Закон республики молдоваnr. 52 от 09. 03. 2006о внесении изменений и дополнений взакон о кадастре недвижимого имущества№ 1543-XIII от 25 февраля 1998 года

Опубликован: 14.04.2006 в Nr. 059 статья №: 242 Промульгирован: 05.04.2006

Парламент принимает настоящий органический закон.

Ст.I. - В Закон о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25 февраля 1998 года (Официальный монитор Республики Молдова, 1998 г., № 44-46, ст.318), c последующими изменениями, внести следующие изменения и дополнения:

1. В статье 2:
понятия "объект недвижимого имущества" и "сервитут" исключить;
в понятии "капитальное строение" слова "капитальное строение - здание или сооружение с длительным сроком эксплуатации," заменить словами "строение - здание или сооружение, прочно связанное с землей,";
в понятии "изолированное помещение" слово "капитального" исключить.
2. В статье 4:
в части (2) слово "имущественные" заменить словом "вещные";
в части (3):
после слова "имуществу" дополнить часть словами ", регистрируемому в реестре недвижимого имущества,";
пункт b) изложить в следующей редакции:
"b) здания и сооружения, прочно связанные с землей;";
части (4), (5) и (6) изложить в следующей редакции:
"(4) В реестре недвижимого имущества могут быть зарегистрированы участки недр, обособленные водные объекты, а также многолетние насаждения, созданные согласно нормам, предусмотренным законодательством.
(5) В реестре недвижимого имущества, кроме вещных прав, предметом которых является недвижимость, могут быть зарегистрированы в случаях, предусмотренных законодательством, права требования, юридические факты или правоотношения в связи с недвижимостью.
(6) Инженерно-технические сети в черте населенного пункта не подпадают под действие настоящего закона.".
3. В части (1) статьи 5 слова "частями (2), (3) и (4)" заменить словами "частями (2) и (3)".
4. В части (3) статьи 7 слова "или отметки" исключить.
5. В статье 8:
часть (3) изложить в следующей редакции:
"(3) Доступ к центральному банку данных кадастра недвижимого имущества для органов центрального публичного управления и подчиненных им органов, для органов местного публичного управления, судебных инстанций, органов прокуратуры, налоговых органов и органов, ведущих специализированные кадастры, является бесплатным. Операционные затраты по предо- ставлению кадастровой информации на бумажном носителе указанным органам, кроме органов местного публичного управления, покрываются ими из средств государственного бюджета, предусмотренных в расходной части бюджета данных органов, или из других средств, предусмотренных законодательством. Затраты, связанные с предоставлением информации органам местного публичного управления, покрываются из средств местного бюджета.";
дополнить статью частями (4) и (5) следующего содержания:
"(4) Ни один орган не может потребовать выдачи ему оригинала реестра недвижимого имущества. По требованию судебной инстанции оригиналы листов реестра недвижимого имущества могут быть представлены на судебном заседании. Копии листов реестра недвижимого имущества (заверенные территориальным кадастровым офисом) предоставляются судебной инстанции, прокурору или органу уголовного преследования, по их требованию, бесплатно.
(5) Оригинал реестра недвижимого имущества может быть изъят в соответствии с положениями Уголовно-процессуального кодекса только в случае, если он содержит следы преступления.".
6. В пункте b) части (5) статьи 12 слова "и(или) отметки" в обоих случаях исключить.
7. В статье 23:
в части (1):
пункты а) и b) изложить в следующей редакции:
"а) раздела А, содержащего записи о земельном участке;
b) раздела B, содержащего записи о строениях и других объектах недвижимого имущества, расположенных на участке;";
в пункте с) слово "капитальное" исключить;
часть (2) изложить в следующей редакции:
"(2) Ведение разделов А и В реестра недвижимого имущества осуществляется вместе. Ведение раздела С осуществляется для каждого объекта недвижимого имущества, подлежащего регистрации в данном разделе.".
