Права и обязанности сторон. 4.1. Управляющая организация обязуется:

4.1. Управляющая организация обязуется:

4.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора после его подписания.

4.1.2. Принять и хранить проектную, техническую, а также исполнительную и иную документацию на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.

4.1.3. Хранить копии правоустанавливающих документов на жилые (нежилые) помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в жилом помещении.

4.1.4. Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно:

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

- контролировать своевременное внесение Собственниками установленных обязательных платежей и взносов;

- вести реестр Собственников, Нанимателей по договору социального найма;

- вести делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;

4.1.5. Осуществлять начисление, сбор, производить перерасчет платежей Собственникам за содержание, текущий ремонт и прочие услуги, а так же производить сбор н начисления Собственникам за коммунальные услуги в случае непринятия решения собственниками об оплате ресурсоснабжающим организациям минуя расчетный счет Управляющей организации. Осуществлять организацию сбора платежей с пользователей общим имуществом многоквартирного дома.

4.1.6. Осуществлять мероприятия по регистрационному учету граждан, в том числе оформлению документов (копий), выписок, справок, связанных с правом собственности Собственников на помещения;

4.1.7. Обеспечить круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

4.1.8. В случаях и порядке, установленных законодательством, составлять акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

4.1.9. Представлять Собственникам отчет о выполнении настоящего договора в срок, установленный Общим собранием Собственников.

4.1.10. Открыть расчетный счет для начисления платежей, установленных Договором и вносимых Собственником.

4.1.11. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за поставляемые услуги, не позднее, чем 10 рабочих дней, с даты произошедших изменений, но не позже даты выставления платежных документов, путем размещения данной информации на счет-квитанциях или информационных стендах.

4.1.12. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерыва в предоставлении коммунальных услуг качества ниже, чем предусмотрено настоящим Договором, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.

4.1.13. Вести учет заявлений (требований, претензий) Собственников на режим и качество предоставления жилищно-коммунальных услуг, а так же учет их исполнения. Срок рассмотрения заявлений не более 30 дней.

4.1.14. Обеспечить Собственника информацией об адресе и телефонном номере диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской службы путем указания на счет-квитанциях, досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома и/или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, либо в средствах массовой информации.

4.1.15. На основании заявления Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению Собственника.

4.2. Управляющая организация имеет право:

4.2.1. Требовать от Собственников своевременного внесения платы за оказываемые работы, услуги.

4.2.2. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.3. По согласованию с Собственниками производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственников.

4.2.4. В случае непредставления Собственниками до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственникам, производить расчет размера оплаты услуг по утвержденным нормативам с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственниками сведений о показаниях приборов учета.

4.2.5. По решению Общего собрания Собственников сдавать в аренду общее имущество многоквартирного дома.

Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома.

4.2.6. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, судебных и иных органах.

4.2.7. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Собственниками обязательств по настоящему договору.

4.2.8. Требовать от Собственников возмещения затрат на ремонт поврежденного по их вине общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.9. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим федеральным и областным законодательством, муниципальными правовыми актами, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

4.2.10. В случае невнесения Собственником платы в течение 3 месяцев управляющая компания имеет право, произвести отключение квартиры от подачи электроэнергии и сигнала кабельного телевидения, домофонного оборудования, а так же водоотведения, в порядке, установленном действующим законодательством.

4.2.11. Организовывать и проводить в установленном законодательством РФ порядке проверки количества лиц проживающих в жилом помещении совместно с Собственником.

4.2.12. В случае выявления факта иного количества лиц, указанных Собственником, и не внесения за этих лиц платы за коммунальные услуги, Управляющей организацией составляется акт о взыскании с Собственника понесенных убытков.

4.2.13. Заключать договоры, направленные на достижение целей управления домом с любыми физическими и юридическими лицами.

4.2.14 Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования помещений не по назначению.

4.2.15. При нарушении сроков оплаты Собственниками за жилищно-коммунальные услуги Управляющая организация имеет право производить начисление пеней в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Собственники обязуются:

4.3.1. Использовать помещения, находящиеся в их собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Соблюдать права и законные интересы других Собственников, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории.

4.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4.3.3. Своевременно в порядке, установленном решением Общего собрания Собственников, оплачивать предоставленные ему по настоящему договору услуги.

