Аренда предприятий.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

По договору аренды предприятия передается не просто имущественный комплекс, а работающее предприятие. Его деятельность не прекращается ни в момент заключения договора аренды предприятия, ни в момент его передачи, ни после ее. По истечении срока аренды предприятия оно не становится собственностью арендатора и возвращается арендодателю. Договор аренды предприятия - консенсуальный, возмездный, двусторонний договор. Форма договора заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Хотя ГК не определяет, какой орган осуществляет государственную регистрацию договоров аренды предприятия, такая регистрация должна осуществляться в порядке регистрации сделок с недвижимостью. есоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность. Сторонами по договору аренды предприятия могут быть только субъекты предпринимательской деятельности: индивидуальные предприниматели и юридические лица любых форм собственности. Арендодатель, сдающий предприятие в аренду, является либо индивидуальным предпринимателем - собственником унитарного предприятия, либо коммерческой или некоммерческой организацией. Предметом договора аренды предприятия может быть предприятие в целом, как имущественный комплекс. Существенным условием договора аренды предприятия является арендная плата. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды предприятия считается незаключенным. Срок договора аренды предприятия определяется сторонами при заключении договора. Он должен быть достаточно продолжительным. Поскольку срок договора аренды предприятия не является существенным условием этого договора, то при отсутствии в договоре срока он считается заключенным на неопределенный срок.

. Основной обязанностью арендодателя является обязанность передать арендатору предприятие по передаточному акту Обязательство арендодателя по передаче предприятия считается исполненным со дня фактической передачи всего имущества предприятия, сданного в аренду, и подписания сторонами передаточного акта. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать в надлежащем техническом состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт

Арендатор по договору аренды наделен широкими полномочиями по внесению изменений в состав имущества арендованного предприятия.

Арендатор ограничен в правах по распоряжению имуществом арендованного предприятия. Он не имеет права, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу.

Дата добавления: 2015-08-02