Сводиый cмeтный расчет по микрорайону

Таблица 4

№ rлав	Наименование rлав	Формула расчета	Стоимость тыс. рvб.
Всего	На 1 м2о.п.
	Подготовительные работы	1, 5-2%от сумм 2- й и З-й глав
:2	Ocновныe объекты строительства (жилые дома)	Табл.5
	Объекты культyрно-бытового назначения	Табл.6
	Объекты энергeтического хозийства	-"-
	Объекты танспортногo хозяйства	-"-
	Внешние сети	-"-
	Благоустройство и озеленение территории	-"-
	Временные здания н сооружения	1.5% oт суммы 1-7 глав
	Прочие рабoты и затраты	7% от суммы1-7 глав
	Содержание дирекции заказчика, авторский надзор	1,5% от суммы 1-9 глав
	Подгoтовка эксплуатационных кадров	0,5% от суммы 1-9 глав
	Проектные в взыскательные работы	6% 1-9 глав
	Итоrо: по 1-12 rлавам
	Непредвидениые работы в затраты	10% от итогa
	Bcero:

Примечанне:

1. Укрупненные стоимостные показатели для расчета стоимости строительства по главам 3-7 приведены в таблице 6. Там же приведены нормативы потребности в объектах культyрно-бытового обслуживания, транспортного хозяйства, внешних сетей н благоустройства.

2. Расчет стоимости по главам 2-7 производят прямым счетом по физическим объемам согласно укрупненным показателям таблиц 5 и 6.

Показатели стоимости строительства жилых домов (в ценах 1998 г.)

Таблица 5

Стоимость строительства тыс.руб./м2 о.п.	Этажность
							20 и выше
7,8	5,6	5,9	5,3	5,5	6,4	6,6	6,9

Укрупненные показатели стоимости для определения затрат по отдельным главам сводного сметного расчета (в ценах 1998 г.)

Таблица 6

	Объекты	Ед. измерения	Норм. кол-во ед. измерении	Кол-во ед. на микро- район	Стоимость тыс. руб
На ед. изм.	Всего
	Школы	Уч.	124/тыс.ж.		25,1
	Детсады-ясли	Раб	54/тыс.ж.		59,5
	Здания торговли	м2 торг. площ.	120/тыс.ж.		19,1
	Общественное питание	пос.мест	1,1/тыс.ж.		34,5
	Библиотека	тыс.томов	3,1/ тыс.ж.		40,7
	Клубы	м2	90/тыс.ж.		7,5
	Приемные пункты хим-чистки,прачечные	Раб.м.	0,4/тыс.ж.		49,5
	Аптеки	м2	50/тыс.ж.		4,7
	Молочные кухни	м2	10/тыс.ж.		2,8
	Сберкассы	м2	20/тыс.ж.		9,7
	Спортзалы	м2	130/тыс.ж.		5,3
	Общ. туалеты	прибор	0,3/тыс.ж.		31,6
	РЭУ	объект	1/микрорайон
	Пункт приема вторсырья	м2	100/микрорайон		5,6
	Пункт охраны общ. порядка	м2	120/микрорайон		4,7
	Отделение связи	объект	1/20 тыс.ж.
	Итого по 3-й главе
	Цетральный тепловой пункт (ЦТП)	Объект	1/1тыс.ж
	Трансформаторная подстанция (ТП)	Объект	1/3-4тыс.ж
	Электрокабель	п.м.	70/тыс.ж.		0,4
	Итого по 4-й главе
	Дороги, проезды, автостоянки	м2	По балансу территории		0,7
	ТП радиосети	Объект	1/10-12 тыс.ж.
	Итого по 5-й главе:
	Водопровод	п.м.	70/тыс.ж.		7,2
	Канализация	п.м.	45/тыс.ж.		4,1
	Теплосеть	п.м.	32/тыс.ж.		9,5
	Газовые сети	п.м.	47/тыс.ж.		3,8
	Ливневая канализация	п.м.	13/тыс.ж.		3,5
	Итого по 7-й главе
	Озеленение	м2	60%тер. р-на		0,7
	Малые формы и освещение	м2	Вся тер. микрорайона		0,07
	Спортплощадки	м2	1,8/1тыс.ж.		0,44
	Хозплощадки и коммунальные уч.	м2	0,2/1тыс.ж.		0,4
	Итого по 7-главе:

Показатели сметной стоимости строительства микрорайона используют при оценке эффективности проектного решении. При этом определяют также удельные показатели стоимости в расчете на 1 м2 общей площади жилого фонда, на одного жители и на 1 га территории.