8. В статье 24:
в части (1):
в пункте а) слово "капитального" исключить;
пункт f) изложить в следующей редакции:
"f) сервитут, установленный для обеспечения пользования объектом недвижимого имущества или его нужд;";
дополнить часть пунктом g) следующего содержания:
"g) любые изменения, примечания, исправления, относящиеся к объекту недвижимого имущества.";
части (2) и (3) изложить в следующей редакции:
"(2) В подразделе II каждого раздела реестра недвижимого имущества производятся записи, касающиеся права собственности, а именно:
a) фамилия и имя собственника, дата рождения, государственный идентификационный номер (IDNP) и другие данные документа, удостоверяющего личность, - для физического лица (указываются все сособственники объекта недвижимого имущества); наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации, государственный идентификационный номер (IDNO) - для юридического лица;
b) место жительства физического лица или место нахождения юридического лица;
c) доля собственности в объекте недвижимого имущества - при общей долевой собственности;
d) правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности;
e) вид записи;
f) любые изменения, примечания, исправления, относящиеся к записям данного подраздела.
(3) В подразделе III каждого раздела реестра недвижимого имущества производятся записи, касающиеся других вещных прав и обременений. Данный подраздел состоит из двух частей:
a) часть 1 содержит записи, касающиеся других вещных прав (узуфрукт, право проживания, суперфиций, сервитут, обременяющий объект недвижимого имущества, ипотека, право пользования, концессия, хозяйственное ведение);
b) часть 2 содержит записи, касающиеся прав требования, юридических фактов или правоотношений в связи с объектом недвижимого имущества, внесение которых предусмотрено законодательством.";
дополнить статью новой частью (4) следующего содержания:
"(4) В подразделе III дополнительно указываются:
а) срок, на который было установлено право, если этот срок определен;
b) сумма обеспеченного залогом обязательства;
с) сведения о правообладателе, права которого зарегистрированы в данном подразделе;
d) наименование, номер и дата выдачи правоустанавли-вающих документов, на основании которых произведена запись;
е) любые изменения, примечания, исправления, относящиеся к записям данного подраздела.";
часть (4) считать частью (5).
9. В статье 26:
дополнить статью новой частью (2) следующего содержания:
"(2) В случаях, когда правоустанавливающий документ является актом органа публичной власти либо нотариально удостоверенным договором, заявление о регистрации подается одной из сторон договора. В тех случаях, когда правоустанавливающий документ является договором в письменной форме и законодательством не предусмотрено обязательное его нотариальное удостоверение, заявление о регистрации подается сторонами договора.";
части (2)-(6) считать соответственно частями (3)-(7);
пункт b) части (6) изложить в следующей редакции:
"b) внесение в реестр недвижимого имущества отметки о принятии заявления о регистрации;".
10. Статью 27 изложить в следующей редакции:
"Статья 27. Записи в реестре недвижимого имущества
(1) Записи в реестре недвижимого имущества могут быть трех видов: табулирование, временная запись и отметка.
(2) Предметом табулирования является право собственности и другие вещные права.
(3) Предметом временной записи является право собственности и другие вещные права при условии их дальнейшего подтверждения.
(4) Отметка осуществляется при регистрации прав требования, юридических фактов или правоотношений в связи с объектом недвижимого имущества, зарегистрированным в реестре.
(5) Временная запись становится табулированием только после ее обоснования, если территориальному кадастровому офису представляются документы, подтверждающие устранение условий, на основании которых была произведена временная запись.
(6) Все записи, касающиеся объектов недвижимого имущества, сопровождаются в реестре недвижимого имущества кадастровым номером объекта недвижимого имущества.
(7) Каждой записи в реестре недвижимого имущества присваивается номер.".
11. Часть (3) статьи 29 изложить в следующей редакции:
"(3) Документы, представляемые для регистрации прав, должны идентифицировать (описать) объект недвижимого имущества или табулярное право, в отношении которого требуется произвести запись, содержать указание на право, подлежащее регистрации или исключению, наименование сторон, иметь надлежащие подписи, а в случаях, установленных законом, должны быть нотариально удостоверены и скреплены печатью.".
12. В части (2) статьи 32 слова "20 дней" заменить словами "7 рабочих дней".
13. В пункте f) части (1) статьи 33 слова "на объект" заменить словами "или запрета на отчуждение или обременение объекта".
14. Статью 34 изложить в следующей редакции:
"Статья 34. Отметка
(1) Отметка производится по требованию заинтере-со-ванной стороны на основании подтверждающих документов или по требованию органа, издавшего юридический акт, на основании которого делается отметка. Отметка о запретах, возникающих на основании закона или юридического акта, согласно которому было табулировано право, производится по инициативе регистратора.
(2) Помимо случаев, предусмотренных законом, в реестр недвижимого имущества вносится отметка:
а) о подаче заявления о регистрации;
b) о праве доверительного управления, в том числе в случае опеки или попечительства.
