Экспертиза участка

После того, как вы определитесь с территорией, следует обязательно узнать, отсутствуют ли ограничения на его эксплуатацию. Например, земле может быть присвоен статус «особо ценных угодий», обычно такая земля сельскохозяйственного назначения стоит на 10 процентов дороже и на ней разрешено производить лишь некоторые виды работ (в Подмосковье – только сеять). В РФ именно Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости предоставляет информацию о статусе и категории выбранного участка.

Освоение земли невозможно, если данный участок находится в границах особо охраняемых территорий, например, национальных парков. Предоставление подобной информации входит в полномочия Комитета местной администрации по экологии. Также есть резон в местном аппарате власти сделать запрос на разработанный для данной местности план развития, детально его рассмотреть на предмет строительства дорог или автомагистралей и каких-либо иных объектов. Кстати, такой план может и отсутствовать.

Кроме всего прочего, на стоимости земли может отразиться наличие подземных коммуникаций, что также может затруднить строительство. Очень часто к владельцу земельных угодий, начавшему строительство на приобретенной территории, тут же наносит визит какая-нибудь служба по охране чего-нибудь. Специалисты по земельным инвестициям советуют перед приобретением участка заказать топографическую съемку-анализ. В среднем, такая услуга обойдется 7000-10000 рублей за гектар, ее предоставляют различные негосударственные компании и их достаточно много. Результатом съемки будет карта, с отмеченными подземными коммуникациями.

Дальнейшим этапом является юридическое исследование. Следует обязательно провести юридическую проверку всех документов, особенно тех, которые подтверждают право на землю и её статусность.

Потенциальная доходность и непосредственная стоимость земельных участков обусловлена наличием рядом дорог, удаленности газа и электросетей. При продаже очень часто говорят, что газ или электричество расположены недалеко от границ угодий. Но это не означает тот факт, что к данным сетям есть возможность подключения. Вы можете произвести подключение лишь в том случае, если есть специальное разрешение – договор с компаниями, которым эти сети принадлежат и за которые они отвечают.

Дата добавления: 2015-08-27