Основные показатели схемы функционального зонирования

перспективной застройки жилого района «Кукковка-III»

Таблица № 1

№ п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Площадь	Примечание
	Проектная территория жилого района	га	546,66
	в том числе:
1.1	Территории жилых зон из них:	га	217,92
1.1.1	- жилой застройки 5 и выше этажей	-«-	65,72
1.1.2	- жилой застройки средней этажности	-«-	18,42
1.1.3	- индивидуальной жилой застройки	-«-	133,78
1.2	Территории общественно-деловых зон из них:	-«-	61,47
1.2.1	- общественная застройка общегородского значения	-«-	14,14
1.2.2	- общественная застройка районного значения	-«-	47,33
1.3	Территория коммунального назначения	-«-	14,41
1.4	Территория улично-дорожной сети	-«-	173,16
1.5	Территория ландшафтно-рекреационного назначения	-«-	69,94
1.6	Территория охранных зон высоковольтных ЛЭП	-«-	9,76
	Жилищное строительство, всего	тыс.м^2	1395,17
	в том числе:
2.1	Жилая застройка 5 и выше этажей	-«-	736,06
2.2	Жилая застройка средней этажности	-«-	117,89
2.3	Индивидуальная жилая застройка,	-«-	541,22
3.	Население,всего	тыс.чел.	31,363
	в том числе:
3.1	Жилой застройки 5 и выше этажей	-«-	23,002	плотность 350 чел./га
3.2	Жилой застройки средней этажности	-«-	3,684	плотность 200 чел./га
3.3	Индивидуальной жилой застройки	-«-	4,677

Основные показатели выполнены по схеме функционального зонирования перспективной застройки жилого района «Кукковка-III». Нормативная плотность населения (при этажности 2-5 этажей и выше) принята 32 м² общей площади на человека для низкой

и средней градостроительной ценности территории микрорайонов климатического подрайона II В.

III. ПРОЕКТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА УСАДЬБЫ»

Архитектурно-планировочное решение

Проектная организация территории микрорайона «Усадьбы», выполнена в соответствии со схемой функционального зонирования перспективной застройки жилого района «Кукковка-III» и с учетом существующих планировочных ограничений рассматриваемой территории. Задача проекта – организация на выделенной территории жилого образования для индивидуального жилищного строительства.

Планируемая территория представлена освоенным участком, ранее отведенным для индивидуального жилищного строительства, и территорией развития, определенной в юго-западном направлении от существующего участка.

Освоенный участок спланирован и организован системой улиц и земельных участков в жилой микрорайон, частично застроен усадебными жилыми домами. Количество жилых домов, существующих и строящихся, - 96. Земельные участки под индивидуальное строительство (240 участков) поставлены на государственный кадастровый учет.

Основными принципами композиционного решения микрорайона «Усадьбы». принятыми в проекте планировки, являются:

- застройка одноквартирными жилыми домами с приусадебными участками центральной части микрорайона с сохранением сложившейся структуры существующей сетки улиц и проездов;

- преимущественно периметральное решение застройки блокированными домами со стороны районных магистралей;

- размещение объектов общественного назначения со стороны районной магистрали в пределах пешеходной доступности для жителей микрорайона.

Планируемая территория представлена освоенным участком, ранее отведенным для индивидуального жилищного строительства, и территорией развития, определенной в юго-западном направлении от существующего участка.

Освоенный участок спланирован и организован системой улиц и земельных участков в жилой микрорайон, частично застроен усадебными жилыми домами. Количество жилых домов, существующих и строящихся, - 96. Земельные участки под индивидуальное строительство (240 участков) поставлены на государственный кадастровый учет.

Жилая застройка микрорайона представлена одноквартирными 1÷2х - этажными домами с приусадебными участками и блокированными (2-3 этажа) жилыми домами на 4÷10 квартир. Блокированные жилые дома предусматриваются двух типов: с приквартирными участками и с дворовым участком, общим для всего дома. Площадь приусадебных участков составляет 0,12 ÷ 0,15 га - для одноквартирных жилых домов и 0,35 ÷ 0,60 га для блокированных жилых домов.

Типы жилых домов в проекте планировки указаны условно и определяются застройщиками самостоятельно с согласованием проекта застройки индивидуальных участков в Управлении архитектуры и градостроительства города.

Дата добавления: 2015-07-20