Вечномерзлые грунты

Эксплуатация и обеспечение сохранности жилых домов в северной климатической зоне должны осуществляться в соответствии с требованиями инструкции по эксплуатации жилых зданий в этой местности.

Особенность эксплуатации на вечномерзлых грунтах заключается в тепловом воздействии здания на мерзлые грунты основания, которое может привести к снижению их несущей способности, к осадке и деформациям самих зданий. Основой успешной технической эксплуатации зданий на таких территориях является поддержание определенного температурного режима грунтов.

Различают два принципа строительства зданий в таких районах – с сохранением и без сохранения мерзлого основания, в зависимости от которых и производится содержание зданий. При выборе метода строительства учитываются природные условия – характер залегания грунтов, их температура и пр.

Основным условием устойчивости зданий, построенных с сохранением мерзлого состояния грунтов, является предохранение грунтов от оттаивания на протяжении всего эксплуатационного периода. Для этого должны быть обеспечены исправное состояние и работа охлаждающих устройств, вентиляторов, проветриваемого подполья.

Для контроля за состоянием мерзлых грунтов организуются систематические наблюдения за температурой и положением их верхней поверхности (наиболее близкая к отм. 0,00 отметка вечномерзлой толщи). Контролем температуры можно определить момент оттаивания грунтов.

В первые годы эксплуатации здания наблюдения проводятся не реже двух раз в год – в начале и в конце теплого периода года; в последующие годы – один раз в год, перед зимой.

При нарушении температурного режима принимаются меры для снижения поступления тепла: проветривание подполья, усиление теплоизоляции поверхности земли, установка дополнительных вентиляторов.

В целях предохранения грунтов от теплового воздействия запрещается изменять предусмотренные проектом конструкции утепленного цокольного перекрытия, устраивать в подполье склады, хранить топливо и т.п.

Общие осмотры здания производятся весной – после таяния снега и осенью – перед наступлением заморозков до образования снежного покрова. В зависимости от местных условий и состояния зданий, проводят внеочередные осмотры. Результаты всех осмотров заносят в акт общего осмотра зданий и в дополнение к нему для особых условий эксплуатации в районах вечной мерзлоты.

Строительство зданий без сохранения мерзлого состояния грунтов основания осуществляется с оттаиванием грунтов как во время эксплуатации, так и в период строительства.

В первом случае основной задачей эксплуатации является систематический контроль за внешним состоянием и осадкой зданий, за скоростью оттаивания, температурным режимом и за положением под зданием верхней поверхности грунтов.

Наблюдения должны производиться в первые два-три года эксплуатации не реже двух раз в квартал, в последующие годы их можно проводить через полгода или один раз в год перед наступление зимних заморозков.

Если наблюдениями установлено увеличение скорости оттаивания, осадки здания или значительных деформаций, то жилищно-эксплуатационная организация обязана обратиться соответствующую службу для проведения восстановительных мероприятий.

Для зданий, построенных на талом грунте, необходимо контролировать состояние слоя уже оттаявших грунтов и оттаивание нижерасположенных слоев, которое должно протекать равномерно и достаточно медленно. С этой целью производятся температурные замеры в специальных термометрических скважинах. Замеры проводятся не реже одного раза в квартал в течение 2-3–х лет эксплуатации здания.

Не допускается промерзания специально созданного под зданием талика.

При эксплуатации зданий на вечномерзлых грунтах особое внимание следует уделять состоянию инженерных коммуникаций. Не реже, чем раз в месяц, необходимо осматривать все проходные галереи, короба, смотровые колодцы. Трубопроводы должны иметь надежную теплоизоляцию и осматриваться не реже двух раз в месяц.

Особое внимание следует обращать на незастроенные зоны, куда обычно организуется спуск талой воды. Эти зоны должны располагаться не ближе 40 м от здания.

Скопления и застоя воды у здания и на всей площади застройки не допускается. Организация дренажа и кюветов для отвода воды от зданий является обязательным мероприятием благоустройства территории застройки.

В условиях вечной мерзлоты по ходатайствам владельцев жилых домов следует создавать постоянные мерзлотные службы за состоянием зданий и их оснований. Основной функцией этих служб является проведение стационарных наблюдений и своевременное оповещение владельцев о возможном нарушении устойчивости зданий при изменении состояния грунтов.

Дата добавления: 2015-08-02