Уважаемые собственники

Уважаемые жильцы, соседи (и не важно какого подъезда) В связи с наступаю- щими кардинальными изменениями в структуре содержания московских (в том числе и нашего) домов, которые увы далеко не всем понятны, мы пытаем- ся разъяснить вам все удручающие последствия, которые последуют, если мы, собственники, не сделаем правильный выбор. А право на такой выбор у нас есть. И в чём же суть предопределяющего все дальнейшие события выбора? Она в том, что чиновники отвечающие за вопрос ЖКХ что только не предпри- нимают чтобы свести концы с концами. Не получается. Да и не может государ- ство нормально содержать наши дома: как может вникнуть ДЕЗ во все пробле- мы 270 домов? Никак. Только дырки позатыкать. В нашем доме проблемы с кровлей, трубами в подвале, нет стока нечистот из подвала, текут кровли козы- рьков подъездов (в 1-м подъезде её латали трижды и всё равно она течёт), 2 и 3-й подъезды осыпаются изнутри - это только то, что на виду. Мы попробовали заставить ДЕЗ работать. Кое что удалось сделать, но чего это стоило даже вспо- минать тошно. Каждый шаг приходилось лично контролировать. Но направле- ние на тот момент было правильным. Но вот что придумали чиновники: прео- бразовали ДЕЗ в ГБУ «Жилищник» и утвердили Постановление Правительства г. Москвы от 29.12.2014 г. №832-пп "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы", по которой мы будем платить по 15 р. с каждого метра на будущий капремонт. А самое интересное: каковы же сроки проведения такого ремонта? А сроки уже есть. В Приложении 2 к постановлению Правительства г. Москвы от 29.12.2014 г. №832-пп, которое называется «Региональная программа капи- тального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы». Смотрим: самый ранний срок проведения выборочного капремонта в нашем доме: 2024-2026 г. Это период ремонта раз- водящих магистралей внутридомовых инженерных систем горячего водоснаб- жения и теплоснабжения, а также кровли. (Т.е. нам жить с нашей дырявой кро- влей ещё 10 лет, если только конечно каким то чудом нам не выделят средства на кровлю по титульным спискам, программе ДКР или по постановлению № 849-пп (бюджет района Сев. Измайлово)- мы, благодаря нашим усилиям, везде вверху списка, но на сегодня денег нет) По остальным системам в доме всё ещё безрадостней: 2033-2035, 2036-2038 и 2042-2044 гг. Не поленитесь, залезь- те в интернет: это не фуфло, а реальный документ и наш дом там фигурирует (да там все 40 тыс. домов Москвы фигурируют) А деньги нужно платить уже сейчас. Пойдут они на ремонт соседних гнилушек потому, что за их убогое сос- тояние ДЕЗ накажут. А что будет с нашими деньгами через 10 лет? Да кто вам ответит? Дом же по прежнему будет с дырявой кровлей, дырявыми трубами в подвале, без стока нечистот из подвала, текущей кровлей козырьков, а 2 и 3-й подъезды будут дальше осыпаться изнутри. И спросить не с кого т.к. директора ДЕЗов меняются каждые 1-2 года. И никакой волшебник ни в каком вертолёте не прилетит и не сделает никакой капремонт за эти 10 лет. Всё, правила игры и сроки изменили. Вот, что нас ждёт под управлением ДЕЗа. Мы понимаем, что большая часть людей привыкла, что за всё отвечает государство, и что за дом оно тоже отвечает. Заблуждение. В нашем доме 93 % собственников. А они по закону и будут оплачивать банкет. Сейчас. Только банкет потом, а то и вообще может не состояться. Теперь о текущем ремонте. Как известно уплаченные на- ми по платёжке деньги распределяются на четыре главные части: санитарное содержание, техническое содержание, текущий ремонт и накладные расходы. (См. материал «Финансирование при условии создания ТСЖ» он прилагается) И если с санитарным и техническим содержанием, а также с нак- ладными расходами всё более или менее ясно (первые два осуществляются, а накладные хоть понятно на что идут), то с текущим ремонтом всё многократно интереснее. Это ремонт/замена дверей, ремонт/замена кровли, ремонт подъ- ездов, замена трубопроводов, задвижек и вентилей и т.