Разработка устава

До назначения общего собрания образованная инициативная группа должна сделать свой вариант устава будущего ТСЖ.

Устав — это учредительный документ, в котором прописаны все права и обязанности участников товарищества собственников жилья и иные важные моменты.

Разработка устава, на основании которого и будет выполняться управление многоквартирным домом, — очень важный процесс, поскольку именно этот документ в дальнейшем будет использоваться для регулирования правоотношений между участниками ТСЖ и его правлением во главе с председателем.

Кроме того, устав используется при переговорах с контрагентами, при разрешении судебных споров и решении многих других вопросов, касающихся управления домом.

При подготовке устава нужно учесть следующие моменты:

• В жилищном законодательстве предусмотрены обязательные положения, которые должны содержаться в уставе ТСЖ (количество членов правления организации, способ выбора председателя правления, порядок создания, состав ревизионной комиссии и другие условия)
• Лучше сразу определить порядок финансирования и меру финансовой свободы правления товарищества. Это позволит контролировать расходы, которые возникают в результате хозяйственной деятельности, и обеспечит возможность правлению осуществлять определенные непредвиденные расходы. Нужно предусмотреть порядок деятельности ревизионной комиссии, формы отчетности ТСЖ перед своими членами. В уставе прописывается, какую сумму правление может тратить по своему усмотрению, а какую – только после одобрения собрания всех участников товарищества
• Еще одна проблема большинства ТСЖ – это отсутствие своевременной оплаты за оказанные услуги, то есть недостаточная платежная дисциплина жильцов. Именно поэтому необходимо сразу предусмотреть меры воздействия на должников
• Желательно, чтобы устав имел четкую структуру, и основные тезисы были изложены понятным для жильцов языком. Очень важно, чтобы товарищество собственников жилья имело учредительный документ, понятный не только профессиональным юристам, но и всем членам данного ТСЖ

Лучше всего составлять устав будущего ТСЖ, проконсультировавшись с опытными юристами. Это позволит учесть все важные условия, которые должны быть в нем отражены.

Дата добавления: 2015-07-21