4.3.4. Собственник обязан самостоятельно, ежемесячно производить снятие показаний приборов учета и направлять данные в соответствующую ресурссоснабжающую организацию и/ или в управляющую организацию. При невыполнении данной обязанности Собственник несет ответственность за корректность начислений за соответствующую услугу в счет квитанциях.

4.3.5. Обеспечивать доступ в принадлежащее на праве собственности помещение в целях своевременного снятия показаний индивидуального прибора учета электроэнергии ответственным лицом, а также в целях своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, устранения аварий имеющим соответствующие полномочия работникам Управляющей организации.

4.3.6. Незамедлительно сообщать Управляющей организации об обнаружении неисправности сетей, оборудования, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.

4.3.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией и /или органами местного самоуправления.

4.3.8. Соблюдать следующие требования:

▫ не производить перенос инженерных сетей;

▫ не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

▫ подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

▫ нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

▫ не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления);

▫ не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном законодательстве порядке;

▫ не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных отходов без упаковки;

не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23 часов до 7 часов, в выходные дни (субботу и воскресенье) и нерабочие праздничные дни такой период времени установлен с 23 часов до 10 часов. Производить строительные и ремонтные работы сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов и (или) заканчивать их позднее 20.00 часов.

4.3.9. Запрещается загромождать передние, коридоры и санитарно-технические места мебелью, предметами домашнего обихода и пр., а также складировать бытовой и строительный мусор рядом с клапанами мусоропровода;

4.3.10. Запрещается закрывать наглухо и заколачивать на лестничных клетках двери запасных выходов, а также загромождать вещами балконы и двери;

4.3.11. Запрещается хранить в местах общего пользования грязное белье, держать испорченные или подверженные гниению продукты или предметы, засоряющие пол, загрязняющие воздух и создающие антисанитарные условия, а также хранить в местах общего пользования габаритные предметы, препятствующие нормальному доступу к жилым и нежилых помещениям других собственников и нарушающие пожарные и санитарные нормы, установленные действующим законодательством.

4.3.12. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ.

4.3.13. При не использовании помещения в многоквартирном доме (отсутствия) Собственником свыше 24 часов, Собственник обязан представить в Управляющую компанию координаты контактного лица (телефон, адрес, и т.п.), которое сможет обеспечить доступ в помещение Собственника при возникновении аварийных ситуаций.

4.3.14. Ознакомить всех совместно проживающих в жилых помещениях либо использующих помещения, принадлежащие Собственникам, дееспособных граждан с условиями настоящего договора.

Члены семьи Собственников, проживающие совместно с ними, пользуются всеми правами и исполняют все обязанности, вытекающие из настоящего договора, если иное не установлено соглашением между Собственниками и членами их семей.

Иные лица (наниматели), пользующиеся помещениями на основании договоров аренды с Собственниками, имеют права и исполняют обязанности в соответствии с условиями такого договора аренды и настоящего договора.

Наниматели, пользующиеся помещениями на основании договора социального найма, имеют права и исполняют обязанности в соответствии с условиями такого договора социального найма и настоящего договора.

4.3.15. Уведомлять Управляющую организацию об установке, за счет средств Собственника, индивидуальных приборов учета отопления, холодной и горячей воды.

4.3.16. Ежегодно проводить годовое Общее собрание Собственников.

4.3.17. Исполнять иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.

4.4. Собственники имеют право:

4.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с его назначением.

4.4.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации составление акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ; перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.4.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку принадлежащих им жилых помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном действующим законодательством порядке.

4.4.4. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.4.5. Получать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо в иной срок, установленный Общим собранием Собственников.

4.4.6. Сообщать Управляющей организации об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение 20 дней после его получения. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Собственником.

4.4.7. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится согласно региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы, за счет средств Собственника по отдельному договору с фондом капитального ремонта Тверской области (региональным оператором)

4.4.8. При необходимости проведения капитального ремонта, ранее установленного срока региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы, собственники помещений должны принять решение на внеочередном общем собрании собственников помещений с определением необходимого объема и стоимости работ, стоимости материалов, определением порядка финансирования ремонта, сроках проведения ремонта.

4.4.9. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующим законодательством.

Дата добавления: 2015-07-20