III. Методика определения сметной стоимости строительства

Сметная стоимость строительства - это сумма денежных средств, определяемых сметными расчетами в соответствии с проектными данными и сметно-нормативной базой. Она является основой для размера инвестиций, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчеты на выполненные СМР, возмещение других затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом и установления балансовой стоимости вводимых в действие основных фондов. Сметная стоимость формируется из следующих частей:

1. Стоимость строительных или ремонтно-строительных работ.

2. Стоимость работ по монтажу оборудования.

3. Затраты на приобретение оборудования, мебели, инвентаря.

4. Прочие затраты.

Строительные работы подразделяются на общестроительные и специальные. К общестроительным относятся земляные, каменные, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, отделочные работы и др. К специальным относятся санитарно-технические, электротехнические, буровзрывные и некоторые другие. Под монтажными работами понимаются работы по монтажу производственного оборудования. Состав этих работ подробно приведен в МДС 81-35.2004.

Сметная стоимость как строительных, так и монтажных работ по методам расчета и экономическому содержанию в основном состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли:

Ссмр = ПЗ+НР+СП

Кроме того, при разработке смет учитываются и прочие затраты, а также прочие налоги, в частности НДС.

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением работ. Их величина зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы. Прямые затраты включают стоимость строительных материалов, деталей и конструкций, затраты на основную заработную плату рабочих-строителей, стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, включая заработную плату рабочих-машинистов.

ПЗ = См + ОЗП + ЭММ

В сметную стоимость материалов входят затраты не только на приобретение, но и на расходы, связанные с заготовкой и доставкой материалов на строительную площадку.

Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами, амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов, а также основная заработная плата рабочих, управляющих строительными машинами.

Основная заработная плата - это выплаты за отработанное время или фактически выполненную работу. В состав оплаты труда, включаемой в себестоимость продукции, работ, услуг, входит также дополнительная заработная плата - выплаты за непроработанное время в соответствии с действующим законодательством. Дополнительная заработная плата работников строительства учитывается накладными расходами.

Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством. Это административно-хозяйственные расходы и др. Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих. Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ:

Сс = ПЗ+НР

Сметная прибыль - это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика. Структура сметной стоимости строительных работ — это распределение общей сметной стоимости СМР, принимаемой за 100% по группам затрат с указанием их удельного веса.

Примерная структура сметной стоимости строительных работ:

- затраты на материалы — 50-60%

- основная заработная плата рабочих - 10-17%

- стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая заработную плату машинистов — 5-10%

- итого на ПЗ - 65-80%

- накладные расходы - 12-20%

- сметная прибыль - 8-11%.

Дата добавления: 2015-08-10