Амортизируются ли объекты инвестиционной недвижимости при применении модели оценки по справедливой стоимости?

а) да, все амортизируются;

б) нет, все не амортизируются;

в) амортизируются амортизируемые объекты в соответствии с IAS 16 "Основные средства".

9. Убыток от обесценения инвестиционной недвижимости, учитываемой по первоначальной стоимости:

а) отражается как убыток от обесценения инвестиционной недвижимости;

б) относится на уменьшение резерва от переоценки;

в) относится на уменьшение резерва от переоценки, а при его отсутствии - на убыток от обесценения.

10. Убыток от снижения стоимости инвестиционной недвижимости, учитываемой по справедливой стоимости:

а) отражается как убыток от изменения стоимости инвестиционной недвижимости;

б) относится на уменьшение резерва от переоценки;

в) относится на уменьшение резерва от переоценки, а при его отсутствии - на убыток от обесценения.

11. Доход от увеличения стоимости инвестиционной недвижимости, учитываемой по первоначальной стоимости:

а) отражается как доход, в пределах суммы ранее списанного убытка от обесценения инвестиционной недвижимости;

б) относится на увеличение резерва от переоценки;

в) относится на увеличение резерва от переоценки, а при его отсутствии - на доход.

12. Доход от увеличения стоимости инвестиционной недвижимости, учитываемой по справедливой стоимости:

а) отражается как доход от изменения стоимости инвестиционной недвижимости;

б) относится на увеличение резерва от переоценки;

в) относится на увеличение резерва от переоценки, а при его отсутствии - на доход от обесценения.

13. Объект инвестиционной недвижимости списывается с баланса, если:

а) передается в операционную аренду;

б) передается в финансовую аренду;

в) занимается владельцем.

14. Если объект инвестиционной недвижимости будет занимать владелец недвижимости, то:

а) требуется переклассификация объекта в запас;

б) объект по-прежнему будет числиться как инвестиционная недвижимость;

в) требуется переклассификация объекта в основное средство.

Ответы к тестам

N вопроса	Ответ	N вопроса	Ответ
	в		б
	в		а
	а		а
	в		а
	б		а
	а		б
	в		в

Практические задания

1. Определение объектов инвестиционнной недвижимости

Цель. Закрепить теоретические знания по определению объектов инвестиционной недвижимости, усвоить порядок оценки инвестиционной недвижимости по моделям первоначальной стоимости и справедливой стоимости. Также усвоить отличие модели оценки основных средств по переоцененной стоимости от модели оценки инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости.

Содержание задания 1. Определите, какие из перечисленных объектов будут относиться к инвестиционной недвижимости. Аргументируйте свой ответ.

Методические рекомендации. При классификации объектов в качестве инвестиционной недвижимости следует обратить внимание, что к инвестиционной недвижимости могут относиться земельные участки, здания или часть здания, отвечающие критериям признания инвестиционной недвижимости. Для классификации недвижимости как инвестиционной важна цель ее использования. Переоценка объектов инвестиционной недвижимости и основных средств, оцениваемых по первоначальной стоимости, осуществляется фактически одинаково. При решении этой группы задач следует руководствоваться стандартом IAS 16 "Основные средства". Отражение в учете переоценки инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости и основных средств по переоцененной стоимости осуществляется на разной основе. Для отражения результатов переоценки основных средств следует руководствоваться положениями Стандарта 16 "Основные средства", а для отражения результатов переоценки инвестиционной недвижимости - положениями IAS 40 "Инвестиционное имущество". Также следует обратить внимание, что инвестиционная недвижимость, оцениваемая по справедливой стоимости, не амортизируется.

Пример оформления. Организация является собственником оборудования, предназначенного для предоставления в финансовую аренду.

Вывод. Объект не относится к инвестиционной недвижимости. На это указывают два факта. К инвестиционной недвижимости могут относиться земельные участки, здания, часть здания при соответствии определенным критериям, установленным IAS 40 "Инвестиционное имущество". Оборудование не является недвижимостью и не может быть инвестиционной недвижимостью. Второй факт, который указывает, что объект не относится к инвестиционной недвижимости, - это цель его использования. К инвестиционной недвижимости может относиться собственная недвижимость арендодателя, предназначенная для сдачи в операционную аренду, или недвижимость, полученная по договору финансовой аренды и переданная по договору операционной аренды.

Дата добавления: 2015-08-02