участок 22 (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого, квартал 39-3).

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ

жилого комплекса со встроенными помещениями расположенного по адресу: СПб, Петергофское шоссе,

участок 22 (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого, квартал 39-3).

Проектная организация	ООО «Простор-Л»
Заказчик	ООО «Сэтл Сити»
Этажность	5-20 этажей. (1 этаж встроенные помещения)
Высота потолков	Жилая часть – 2.75 м (от стяжки до потолка). Встроенные помещения – 3.65 (от пола до низа перекрытия)
Площадь встроенных помещений	Приемный пункт химчистки – 47,88 м^2 Опорный пункт охраны порядка – 109,40 м^2 Магазин «Бытовая химия» – 104,21 м^2 Офис – 84,39 м^2 Аптека – 145,71 м^2 Тур. агентство – 60,29 м^2 Фитнес №1 – 97,25 м^2 Фитнес №2 – 50,12 м^2 Фитнес №3 – 102,56 м^2 Фитнес №4 – 97,48 м^2 Салон «Цветы» – 45,08 м^2 Магазин «Зоотовары» – 39,99 м^2 Магазин «Гастрономия» – 160,19 м^2 Кондитерская – 79,35 м^2 Пиццерия – 108,45 м^2 Кафе – 104,69 м^2 Офис – 40,03 м^2
Несущие конструкции здания	Монолитные железобетонные.
Конструкции наружных стен	Тип I – монолитный железобетон, толщиной 160мм + слой утеплителя, толщиной ≈ 150мм + керамогранит. Тип II – полнотелый кирпич, толщиной 250мм + слой утеплителя, толщиной ≈ 150мм + керамогранит. Тип III – газобетон, толщиной 250мм + слой утеплителя, толщиной ≈ 150мм + слой штукатурки.
Межкомнатные перегородки	Силикатные блоки толщиной 80мм.
Заполнение оконных проемов	Жилая часть – металлопластиковый профиль с двухкамерным стеклопакетом. Минимум одно окно с поворотно-откидной створкой с режимом микропроветривания. Окна, выходящие на остекленные балконы / лоджии – металлопластиковый профиль с однокамерными стеклопакетом, створки глухие. Встроенные помещения – металлопластиковый профиль с двухкамерным стекплопакетом.
Остекление балконов, лоджий	Стеклоалюминиевые витражные конструкции.
Двери	Жилая часть – входные двери – в составе витражной конструкции с армированным стеклом, оснащенные доводчиком. Входные двери в квартиру – металлические, в соответствии со стандартами отделки ООО «Сэтл Сити». Внутриквартирные – МДФ, глухие и остекленные, в соответствии со стандартами отделки ООО «Сэтл Сити». Встроенные помещения – входные двери - остекленные, остекленные в составе витражей/глухие; Внутренние двери - без установки
Отделка квартир	В соответствии со стандартными требованиями к отделке ООО «Сэтл Сити»
Инженерные коммуникации:
Электроснабжение	Жилая часть - в квартирах установлены пластиковые щиты «скрытого» исполнения (в нише), укомплектованные двухтарифным счетчиком электроэнергии, УЗО, автоматическими выключателями. Установлены электророзетки, выключатели, светильники в санузлах, подвесные эл.патроны в остальных помещениях квартир, влагозащищенные розетки для подключения стиральной машины в ванных комнатах и совмещенных с/у, звонки и кнопки звонков. Встроенные помещения - установка щита с автоматическими выключателями (автоматы), на питающих вводах электронные счетчики коммерческого учета.
Водоснабжение	Жилая часть - стояковая система водоснабжения ХВС/ГВС с разводкой по квартире. Установлены сантех.оборудование, счетчики воды и полотенцесушители (нержавеющая сталь). Встроенные помещения - самостоятельная система водоснабжения ХВС/ГВС, с установкой отдельных от жилой части водомерных УУВ на вводах для каждого арендатора, материал труб – по проекту, без внутренней разводки.
Канализация	Жилая часть – установлено сантех.оборудование. Материал труб - полипропилен. Встроенные помещения - отдельная система канализации, стояки из полипропилена. Без подключения и установки сантех.оборудования.
Отопление	Жилая часть - система отопления двухтрубная с горизонтальной периметральной поквартирной разводкой в конструкции пола, с нижним подключением магистралей. Отопительные приборы – радиаторы стальные панельные*. Для каждой квартиры установка узла учета тепловой энергии. Встроенные помещения - система отопления двухтрубная с горизонтальной периметральной разводкой в конструкции пола для каждого встроенного помещения, с нижним подключением магистралей. Отопительные приборы – радиаторы стальные панельные*. Для каждого встроенного помещения установка узла учета тепловой энергии
Вентиляция	Жилая часть – система вентиляции приточно-вытяжная с естественным побуждением. Удаление воздуха из кухонь/санузлов через сборные вентблоки на кровлю. Приток через встраиваемые в стены или окна клапаны инфильтрации воздуха («КИВ»/«Аэромат»). Встроенные помещения – система вентиляции приточно-вытяжная с механическим побуждением отдельная для каждого арендатора. Покупка и монтаж оборудования и материалов систем вентиляции выполняется арендаторами помещений.
Пожарная сигнализация	Жилая часть – обеспечена система оповещения при пожаре. Автономные датчики задымления установлены в помещениях квартиры. Встроенные помещения – извещатель пожарный ручной, извещатель дымовой, оповещатели дымовые.
Домофония	В квартирах предусмотрена возможность подключения к домофону с возможностью подключения функции «видео», без установки конечного оборудования.
Телевидение, телефон, интернет	Жилая часть - обеспечена возможность подключения телевидения, стационарного телефона и высокоскоростного интернета (с прокладкой проводов/кабелей) с точкой подключения в квартире. Встроенные помещения - обеспечена возможность подключение от городской телефонной сети по кабельной канализации. На территории комплекса предусмотрен Wi-Fi.
Система видеонаблюдения	Камерами видеонаблюдения с выводом на экран оператора в диспетчерской обеспечены: входы в подъезды, лифты, въезды в автостоянку, территория по периметру, детские площадки. Система диспетчеризации - централизованная.
Мусоропровод	В каждой секции, с устройством прочистки, промывки, пожаротушения в стволе из нержавеющей стали* и огнезадерживающими клапанами.
Лифты	Лифты импортного производства - фирмы ОТИС.
Эксплуатирующая организация	Специализированная управляющая компания.
Автостоянка	подземная автостоянка на 39 мест (механизированная зависимая система) подземная автостоянка на 113 мест (механизированная зависимая система) подземная автостоянка на 113 мест (механизированная зависимая система) подземная автостоянка на 112 мест (механизированная зависимая система) открытые автостоянки на 54 места.
Срок сдачи / передачи ключей	Срок сдачи объекта: квартал 20 г. Срок передачи ключей: квартал 20 г.

*Фирма изготовитель, марка оборудования определяется на стадии «Рабочая документация»

Согласовано:

ООО «Сэтл Сити» Заместитель генерального директора	_____________________В.В. Пестов
Заместитель генерального директора по строительству	_____________________И.З. Шергин
Директор по подготовке проектов     Руководитель Дирекции №1     Технический директор	____________________ А.Е. Фролов     ___________________В.С. Бондарец     _______________ В.Д. Малащинский
Начальник Отдела подготовки проектов	_________________ И.Б. Тимофеева
Подготовил: Руководитель подготовки проектов ОПП	___________________И.Г. Смигунов
	Согласовано: ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость» Руководитель проекта	_____________________А.М. Зайцев

Управляющий по строительным проектам _______________И.С. Трофимова

Дата добавления: 2015-08-20