Сто шестьдесят шесть миллионов сто сорок тысяч сто сорок девять рублей.

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Оценка объектов недвижимости»

(наименование учебной дисциплины)

на тему «Оценка офисного центра с целью определения его рыночной стоимости»

Специальность (направление подготовки) 270115.65

«Экспертиза и управление недвижимостью»

(код, наименование)

Автор работы Родина К.С. ___________________

(инициалы, фамилия) (подпись, дата)

Группа ЭН-72

Руководитель работы Юрьева О.В. ___________________

(инициалы, фамилия) (подпись, дата)

Работа защищена ______________________________

(дата)

Оценка_____________________

Председатель комиссии ________________________ Юрьева О.В.

(подпись, дата) (инициалы, фамилия)

Члены комиссии ________________________ Шлеенко А.В.

(подпись, дата) (инициалы, фамилия)

________________________ __________________________

(подпись, дата) (инициалы, фамилия)

________________________ __________________________

(подпись, дата) (инициалы, фамилия)

Курск, 2011 г.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Заключение об оценке. 4

1. Общая часть. 5

1.1. Основные факты и выводы.. 5

1.2. Исходные данные для проведения оценки. 6

1.3. Задание на оценку. 7

1.4. Принятые допущения, ограничения и пределы применения результата оценки объекта. 8

1.5. Применяемые стандарты оценки. 9

1.6. Обоснование использования стандартов при проведении оценки данного объекта оценки. 10

1.7. Определение вида стоимости. 11

1.8. Объект оценки. 15

2. Основные понятия и этапы оценки. 16

2.1. Основные понятия и определения. 16

2.2. Методология процесса оценки. 20

2.3. Последовательность определения стоимости. 29

2.4. Источники информации. 29

3. Описание объекта оценки. 29

3.1. Обременения, связанные с объектом оценки. 29

3.2. Описание участка земли, местоположение объекта. 30

3.3.Описание объекта оценки и его текущее состояние. 32

4.Анализ рынка объекта оценки. 34

4.1. Рынок недвижимости, его структура и объекты.. 34

4.2. Классификация офисных помещений. 36

4.3. Обзор рынка офисной недвижимости в г. Курске. 37

4.3.1. Структура предложения. 39

4.3.2. Соотношение спроса и предложения. 41

4.3.3. Ценовая ситуация. 43

4.3.4. Тенденции и прогноз развития. 45

4.3.5. Наиболее значимые торговые центры г. Курска. 47

4.4. Обзор земельного рынка г. Курска. 61

4.5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 62

5. Описание процесса оценки. 65

5.1. Цели оценки объектов недвижимости. 65

5.2. Методы оценки недвижимости незавершенного строительства. 65

5.3. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом 66

5.3.1. Определение рыночной стоимости земельного участка. 67

5.3.2. Определение восстановительной стоимости торгового центра 68

5.3.3. Определение величины накопленного износа. 70

5.3.4. Заключение. 71

5.4. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом 71

5.4.1. Определение чистого операционного доход. 72

5.4.2. Определение ставки (коэффициента) капитализации. 74

5.4.3. Заключение. 76

5.5.Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом 76

5.5.2 Заключение. 83

Согласование результатов, итоговая величина рыночной стоимости. 84

Заключение об оценке

Г. Курск 19.11.2011 г.

Настоящее заключение на 1-ой странице подготовлено ООО «ХХХ» на основании Договора на оценку №01-20/3-9-15 от 01.11.2011г., Задания на оценку и Отчета №123 от 19.11.2011г. на оценку рыночной стоимости офисного центра, общей площадью 3100 кв.м., расположенной по адресу: г. Курск, пр-т Клыкова, выполненного оценщиком Родиной К.С.

В результате выполненных работ оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 19.11.2011 г., по полной шкале выручки (с учетом всех налогов, пошлин и сборов) составляет, округленно:

Рублей

Сто шестьдесят шесть миллионов сто сорок тысяч сто сорок девять рублей.

Все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

Благодарим Вас за возможность оказать услуги для организации.

С уважением,

Генеральный директор ООО «ХХХ» ХХХ

Дата добавления: 2015-09-05