Нормативные показатeли плотности жилого фонда мнкрорайона

ПЖФбрутто.

Таблнца 1

δ ж.ф. м2 о.п./га	Средневзвешенная этажность застройки.
						22 н выше

Средиевзвешенную этажность следует уточнить по формуле:

Эср = Sж.ф./ Sж.фl. + Sж.ф.2/2 + Sж.ф.3 /3 + Sж.ф. п / п, где:

Sж.ф.l, Sж.ф.2, Sж.ф.3, Sж.ф. -п - жилой фонд соответственно с этажностью 1, 2, 3... n.

Если расчетная плотность жилого фонда находится в нормативных пределах, величину площади жилого фонда принимают за основу дли уточнения расчетной численности населення. Прн существенной разнице (более 10%) проводит корректировку площади жилого фонда и, соответственно, численности населения.

Численность населении (Н) рассчитывают исходя из показатели нормы жилой обеспеченности Н ж.о. -20 м2 о.п.чел. прн социальной ориентации застройки и 30-40 м2 о.п./чел. при коммерческой.

Н = S ж. ф. микрорайона / Н ж.о. (чел.)

Исходи нз показатели численности населении и норм элементов территории, приходящихся на одного жители, составляют баланс территории микрорайона (см. табл. 2).

Базы территории микрорайонирования

Таблица 2

Элементы территории	Норма на 1 жители (м2терр/чел)	Территории по проекту
га	м2/ чел.	% к итoгv
Площадь территории в
пределах красных линий,	17,0.:38,8
в т.ч.:
Участки внемикрорайонного значения:
Расчетная территория.
А. Жилая территория, в т.ч.:	12-33,8
- Площадь застройки жилых
домов;	1,5-8,3
- Проезды и другие твердые
покрытии;	1,5-5,4
- Площадь под озеленением;	7,8-18,7
- Стоянки дли автомобилей;	0,8
-Спортивные площадки;	0,6
Б. Территории общего пользования, в т.ч. участки:	5,0
-Детских яслей-садов;	1,5
-Школ;	2,0
- Культурно-бытовых учереждений	0,7
-Гаражи - стоянки	0,5
-Зеленые насаждения	0,3
Прочие территории (овраги н др.)
Итого:				100%

Нормы потребности в территории дли- жилой застройки, проездов, озеленения н других видов благоустройства определяют по таблице 3 исходя из средневзвешенной этажности.

Потребность в террнтории для микрорайонов (м2терр/чел).

Таблица 3.

Элементы территории	Этажность
					22 и выше
Площадь застройки Жилыми зданиями	8,3	5,8	2,6	2,2	1,7	1,5
Проезды н др. дорожные покрытия	5,4	3,8	2,4	2,0	1,6	1,3
Площадь под озеленением и площадками для игр и отдыха	18,7	13,1	9,4	9,2	8,1	7,8

5. Порядок расчета стоимостных показателей.

По зaвершеиии проекта вывод о ero экоиомической обосиоваиности делается после расчета и сравиенияl стоимостных показателей.

Сметиая стоимость строительства микрорайона определяется путем составления сводиоrо cмeтнoro расчета (таблицы 4 и 5).

Дата добавления: 2015-07-21