(3) Отметка исключается из реестра недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих прекращение прав требования, юридических фактов или правоотношений, на основании которых была произведена отметка. Отметка о подаче заявления о регистрации исключается одновременно с осуществлением регистрации.".
15. В статье 35:
в частях (1) и (2) слово "капитальное" исключить;
дополнить статью новой частью (4) следующего содержания:
"(4) Запись о праве собственности на строение может быть произведена до регистрации права собственности на землю, на которой оно расположено, в следующих случаях:
a) земля является собственностью государства или административно-территориальной единицы, и нет необходимости в составлении плана земельного участка;
b) земля и строение (изолированные помещения) имеют разных собственников.";
часть (4) считать частью (5).
16. В части (3) статьи 36 слово "капитального" исключить.
17. Дополнить закон статьей 371 следующего содержания:
"Статья 371. Отступление от принципа действительности вещных прав с момента регистрации
(1) Право собственности действительно без регистрации в реестре недвижимого имущества, если оно возникло из права наследования, путем присоединения или принудительной продажи либо приобретено на основании нормативного акта, путем экспроприации или на основании судебного решения. Данное исключение применяется и по отношению к праву собственности, подтвержденному документом, удостоверяющим право обладателя земли, выданным при бесплатном распределении земли.
(2) Для предъявления третьим лицам право собственности, приобретенное способами, указанными в части (1), подлежит регистрации в реестре недвижимого имущества.
(3) Если право собственности на объект недвижимого имущества было уступлено последовательно указанными в части (1) способами, а соответствующие записи в реестр недвижимого имущества не были внесены, лицо, приобретшее право последним, может потребовать внесения записи о последовательности приобретения одновременно с регистрацией своего права, с предоставлением оригиналов документов, подтверждающих все совершенные юридические действия.".
18. В статье 38:
в части (3) слова "по решению судебной инстанции, за исключением случая, предусмотренного частью (4)." заменить словами ", если каждый правообладатель, интересы которого затрагиваются, дал письменное согласие на внесение изменений, или на основании вступившего в законную силу судебного решения.";
часть (4) исключить.
19. В части (2) статьи 40 слова "и в капитальном строении" заменить словами ", строении или другом недвижимом имуществе".
20. Дополнить закон статьями 401-404 следующего содержания:
"Статья 401. Регистрация права, приобретенного путем приобретательной давности в отношении недвижимости
(1) Право, приобретенное путем приобретательной давности в отношении недвижимости, табулируется на основании вступившего в законную силу судебного решения.
(2) Право, приобретенное путем приобретательной давности в отношении недвижимости, не может быть записано в реестре недвижимого имущества, если на момент подачи заявления о регистрации право собственности уже было табулировано или временно записано на имя другого лица.
Статья 402. Регистрация права собственности на земельный участок, приобретенный путем естественного присоединения к недвижимости
(1) Право собственности, приобретенное путем естественного присоединения к недвижимости, регистрируется на основании акта обследования на местности и кадастрового плана, составленного лицом, выполняющим кадастровые работы.
(2) В случае естественного присоединения части земельного участка, предусмотренного частью (3) статьи 328 Гражданского кодекса, регистрация права собственности на нее производится согласно части (1) настоящей статьи, если прошел один год со дня регистрации вступления во владение собственника участка, к которому присоединилась указанная часть, и не был зарегистрирован иск о возврате отделенной части участка. В остальных случаях регистрация права собственности на присоединившуюся часть земельного участка осуществляется на основании судебного решения.
Статья 403. Регистрация кондоминиума
(1) При регистрации кондоминиума заявление о регистрации подается ассоциацией совладельцев. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на землю кондоминиума, и акты о сдаче в эксплуатацию строений.
(2) При регистрации объектов недвижимого имущества кондоминиума в реестре недвижимого имущества в подразделе II разделов А и В производится запись "кондоминиум". Данные о собственниках не вносятся в реестр.
(3) Одновременно с регистрацией кондоминиума регистрируется право ассоциации совладельцев на управление объектами кондоминиума.
(4) По требованию собственников квартир в реестре недвижимого имущества в разделе C регистрируется право собственности на квартиры на общих основаниях, в дополнение к которому указывается соответствующая доля в общем имуществе кондоминиума. Нерегистрация объектов кондоминиума, находящихся в общей собственности, не может служить причиной отказа в регистрации права собственности на квартиры.
