Ограниченные вещные права на землю

Владение, пользование, распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В Земельном кодексе закреплена презумпция государственной собственности на землю, т.е. земля, не являющиеся частными, муниципальными находятся в собственности государства.

Права собственника:

1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные водоемы и общераспространенные полезные ископаемые.

2. Возводить на земельном участке жилые и иные сооружения.

3. Создавать пруды и другие водные объекты.

4. Передавать участок другим лицам в постоянное или срочное возмездное или безвозмездное пользование.

Обязанности собственника:

1. Использовать участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способом, не наносящим ущерб окружающей природной среде.

2. Осуществлять установленные платежи.

3. Сохранять геодезические и т.п. знаки.

Право пожизненное наследуемое владение земельным участком:

S (землевладельцы) – только ФЛ, получившее такой участок до 1 ноября 2001 года или по наследству.

Объект – земельный участок, находящийся в государственной/муниципальной собственности.

Права землевладельца:

1. Владеть и пользоваться земельным участком.

2. Возводить на земельном участке объекты недвижимости, приобретая на эти объекты ПС.

3. Передавать права на участок по наследству (следовательно, нельзя дарить)

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком:

S (землепользователи) –

1. ФЛ, получившие такие участки до 1 ноября 2001 года. После этого такие участки не выдавались.

2. Органы ГВ и МС.

3. Государственные академии наук и созданные ими учреждения.

4. Государственные и муниципальные учреждения.

5. Казенные предприятия

6. Центры исторического наследия президентов РФ, прекративших свои полномочия.

Объект – земельный участок, находящийся в государственной/муниципальной собственности.

Права землепользователя:

Владеть, пользоваться, возводить недвижимость.

ФЛ - Землевладельцы и землепользователи вправе приобрести этот участок в собственность (бесплатно-только 1 участок)

Сервитуты:

Виды:

1.- положительный – ограниченное право пользования чужой недвижимостью.

- отрицательный – запрет совершения определенных действий собственником недвижимости.

2. По способу установления:

-договор

-решение суда (в принудительном порядке)

3. - возмездные

- безвозмездные

4.- срочные

- постоянные

5. - публичные (отсутствие конкретных управомоченных лиц, устанавливаются органами публичной власти в общественных и т.д. интересах). На самом деле такой сервитут-не ОВП, а ограничение права собственности на конкретный объект недвижимости.

- частные

Объект – чаще всего земельный участок, другие виды недвижимости

Сервитуты как права на недвижимости подлежат государственной регистрации, только после этого они вступают в силу.

Если в результате обременения сервитутом земельный участок не может использоваться собственником в соответствии с его назначением, последний вправе требовать по суду ПРЕКРАЩЕНИЯ сервитута.

Дата добавления: 2015-07-20