Право собственности и др.вещные права на жилые помещения (ж.п.)

Право собств. — способ-ть лица совершать по своему усмотрению в отнош.принадлеж.ему вещи любые действия, не противоречащие закону и интересам 3-х лиц.

Согл.ст.209 ГК собств-ку принадлежат права владения, польз-ия и распоряжения своим им-вом.

Владение – спос-ть нести обяз-ти в отнош.данной вещи, назвать себя владельцем и иметь фактич-ую возм-ть воспользоваться вещью.

Пользование – возм-ть извлечения полезных свойств в целях удовл-ия материальных или культурных потребностей, для извлечения доходов.

Распоряжение – опред-ие юр.судьбы вещи по усмотрению собст-ка (продажа, дарение, завещ-ие, уничтож).

Статья 288. Собственность на жилое помещение

Собственник осущ-ет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Собственнику квартиры в многокварт.доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собств-кам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собств-ти общие помещения дома, несущие конструкции дома, механ-кое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуж-щее более одной квартиры.

Собств-ик квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собств-ти на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Собственники квартир для обесп-ия эксплуатации многокв-ого дома, пользования квартирами и их общим им-вом образуют ТСЖ, кот.явл.

некоммерческой орг-цией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Члены семьи собств-ка, прож-щие в принад-щем ему ж.п, имеют право польз-ния этим помещением на усл-ях, предусм-ых ЖК РФ.

Дееспособные и огран-ые судом в деесп-ти члены семьи собств-ка, прож-щие в принадлежащем ему ж.п., несут солидарную с собств-ком ответ-ть по обяз-вам, вытек-щим из польз-ния ж.п.

(см. текст в предыдущей редакции)

Переход права собств-ти на жилье к др.лицу явл.основанием для прекращения права пользования ж.п. членами семьи прежнего собственника. (см. текст в предыдущей редакции)

Члены семьи собств-ка ж.п. могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Отчуждение ж.п., в котпроживают находящиеся под опекой или попеч-вом члены семьи собств-ка данного ж.п. либо оставшиеся без родит-кого попечения несовершен-ние члены семьи собств-ка (о чем известно органу опеки и попеч-ва), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Если собств-ик ж.п. использует его не по назначению, систем-ки нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган МСУ может предупредить собств-ка о необх-ти устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать ж.п. не по назначению либо без уваж-ных причин не произведет необх-мый ремонт, суд по иску органа МСУ может принять решение о продаже с публичных торгов такого ж.п. с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Дата добавления: 2015-08-17