д. и т.п. Вопрос: а мно- го вы видели таких ремонтов до 2014 г. Да их по сути практически и не было. А деньги на них (по статье текущего ремонта) регулярно ДЕЗом потребляются. А это 76672,73 руб. да ещё каждый месяц (понятно, что приблизительно т.к. это в процентном отношении от сбора, а он будет разным из месяца в месяц) Спро- сите в ДЕЗе: сколько реально пошло на текущий ремонт? Да ещё акты вы- полненных работ для подтверждения списанных сумм попросите. Страшенный секрет. Никогда не получите (пробовали и не раз). Зато вся отчётность в ажуре. Свежие дома ДЕЗу не достаются: там застройщик сразу сдаёт дом со своим ТСЖ либо УК. А вот наш дом как раз золотой актив ДЕЗа: он достаточно крепок и по сравнению с древними 5–9-ти этажками просто идеален, а значит деньги, которые поступают с нашего дома на счета ДЕЗа по статье текущего ремонта, первым делом пойдут на поддержание этих развалин. Да мало ли куда они ещё пойдут. Ну не может ДЕЗ работать по другому - у него действует принцип уравниловки. А вот когда наш дом обветшает, то ДЕЗ по идее должен начать брать деньги на текущий ремонт с более свежих домов. Да вот только где ему взять эти более свежие дома? Они, как уже было сказано, уже имеют свои ТСЖ либо УК. Вот и конец пирамиды. Всё это мы поняли когда занялись приведени- ем дома в порядок. Потребовали у ДЕЗа заменить двери. Надо взять деньги со статьи текущего ремонта. Ага, а они деньги (наши) уже на что то там расписаны и не по нашему дому. И началось: нет такой статьи расходов; двери отличные, свою функцию выполняют; в процентном отношении объём замены от целого объекта норматив превышает(?!)и т.д. и т.п. денег то уже вероятно нет. Причём сумма требовалась заведомо меньше чем размер месячного нормативного от- числения на текущий ремонт. Выжали с трудом. Потом приступили к ремонту подъездов. Помогло то, что сменился директор ДЕЗа: пришел менее искушен- ный и более вменяемый. Но система то осталась та же. Опять стали отказывать с теми же аргументами (см выше) Тут уже наработанный опыт взаимодействия с ними помог. Опять с принуждением и скрипя зубами приступили (сумма трат на подъезды из статьи текущего ремонта получалась заведомо больше, чем в случае с дверьми и нецелевое использование пришлось серьёзно урезать) За- кончилось всё вполне закономерно: посчитав во что это выльется (месяца 2-2,5 не лазить в нашу приходную статью по текущему ремонту с посторонними це- лями, а тратить все деньги на один подъезд) ДЕЗ закономерно снизил объём работ с трёх до одного подъезда, а про остальные предпочёл не вспоминать. Да и качество работ приходилось контролировать каждый день (оно и так было невысоко, а без контроля было бы просто удручающим) Итак 1,5 годовое активное принуждение ДЕЗа к выполнению своих обязанностей показало свою неэффективность: прессуешь его - что то делается, ослабишь хватку: вся его де- ятельность мгновенно пропадает. А теперь логическое умозаключение: деньги на содержание (текущий ремонт) в бюджете дома есть. Так устроен бюджет дома. ДЕЗ распоряжается ими по своему усмотрению и до дома они не дохо-дят. При наличии ТСЖ что мешает все деньги по статье текущий ремонт вкла- дывать в этот текущий ремонт: да ничего - ведь в управлении ТСЖ только один дом и других нет. Использовать эти средства на нецелевые нужды (стырить) не выйдет: любая проверка это выявит (любая инспекция, налоговая, ревизионка, власти) Контроля полно. Это ведь не частная лавочка. Причём во что вложить: в ремонт подъезда, кровли, окон, трубопроводов или чего то ещё решат сами собственники (естественно без фанатизма: без мозаик и позолот) на своём со- брании, а председатель (правление) лишь грамотно подготовят перечень вари- антов (проблемных объектов), вынесут его на голосование и обеспечат реалии- зацию принятого решения т.