельного участка.
В настоящее время текущие улучшения не нарушают имеющиеся законодательные акты.
в) Финансовая осуществимость. г) Максимальная эффективность.
Текущее использование объекта недвижимости должно обеспечивать доход, превышающий стоимость земли с улучшениями. Имеющиеся улучшения должны обеспечивать доходность землепользования и тем самым создавать стоимость.
Вариант использования, обеспечивающий максимальную доходность, из всех физически и законодательно возможных вариантов, а также экономически целесообразных при соответствующем уровне рисков является наиболее эффективным использованием имеющихся улучшений.
Текущее использование объекта недвижимости обусловлено конструктивными особенностями объекта в целом, поэтому его реконструкция под другое, более доходное, не эффективна.
На основании изложенного следует признать, что текущее использование земельного участка будет обеспечивать наибольший доход собственнику.
В связи с проведенным анализом, можно сделать вывод, что в данном случае единственным юридически законным, а поэтому и наиболее эффективным, является использование оцениваемого земельного участка для размещения на нем здания шиномонтажной мастерской.
Дата добавления: 2015-09-04; просмотров: 63 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЛИ В РЕГИОНЕ | | | МЕТОД СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ |