Доходный метод

Физический износ элементов здания

Наименование элементов здания	Восстановительная стоимость элемента, тыс. руб.	Износ, %	Износ, тыс. руб.
Фундаменты	951,885		95,19
Стены, ж/б конструкции	2315,05		347,25
Кровля	587,02		88,05
Полы	678,36		203,51
Окна	91,56		36,62
Двери	102,96		36,03
Отделочные покрытия	397,99		99,50
Итого	5124,82		906,15

Таким образом, физический износ здания составляет 906,15 тыс. руб.

Стоимость аналогичного по размерам земельного участка в ближних окрестностях объекта оценки составляет 360 тыс. руб.

Согласно затратному подходу общая стоимость объекта недвижимости (СЗП) определяется как суммы стоимости участка земли (СЗУ) и восстановительной стоимости (стоимости замещения или воспроизводства) объекта недвижимости (Свс) за минусом накопленного износа (Сиз):

СЗП = СЗУ + СУ

СЗП = 3600 + 5124,82-906,15 = 4578,67 тыс. руб.

Сравнительный подход

Известна следующая информация по рыночным продажам:

Факторы	Объекты
Площадь, м^2
Баня	есть	есть	есть	нет
Гараж	есть	нет	есть	нет
Цена продажи, тыс. руб.

Определяем:

1. Корректировку на разницу в площади.

2. Корректировку на наличие гаража.

3. Корректировку на наличие бани.

Факторы	Объекты
Оцениваемый
Площадь, м^2
Корректировка				-1300	-1300
Баня	нет	есть	есть	есть	нет
Корректировка		-300	-300	-300
Гараж	есть	есть	нет	есть	нет
Корректировка			+200		+200
Цена продажи, тыс. руб.
Суммарная корректировка		-300	-100	-1600	-1100
Скорректированная цена

Доходный метод

Определим стоимость объекта недвижимости, если сметная стоимость строительства здания аналогичного объекту оценки составляет 5124,8 тыс. руб.; чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 84,56 тыс. руб.;

Дата добавления: 2015-08-27