е целевой ремонт. Вы где либо видели чтобы ДЕЗ спрашивал у жильцов о том, что им отремонтировать и как? Может где-нибудь и есть такие образцовые ДЕЗы, но это точно не наш. У нас давно сложилась та- кая ситуация, что ДЕЗ занимается лишь аварийными ремонтами (надо быстро прийти, заварить и естественно никого ни о чём спрашивать) и поддержанием жизнеобеспечения (свет, электричество, тепло, горячая и холодная вода, кана- лизация, мусор) Т.е тем за неисполнение чего снимут с работы за 1-2 дня. Но ведь это лишь ЧАСТЬ услуг (может чуть больше половины, но лишь часть) А мы платим не за часть, а за ВЕСЬ перечень услуг, который определило правительс- тво Москвы и отказаться платить за то, что мы реально не получаем мы не мо- жем. Нет такой процедуры. Лишь одна голая декларация без механизма. И мы платим за текущий ремонт, но нам его не предоставляют. Далее: бытует такое мнение, что ТСЖ непрофессионалы. Они не смогут управлять домом так же качественно, как профессиональные коммунальщики из УК. Но как показывает практика, даже самые непрофессиональные собственники относятся к своим обязанностям куда более внимательно и ответственно, чем работники управ- ляющей компании (ДЕЗа) К тому же мы нанимаем профессионала управленца, который не один десяток лет работает в этой сфере. Поверьте это не так слож- но организовать круглосуточный режим аварийного обслуживания и слажен- ный режим работы всех систем жизнеобеспечения, если ты этим постоянно за- нимаешься. Посложнее будет устранить последствия пусть не критической, но серьёзной запущенности этих же систем жизнеобеспечения, которые накопи- лись за период хозяйничанья ДЕЗа (планово предупредительных ремонтов то- же не было крайне давно). Реальность такова, что дома, управляемые ТСЖ, в среднем находятся в куда лучшем состоянии, чем те, где хозяйничают управля- ющие компании. Теперь о накладных расходах. Мы не раз слышали от наших жильцов, мол, денег нам на председателя с правлением не хватит и придётся платить больше. Всё не так: правление как правило работает без оплаты. А теперь посмотрите на статью накладные расходы (опять см. материал «Финан-сирование при условии создания ТСЖ». Она точно также выделяется из общих сборов на содержание дома в процентном отношении (62096,63 руб. понятно, что ориентировочно и зависит от величины сбора) Поэтому абсолютно всё рав- но ДЕЗ это или ТСЖ: сумма будет той же. А зарплата председателя (как и затра- ты на бухгалтерию) входит в эти накладные расходы. Туда же входят затраты на общедомовое освещение, отопление и водоснабжение, что безусловно яв- ляется веским стимулом для внедрения мер жёсткой экономии этих ресурсов. Так что с зарплатой председателя ничего непонятного нет. На размере платежа она не отражается. Но если участники «домового братства» пожелают для себя круглосуточной охраны дома (консьержа), системы видеонаблюдения или ав- томатического шлагбаума — за это потребуется платить отдельно. И на добро-вольной основе. При этом размер обязательных для всех собственников плате- жей не меняется. Теперь вопрос об отчётности. Кое кто говорит: да не