Общее количество предложений на рынке на 20 августа 2012 года составило 809 квартир, это примерно на 100 меньше, чем в предыдущем месяце.

Общее количество новостроек Уфы составляет около 60 строящихся домов и комплексов. Относительно объемы вторичного рынка, насчитывающего около 420 000 квартир, доля строящегося жилья составляет около 1,2 - 1,4 %. Учитывая желание большинства покупателей жить в новых домах, такой объем предложения представляется недостаточным для рынка Уфы.

Уменьшение предложения свидетельствует о высоком спросе на новостройки. Так как по наблюдениям риэлторов, новостройки в целом не дешевеют, то среднестатистическое снижение цены демонстрирует уход с рынка в первую очередь квартир высокой степени готовности на фоне отсутствия новых объектов, а повышение цены - уход недорогих вариантов в новостройках эконом-класса, либо появлению на рынке таких новостроек..

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 31% всех предложений.

От 1 до 3 месяцев – 69 %

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу застройщиками (за исключением нулевого и первого цикла строительства, т.е. когда уже воздвигнута более 3-4 этажей).

Минимальная стоимость квадратного метра – 32 тыс.руб зафиксирована в новостройках пригорода.

Максимальная цена – 80 тыс. руб/кв.м. – в Центре

С ценами представлено около 71 % всех объявлений

В настоящем анализе мы исключили из выборки предложения, которые по тем ил иным причинам покупатели считают рискованными. Цена на них сильно занижена относительно рынка. Те же, кто покупает новостройку, не интересуют такие варианты, а в общей выборке они влияют на цену, создавая обманчивое впечатление об уровне цен. Пока в этих целях из выборки исключены варианты по ул. Бакалинской 6 и 7.

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 20 августа 2012 года (исключая аналоги):

1-комнатных – 338 шт. Площади 1-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 28- 71 кв.м.

2-комнатных – 301. Площади 2-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 26 - 98 кв.м.

3-комнатных – 148 шт. Площади 3-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 65 - 175 кв.м.

Многокомнатных – 14 шт Площади многокомнатной строящейся квартиры в Уфе – 110 - 150 кв.м.

Элитные квартиры – 19 вариантов

Средняя цена предложения по типам квартир:

1-комнатных – 48.4 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1 месяц + 3,5 %

2-комнатных – 46 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1 месяц +1,7 %

3-комнатных – 45.5 тыс. руб./кв.м. Без изменений.

Многокомнатных – 43.1 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1 месяц - снижение на 1.5 %

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра - 65 тыс руб\кв.м.

	Центр, в т.ч. Айская	З.Роща, в.т.ч. Новостройка	Проспект, в т.ч. Молодежка	Сипайлово	Черниковка	Отдаленные (Затон, Дема, Инорс, Шакша)	Всего
Ср. цена	53.9		53.7				46.8
Количество квартир в предложении
Доля предложения	13.97	29.91	9.52	5.44	4.33	36.09	100.00

113 – Центр, 242 – З.Роща, 77 – Проспект, 44 – Сипайлово, 35 – Черниковка, 292 – Отдаленные

Распределение цен по районам и типам квартир, тыс. руб/кв.м.
Показатель	Центр	З.Роща	Проспект	Сипайлово	Черниковка	Отдаленные	Итого
1-комнатные
Всего кол-во
Цена кв.м.	54.2	50.7	52.7	54.4	40.6	43.3	48.4
2-комнатные
Всего кол-во
Цена кв.м.	52.1			50.9
3-комнатные
Всего кол-во
Цена кв.м.				46.3		36.7	45.6
Многокомнатные
Всего кол-во
Цена кв.м.							43.1
ИТОГО кол-во
ЦЕНА кв.м.	53.9		53.7		42.7	41.5	46.8
Показатель	Центр	З.Роща	Проспект	Черниковка	Сипайлово	Отдаленные	ИТОГО

Выводы по итогам июля 2012:

На рынке строящегося жилья продолжается тенденция предыдущих месяцев. Спрос есть, и покупатели при прочих равных условиях предпочли бы новостройку на стадии сдачи, с возможностью приобретения по ипотеке. Но таких вариантов не хватает.

Максимальный спрос отмечен на 1 -комнатные квартиры. Реально покупка в черте города (рек) по цене менее 50 тыс руб/кв.м. возможна только на стадии котлована и начала строительства.

Поэтому особенно популярны сейчас новостройки в Инорсе, Затоне, Деме, отдаленных, активно развивающихся районах. Здесь можно найти варианты менее 45 тыс. руб. за кв.м. В то же время благодаря наличию земли, дома размещаются более комфортно.

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество многокомнатных квартир в рекламе в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

Дата добавления: 2015-08-20