Зарубежный и отечественный опыт

В связи с вышесказанным представляется интересным зарубежный опыт по установлению стартовой (начальной) цены продажи объектов на аукционе при проведении процедур банкротства. В качестве примера рассмотрим Сербию.

В проекте национального стандарта Сербии по способу и порядку преобразования активов должника-банкрота в наличные деньги, во-первых, предусмотрено, что, прежде чем проводить продажу активов должника-банкрота, арбитражный управляющий должен подготовить оценку стоимости активов. При этом не обязательно привлекать экспертов, назначенных судом, или других официальных оценщиков. Они могут привлекаться лишь тогда, когда арбитражный управляющий не обладает квалификацией для проведения оценки.

Во-вторых, при продаже юридического лица или его функциональных блоков арбитражный управляющий должен определить рыночную стоимость продаваемого объекта. При этом интересным является тот факт, что в случае продажи должника-банкрота как юридического лица либо продажи его функциональных блоков арбитражный управляющий (или оценщик) должен показать, что данный метод продажи является более выгодным, то есть, что стоимость юридического лица или функциональных блоков выше, чем оценочная стоимость индивидуальных активов. Таким образом, если суммарная стоимость активов должника по отдельности выше стоимости имущественного комплекса должника как единого предприятия, то предприятие будет продаваться по частям, даже если его можно продать целиком.

В-третьих, в отличие от случаев продажи юридического лица или его функциональных блоков при продаже индивидуальных активов оценивается ликвидационная, а не рыночная стоимость объектов. Причем стартовая цена на аукционе должна быть не меньше 50% от оценочной стоимости активов, то есть ликвидационной стоимости.

Кроме того, представляются интересными предложения по решению вопроса об установлении начальной цены продажи объектов на торгах в других областях российского законодательства, непосредственно не связанных с проведением процедур банкротства, – например, в законодательстве об ипотеке (залоге недвижимости). Так, в проекте поправок к проекту федерального закона № 220751-5 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», внесенному депутатами Государственной Думы В.С. Плескачевским, Е.И. Богомольным, Д.Н. Гасановым, П.А. Гужвиным и другими, принятому Государственной Думой в первом чтении 23 апреля 2010 г., предусмотрено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то начальная цена устанавливается равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Продажа заложенного имущества также происходит в условиях вынужденности продаж, и в этом процедура определения стоимости начальной цены продажи заложенного имущества и имущества должника в деле о банкротстве похожи. Можно предположить, что в проекте поправок к указанному законопроекту законодатель, устанавливая начальную цену продажи заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, тем самым в какой-то степени приближает ее (стартовую цену продажи) к ликвидационной.

Итак, и зарубежный, и российский проекты нормативных актов предполагают установление начальной цены продажи в размере процентного отношения от оценочной стоимости: в России – от рыночной стоимости, а в Сербии – ликвидационной стоимости, при этом в первом случае устанавливается точное процентное отношение (равное 80%), а во втором – только нижняя граница (не меньше 50%). Соответственно начальная цена продажи в Сербии может быть установлена в размере, например, 80% или даже 100% ликвидационной стоимости.

Таким образом, несмотря на то, что сама методика установления начальной цены продажи в рассмотренных зарубежном и российском примерах несколько отличается, так или иначе в обоих случаях начальная цена устанавливается ниже рыночной стоимости.

Дата добавления: 2015-08-17