верим мы им/ему/ей потому что они/он/она за деньги не отчитывается. Да, имеется такая недоработка, исправим, но что самое любопытное: чаще и громче всех об этом кричат те кто ни разу этих денег не сдавал. На камеры видеонаблюде- ния в подъездах. Им эти камеры на фиг не нужны. И ремонт в подъезде тоже не нужен. Нужен только повод кого то обвинить. Те же, кто деньги сдал, видят результат (эти самые камеры на потолках) и у них никаких вопросов не возни- кает (вернее было несколько вопросов о том: хватило ли вам денег и не нужно ли ещё скинуться? Ведь объём работ нешуточный и он весь на виду. Да, мы де- лаем ошибки. Без ошибок ничего не бывает, но мы хоть что то делаем и резу- льтат налицо. И ещё: а где были (и есть сейчас) все эти правдорубы, когда ДЕЗ по тихому пилил (и сейчас продолжает) наши деньги по статье текущего ремо- нта? Мы же сначала прояснили вопрос, потом активно боролись за эти деньги. Кое чего удалось отжать в виде дверей, окон, ремонта подъезда. Полученный опыт правда показал, что это неэффективно и постоянно прессовать ДЕЗ это не выход. Заявления о том, что мы занимаемся только 1-м подъездом тоже несос-тоятельны: заявка в ДЕЗ давалась нами на ремонт всех 3-х подъездов. И ответ директора ДЕЗа тоже подтверждал ремонт ВСЕХ 3-х подъездов. У нас есть офи- циальная переписка с ДЕЗом со всеми входящими и исходящими номерами. И все желающие могут ознакомиться с ней (звоните) её просто уже некуда пове- сить: все стенды уже заняты. Только в какой то момент ДЕЗ решил, что вынуть такую сумму из статьи текущего ремонта слишком жирно для нас и урезал всё до одного подъезда не оставив нам выбора. Потом пришла зима (ремонты не делают) А потом появился «Жилищник», который всё начал с чистого листа. И что означает: всё, мы будем жить теперь по новому. И потом может вспомним: а кто либо что либо подобное по объёму работ для дома выбивал? Все сборы средств на новые домофоны не в счёт. Что же касается видеонаблюдения и присвоения денег: при всей кажущейся значительности суммы её не сделаешь ни за 50 ни за 60 тыс. Вот и приходилось выкручиваться, выискивать приемле-мые решения по приемлемой цене. А ещё нужно зарезервировать деньги на случай обслуживания или ремонта, и на возможное расширение системы. Причём известный случай замены домофона на новый в 3-м подъезде гораздо более показателен в плане несходимости собранного и потраченного. Там известна сумма собранных средств и стоимость домофона (по крайней мере нам) Так, что правдорубы пусть лучше поищут бревно в своём глазу. Только это имеет мало общего с нашим вопросом. Особенность содержания дома такова (опять смотрите материал), что и санитарное и техническое содержание дома по сути есть вещи требующие абсолютного и обязательного выполнения. Без них дом существовать не может. Это понятно властям, это понятно и ДЕЗу. По- этому ДЕЗ исполняет эти статьи бюджета дома строго: иначе увольнение с отяг- чающими. ТСЖ ничем здесь от ДЕЗа не отличается: оно также неукоснительно исполнит эти статьи. Насчёт накладных расходов тоже понятно: это достаточно обязательная статья - без нее застрянет делопроизводство и не будет общедо- мового света и тепла. Из неё берётся также зарплата управляющего звена. По- нятно, что ДЕЗ её исполнит. Точно также и ТСЖ её исполнит и точно также будут общедомовые свет и тепло. Ну естественно зарплата председателя, за которого все так переживают возьмётся из той же статьи, причём её размер (статьи) никак не изменится (как мы уже упомянули выше). Отличие будет по статье текущий ремонт, которую ДЕЗ вообще то не исполняет по уже рассмот- ренным выше причинам (но успешно имитирует