Аренда зданий и сооружений.

Договор аренды здания или сооружения - это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.Выделение договора аренды здания или сооружения в отдельный вид договора аренды объясняется особенностями предмета этого договора. Им являются объекты недвижимого имущества, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно - здания и сооружения.

Все здания делятся на жилые дома и нежилые здания. Жилые дома (одноквартирные, блокированные и много­квартирные) должны использоваться строго по целевому назначению. К нежилым зданиям относятся те, которые используются для культурно-бытовых, управленческих, торговых, лечебных, складских, промышленных и иных целей.

К сооружениям, которые сдаются в аренду относятся различные инженерные объекты:сооружения транспорта, включая мосты, трубопроводы, очистные сооружения, стадионы, электросети и др. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме, при этом обязательно путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

1. Сторонами по договору аренды зданий и сооружений являются арендодатель и арендатор.Полномочия арендодателя при сдаче в аренду зданий и сооружений, находящихся в хозяйственном ведении, осуществляют государственные предприятия, объединения, организации и учреждения. Арендаторами зданий и сооружений могут быть физические и юридические лица, совместные предприятия международные объединения и организации, а также иностранные государства. Иностранные физические и юридические лица могут быть арендаторами зданий и сооружений и иных помещений лишь после их регистрации в установленном законодательством порядке. Здания и сооружения обладают определенными специфическими особенностями. В частности, они:

• теснейшим образом связаны с земельным участком, на котором расположены;

• не могут использоваться отдельно от пользования земельным участком;

• характеризуются капитальностью и не могут быть перемещены на местности без несоразмерного ущерба их назначению. По этой причине к зданиям и сооружениям не относятся различные временные сооружения, которые не столь тесно связаны с землей.

4. Как и предмет, существенным условиям договора аренды, зданий или сооружений является арендная плата. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания и сооружения считается незаключенным. Срок договора аренды здания или сооружения определяется по общим правилам в договоре аренды (ст. 596, 581 ГК).

После итечения срока аренды здание может быть выкуплено.

Дата добавления: 2015-08-02