Проведите различие норм договора социального и коммерческого найма

Для начала вспомним, что такое договор найма жилого помещения. Данный договор заключается между собственником, предоставляющим жилье (наймодатель) и стороной нанимающей это жилое помещение для проживания в нем и пользования им за плату.

Социальный найм – это возможность получить жилье в бессрочное пользование семьям-очередникам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, а также малоимущим семьям, по минимальной ставке найма. Договор социального найма заключается с государством или муниципалитетом, т.е вы становитесь обладателем жилого помещения, находящегося в собственности государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда по нормам предоставления жилья.

Коммерческий найм - это соглашение на срок до пяти лет, на пользование жилыми помещениями по коммерческой цене, в домах любых жилищных фондов.

А теперь чуть подробнее об их основных отличиях:

- Социальный найм является бессрочным, а коммерческий заключается на условленный срок (не больше чем на 5 лет);

- По договору социального найма норма предоставления общей площади зависит от региона и города, в котором предоставляется жилье (например в Чебоксарах от 16 кв.м до 18 кв.м. на человека), а коммерческий без нормирования;

- Как уже писалось выше, социальный найм может заключаться на пользование жилыми помещениями в домах муниципального и жилищного фонда, а коммерческий – во всех видах жилищного фонда;

- Договор коммерческого найма, в отличие от социального не требует того чтобы гражданин был признан нуждающимся в жилом помещении или малоимущим;

- Независимо от того по какому договору вы получаете жилье (коммерческому или социальному), наниматели обязаны оплачивать не только коммунальные услуги, но и услуги по ремонту и содержанию жилья. Правда, те, кто занимает жилье по найму социальному, получает льготы на платежи по коммунальным услугам. Плата за наем социального жилья ниже, чем за наем коммерческого. Если же был между вами заключен договор, который подразумевает безвозмездное пользование, то за пользование жильем платить не нужно, оплачиваете только коммунальные услуги.

Дата добавления: 2015-08-02