(5) Если строение, находящееся на территории кондоминиума, целиком является собственностью одного собственника или находится в общей собственности нескольких собственников, записи в реестре недвижимого имущества, относящиеся к данному строению и правам на него, производятся на общих основаниях.
Статья 404. Регистрация права на завершенный строительством объект недвижимого имущества
(1) Для регистрации завершенного строительством объекта недвижимого имущества и права собственности на него представляются документ, подтверждающий право собственности или право пользования (супер-фиций, аренда) землей бенефициара (инвестора) строения, и документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию строения. Документы на земельный участок не являются необходимыми в случае, если право на него уже было зарегистрировано.
(2) Регистрация права на объект незавершенного строительства может быть произведена по требованию правообладателя на основании документов, подтверждающих право бенефициара (инвестора) строения на земельный участок, разрешения на строительство и акта обследования на местности степени готовности объекта. Для осуществления сделок с такими объектами их регистрация в реестре недвижимого имущества является обязательной.
(3) Регистрация в реестре недвижимого имущества индивидуальных жилых домов и хозяйственных пристроек, зарегистрированных до вступления в силу Закона об основах градостроительства и обустройства территории № 835-XIII от 17 мая 1996 года в похозяйственных книгах примэрий, может быть произведена на основании выписок из этих книг.".
21. В статье 41:
в части (1) слова "Государственного коммерческого регистра." заменить словами "Государственного регистра предприятий и организаций.";
в части (2) слова "и акта передачи-получения." заменить словами "и передаточного акта или разделительного баланса, утвержденного в установленном порядке.";
часть (4) изложить в следующей редакции:
"(4) В случае прекращения деятельности юридического лица выдача выписок и регистрация сделок с принадлежащими ему объектами недвижимого имущества приостанавливаются до даты завершения реорганизации или ликвидации, за исключением случаев, когда объекты недвижимого имущества выставляются на продажу по решению ликвидационной комиссии или в соответствии с законодательством о несостоятельности.".
22. В части (2) статьи 43 слово "капитального" исключить.
23. В статье 44:
часть (1) дополнить текстом: "Если договор купли-продажи недвижимого имущества и договор о залоге заключаются одновременно, право собственности и ипотека регистрируются последовательно.";
часть (3) после слов "срок ее действия," дополнить словами "если он установлен,";
изменение в части (4) касается только текста на государственном языке;
в части (6) слова "или вступившего" заменить словом ", вступившего", а в конце дополнить часть словами "или по иным основаниям, предусмотренным законодательством";
дополнить статью частью (7) следующего содержания:
"(7) В случае, если залогодатель потребовал ограничения доступа третьих лиц к сведениям о залоге своего имущества, при выдаче информации из реестра регистратор указывает существование данного запрета со стороны залогодателя и отмечает, что в этом случае согласно части (2) статьи 474 Гражданского кодекса предполагается, что все принадлежащее залогодателю имущество обременено залогом.".
24. В статье 45:
в части (2):
пункт b) изложить в следующей редакции:
"b) решения собственника при формировании объектов недвижимого имущества. Сервитут по назначению, определенному собственником, табулируется в момент перехода права собственности на один из объектов недвижимого имущества к другому лицу;";
пункт с) дополнить словами "- для сервитутов, приобретенных вследствие приобретательной давности";
дополнить статью частью (4) следующего содержания:
"(4) Запись о сервитуте производится как в отношении доминирующего объекта недвижимости - в подразделе I реестра, так и в отношении обремененного объекта недвижимости - в подразделе III реестра.".
25. Дополнить закон статьей 461 следующего содержания:
"Статья 461. Отметка о судебном иске
(1) Отметка о судебном иске производится в реестре недвижимого имущества по заявлению заинтересованного лица на основании искового заявления и определения судебной инстанции о принятии к рассмотрению искового заявления.
(2) Определение судебной инстанции о принятии к рассмотрению искового заявления, предъявленного правоохранительным органом или налоговым органом по поводу неуплаты налогов, сборов и других обязательных платежей, направляется судебной инстанцией в течение трех дней территориальному кадастровому офису.".
26. Изменение касается только текста на государственном языке.
Ст.II. - Изменения, внесенные настоящим законом, вступают в силу со дня его опубликования, за исключением изменения части (3) статьи 8, которое вступает в силу с 1 января 2007 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ
ПАРЛАМЕНТА
Мариан ЛУПУ

Кишинэу, 9 марта 2006 г.
№ 52-XVI.

Дата добавления: 2015-08-17