Аналогично определяют общие и удельные показатели по расходам на эксплуатацию территории микрорайона (табл. 7).

Эксплуатационные расходы по микрорайону (в ценах 1998г.)

Таблица 7

Элементы затрат	Ед. нзм.	Кол- во ед.	Экспл. расх. На ед. руб./год	Полн. экспл. расх тыс.р.
Внутриквартальные проезды и автостоянки.	М2		22,6
Хозяйственные площадки и коммунальные участки	М2
Озеленение	М2		27,6
Спортивные площадки	М2		21,6
Инженерные сети	7% от стоимости сетей по гл. 6
Итого:
Итого: на 1 м общей площади жилого фонда:

Примечание: Расчет эксплутационных затрат в текущих ценах производят после консультации с преподавателем.

6. Технико-экономическая оценка проекта

Технико-экономическая оценка рассматривается в работе как средство оптимизации проектного решения. Taкая оценка включает предварительные расчеты ТЭП, сравнение их с нормативными (базовыми) значениями и выбор рационального окончательного решения, характеризующегося соответствующими значениями ТЭП.

В составе технико-экономической оценки проекта производится расчет величины приведенных затрат (П), рассчитанных на 1 м2 общей площади жилого фонда микрорайона по формуле:

П = С + К* Еи; где:

- П - приведенные затраты (т.руб./м2 о.п. в год);

- К - капитальные вложення (инвестиции), в качестве которых принимается стоимость строительства микрорайона (т.руб. /м2 о.п.);

- С - годовые эксплутационные расходы на содержание территории микрорайона (т.руб./м2 о.п. в год);

- Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (0,15).

Критерием экономичности принимается мннимализация приведенных затрат.

7.Защита курсовой работы

В срок, предусмотренный учебным планом, законченная работа представляется в сброшюрованном виде и включает:

- краткую пояснительную записку (объемом 1 стр.) с экономическим обоснованием принятого решения;

-таблицы натуральных и стоимостных ТЭП по проекту;

- Графические материалы (в копиях):

-ситуационный план, иллюстрирующий градостроительную ситуацию проектируемого микрорайона (планировочная организация жилого района, муниципального района, схема транспортного обслуживания н пешеходного движения, озеленения и др.) - в масштабе 1:10000 - 1:25000;

-проект планировки и застройки жилого микрорайона - в масштабе 1:2000;

На проектном чертеже должны быть показаны:

-рельеф территории;

-направление господствующих ветров;

-масштаб;

-экспликация объектов;

-границы участков территории учреждений культурно-бытового обслуживании;

-условные обозначения.

Студенты под руководством преподавателя участвуют в комплексном сравнении вариантов проектных решений, представленных в учебной группе в день защиты. Индивидуальная оценка производится преподавателем по итогам собеседования по работе с учетом результатов сравнительного анализа.

.

8.Литература

1. Экономика архитектурного проектирования и строительства. Учебник под редакцией проф. Варежкина В.Д., М., Стройиздат, 1990г

2. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, планировка н застройка городских и сельских поселений. М. 1990г.

3. Нормы и правила проектирования планировки н застройки Москвы МГСН I-01.99,М., 1999г.

4. Дополнение к нормам проектирования планировки и застройки Москвы ВСН 2-85 по жилым реконструируемым территориям МГСН 1.01-96.

5. Сборник базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУИс), эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПов) для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых территорий. МРР - 2.1.02-97. М.1997.

ТОЛЬКО ДЛЯ СТУДЕНТОВ И ДИПЛОПНИКОВ МАрхИ

ОТСКАНИРОВАНО И СВЕРЕНО МАРТ 2006

© SAW2000

http://video.mail.ru/mail/avn3/526/696.html

http://aeterna.ru/test.php

http://video.mail.ru/mail/wint1973/Zveri/191.html

Дата добавления: 2015-07-21