и потребляет деньги). А вот ТСЖ не может себе этого позволить, иначе у собственников возникнет соответ- ствующий вопрос: а зачем нам такое ТСЖ? Нам и ДЕЗа хватало с их воровством (ну если использовать эфемизм, с то нецелевым использованием) Кроме того мы как ТСЖ должны себя зарекомендовать, причём сразу, без раскачки. Раз- мер бюджета дома, а соответственно и статьи текущий ремонт таков, что взять из неё что либо для личного обогащения просто не получится (не слишком она велика), а результаты нужно показывать быстро. Поэтому кроме любых прове-рок, которые могут быть проведены собственниками (через ревизионную ко- миссию) у нас есть гораздо более сильный стимул: репутация, а это- качествен- ное содержание дома. И потом если сейчас мы абсолютно инициативно зани-маемся ремонтом (двери, консьержки, подъезда, чего угодно) причём с убеди- тельным результатом, то почему мы должны это бросить избрав ТСЖ. Нелоги- чно. Почему сначала первый подъезд? Да потому, что люди живут и мыслят подъездами. Ты сначала свой в порядок приведи, а потом уже в другие суйся со своими идеями. Мы доказали. Другое дело, что кто то даже не удосужился хоть раз зайти и посмотреть на результат. Не интересно им видимо, но тут уж мы бессильны. Далее: ДЕЗ не может делать накопления. Он не может накопить денег ни за два ни за три года, а накопить на хоть какой то значимый ремонт можно лишь за эти 2-3 года. И опять же, в основе из статьи текущего ремонта. Т.н. экономия на дом в конце года тратится по принципу: ну хоть куда-нибудь потратим (на замену электросчётчиков в подвале (а старые чем плохи?), на новые светильники под козырьком (им цена - гроши) и т.д.) Т.е. деньги куда-то втаптываются: у ДЕЗа на конец года не должно быть средств на счету. Иначе он плохо работает и не умеет планировать свою деятельность и будет наказан. А были необходимые ремонты или нет: никого не волнует. Если денег на ремонт не хватает, то нормальный ДЕЗ выклянчивает их у властей. Наш ДЕЗ ничего не выклянчивает. Выклянчиваем мы. А вот ТСЖ могут делать накопления на необ- ходимый ремонт без проблем. И они обычно так и делают: накапливают сред- ства на капремонт за 2-3 года. И под конец ещё об одном. Состав собственни- ков у нас разнородный. И, к сожалению, у наиболее активно противодействую- щих нашим попыткам смягчить последствия грядущего смутного период, нет мотивации разбираться в ситуации. В основном это пенсионеры. Они оформятсубсидии на отчисления напрограмму капремонта. И доводы о том, что капи- талки нам ждать около 10 лет их не волнуют. Да не мыслят они такими срока-ми как 10 лет: им каждый прожитый год достижение. Вот и выходит, что явное меньшинство, которое никак не заинтересовано в назревших изменениях, пу- тём вбрасывания заведомо ложной информации воздействует на ваш разум и способность объективно оценивать ситуацию. Мы их понимаем: они просто хо- тят спокойно жить ничего не меняя. Но никто ни на чей уклад жизни не покуша ется. Мы повторяем, что размер коммунальных платежей при ТСЖ не изменит-ся и мы продолжаем платить по государственным утверждённым Правительст- вом Москвы ставкам для населения. А вот нам жить в нашем доме ещё долго. И 10 и 15 и 20 лет (уж кому как) И получить дом через 10-15 лет в абсолютно запущенном состоянии мы не хотим. Вот и получается, что большинство из нас будут полностью платить отчисления на капремонт, а это почти 900 руб. за 2-х комн. квартиру в месяц. Потом ждать 10 лет первой капиталки, а когда придёт срок, узнать, что денег на счетах у регионального оператора нет, да и его самого нет, а правоприёмник ни за что не отвечает. Знакомо не правда ли?

