Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Статья 554. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает

другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а

плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество

периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной

денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной

форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности

выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни

получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть

установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с

иждивением.

Статья 555. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор,

предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату

ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статья 558. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или

другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение

обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это

имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу

под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества,

является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты

предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 310)

либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за

неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей,

предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты

обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые

получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть

договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных

расторжением договора.

Статья 567. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни

гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период

жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу

нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты

считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной

ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на

получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если

договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти

последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты

прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу

гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 568. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная

сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его

жизни. В случаях, когда сторонами заключен договор о пожизненном

содержании с иждивением, в договоре должна быть определена денежная

оценка такого содержания.

2. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете

на месяц должен быть не менее размера базовой величины,

установленного законодательством, а в случаях, предусмотренных

статьей 299 настоящего Кодекса, подлежит увеличению. (В редакции

Закона Республики Беларусь от 4 января 2003 г. - Национальный

реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., № 8, 2/932.)

Статья 569. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты,

пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного

месяца.

33. Договор аренды

Договор аренды – это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или только во временное владение, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату. Предмет – как движимое, так и недвижимое имущество. Договор аренды – двусторонний, возмездный, консенсуальный по своей юридической природе. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор (наниматель). И первым, и вторым могут выступать любые физические и юридические лица. Письменная форма договора является обязательной, если на срок более 1 года или если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Договоры проката, аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий независимо от срока действия заключаются только в письменной форме. Если иное не установлено законодательными актами, то договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор аренды может заключаться как на определенный, так и на неопределенный срок. Арендодатель обязан: предоставить сдаваемое имущество в указанный в договоре срок и в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, а также все документы и принадлежности (арендатор, оговорив, может не брать). Если принадлежности и документы подлежали передаче, но переданы не были и арендатор не может пользоваться имуществом, либо многого лишается, то арендатор вправе потребовать предоставления их или расторжения договора аренды, а также возмещения убытков. Если в договорный или разумный срок арендодатель не передаст имущество, то арендатор вправе либо истребовать имущество, либо расторгнуть договор аренды; нести ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, если эти недостатки не позволяют полностью или частично пользоваться имуществом. Арендодатель отвечает за такие недостатки даже если в момент заключения договора не знал о них. Арендодатель не несет ответственности за недостатки если они: а) оговорены в договоре, б) если эти недостатки были заранее известны арендатору или в) если эти недостатки сам арендатор должен был обнаружить при передаче имущества, производить за свой счет капитальный ремонт (но может быть предусмотрено и иное, например, ст.615 ГК). Капитальный ремонт должен производиться в договорный либо разумный срок, если вызван неотложной необходимостью. Обязанности арендатора: Своевременно вносить арендную плату в установленном размере, в порядке и в сроки, определенные в договоре. Если не определено, то плата вносится в порядке, на условиях и в сроки, которые обычно применяются при аренде такого имущества. Плата может устанавливаться в виде: а) определенной твердой суммы платежей, которая вносится периодически либо сразу, б) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или дохода, в) передачи арендатором предусмотренной договором вещи в собственность или аренду, г) предоставления арендодателю определенных услуг, д) возложения на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение арендуемого имущества. Размер может по соглашению изменяться (не чаще 1 раза в год, однако могут быть и другие сроки пересмотра арендной платы). Арендатор вправе иногда требовать уменьшения арендной платы – если условия пользования или состояние имущества существенно ухудшились (арендатор не отвечает, не виновен, однако законодательством может быть предусмотрено, что все равно). Если арендатор существенно нарушает сроки оплаты, то арендодатель может потребовать досрочного внесения в установленный срок не более, чем за 2 срока подряд; пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества; поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы. Отдельные виды аренды: договор проката, договор аренды транспортного средства, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий, договор финансовой аренды (лизинг).

Дата добавления: 2015-08-17