А теперь сухой остаток:

1. Все дотации и субсидии на капитальный ремонт наших домов государст- во больше не выделяет.

2. Постановление № 575-ПП от 06.12.2011 «Об утверждении порядка предо- ставления в 2012-2016 г.г. из бюджета города Москвы субсидий на капи- тальный ремонт общего имущества собственников помещений в многок-вартирных домах» не действует. Постановление № 849-ПП (выделение денег на те же цели из районных бюджетов) без дополнительного финан- сирования не действует. А его нет. Т.н. титульные списки без дополните- льного финансирования тоже не действуют.

3. Длительность межремонтного (имеется в виду капремонт) периода пере-

смотрено и теперь регламентируется Постановлением №832-ПП от 29.12. 2014 г. «О региональной программе капитального ремонта общего иму- щества в многоквартирных домах на территории города Москвы». По не- му сроки проведения выборочных капремонтов (ВКР) в нашем доме сле- дующие: 2024-2026, 2033-2035, 2036-2038 и 2042-2044 гг.

4. Обязанность финансировать все эти капремонты возложена на собствен- ников помещений.

5. Собственники имеют право открыть индивидуальный счёт дома для зачи- сления средств перечисляемых ими на капремонт своего дома.

6. ДЕЗ («Жилищник») практически не проводит необходимые текущие ре- монты в доме. Он лишь производит аварийные ремонты и минимально необходимое поддержание систем жизнеобеспечения всех подведомств- енных 270 домов в равной степени. ТСЖ вкладывает все деньги по статье полностью в текущий ремонт, оно в этом заинтересовано.

7. ДЕЗ не может делать никаких накоплений на значительные ремонты т.к. на конец года на его счетах не должно быть лишних денег. ТСЖ напротив может их делать, а значит более гибко и успешно накапливать средства для проведения любого вида ремонтов.

8. ДЕЗ абсолютно финансово непрозрачен, т.к. он ориентирован на поддер- жание всех своих 270 домов и никакой индивидуализации средств по до- мам нет. ТСЖ прозрачен т.к. средства не так велики и нарушения видны.

9. Все льготы по оплате коммунальн. услуг оформленные по разным основа- ниям жителями (инвалидность и т.д.) в случае ТСЖ однозначно сохраняю- тся. Это последнее от чего откажется государство.

И Т О Г:

- Если вы хотите чтобы ваши деньги шли на реальный, а не мнимый текущий и планово предупредительный ремонты дома и чтобы ДЕЗ их не присваивал

- Если вы хотите чтобы у вас был чистый тёплый отремонтированный плиткой светлый безопасный без протечек и не похожий на свинарник подъезд

- Если вы хотите чтобы у вас был сухой постоянно контролируемый с исправ- ными коммуникациями подвал

- Если вы хотите чтобы у вас был чистый поднадзорный безопасный и работоспособный лифт

- Если вы хотите чтобы у вас было современное яркое (светодиодное), а не постоянно перегорающее (люминесцентное) освещение на всех этажах

- Если вы хотите чтобы у вас была новая кровля на крыше, а не латки, какие только и может предложить ДЕЗ

- Если вы хотите чтобы у вас была круговая система безопасности дома ис- ключающая криминальное проникновение

- Если вы не хотите переплачивать за тепло как это происходит сейчас

- Если вы хотите чтобы у вас в доме работал грамотный, профессионально подготовленный технический персонал, который оказывал бы в том числе и платные услуги по заранее утверждённым на собрании жителей расценкам

- Если вы хотите чтобы у вас был ясный и понятный механизм распределения денег собираемых на содержание дома

- Если вы хотите участвовать в принятии решений по тем или иным вопросам содержания дома

- Если вы хотите чтобы вам не приходилось бы при этом платить более государственных утвержденных Правительством Москвы ставок для населения

То значит ваш выбор ТСЖ и вы готовы поддержать нас в стремлении карди- нально изменить к лучшему ситуацию с содержанием дома.

Если вы ничего этого не хотите, то ваш выбор ДЕЗ («Жилищник») и вам без- различна судьба дома и ваш дом кончается порогом вашей квартиры.

Дата добавления: 2015-08-26