Предложение. Магазины в цене

Магазины в цене

Арендные ставки в сегменте стрит-ритейла за год выросли на 15%

Информация о компании

Penny Lane Realty работает на рынке недвижимости с 1993 года. Ведущий оператор, предоставляющий полный спектр услуг в сфере недвижимости. Специализация — аренда и продажа коммерческой недвижимости, а также элитного жилья. Официальный сайт — www.realtor.ru

В 2010 году российский рынок торговой недвижимости благополучно справился с кризисом и сегодня находится на подъеме: возвращаются бутики, крупные сети возобновляют программы развития в регионах, растет спрос на помещения стрит-ритейла.

Эксперты компании Penny Lane Realty, оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости, подвели итоги года на рынке торговой недвижимости. Результаты исследования показали, какие объекты пользуются спросом и что интересует арендаторов на данный момент.

Спрос

В 2010 году спрос на торговые помещения в Москве демонстрировал стабильный рост. Связано это с выходом на рынок новых торговых операторов, таких, например, как сеть супермаркетов «Оливье», магазины одежды Kiabi (Франция) и Uniqlo (Япония), и с активизацией уже существующих российских и западных ритейлеров. Крупные международные компании, такие как Diesel, Alexander McQueen и Stella McCartney, закрывшие российские бутики во время кризиса, стали возвращаться на столичный рынок.

Многие крупные сети возобновили программы развития в регионах. Media Markt, Auchan, Х5, «О’кей», Real, «Вестер», Castorama, Obi сейчас ищут площадки для размещения гипермаркетов в Подмосковье и городах-миллионниках.

Предложение

В 2010 году на московский рынок торговой недвижимости вышло незначительное количество новых проектов. Общая площадь введенных торговых центров составила более 800 тыс. кв. м. Для сравнения: в 2009 году суммарный ввод торговых площадей превысил 1 млн кв. м.

По мнению экспертов Penny Lane Realty, время больших проектов проходит, так как рынок уже преодолел первичное насыщение торговыми центрами, в том числе в регионах. Сегодня строительство некоторых крупных ТЦ даже приостановлено. Так, IKEA отложила строительство ТЦ «Мега4» в Мытищах на три-пять лет.

В сегменте стрит-ритейла, напротив, наблюдается дефицит предложения. По основным торговым улицам доля вакантных площадей на конец года составила 3%, и сейчас число запросов превышает количество экспонируемых объектов. На второстепенных улицах доля вакантных площадей выше — около 10%. В спальных районах нехватка помещений уличной торговли не отмечается в связи с неограниченным объемом предложения.

Цены

В 2010 году средние арендные ставки в торговых центрах Москвы не претерпели значительных изменений, увеличившись в некоторых случаях лишь на 5–10%. Арендная ставка для якорных арендаторов на конец 2010 года составляет $110–320 за 1 кв. м в год, для торговой галереи — $500–1000 за 1 кв. м в год, для развлекательной зоны — $120–200 за 1 кв. м в год. В торговых центрах, пользующихся повышенным спросом и имеющих лист ожидания, ставки аренды могут достигать $4500 за 1 кв. м в год.

В 2010 году была широко распространена практика оплаты процента с оборота при фиксированной минимальной арендной ставке. Такой вариант арендной платы позволяет снизить риск как для арендатора, так и для арендодателя. Например, для якорных арендаторов возможны 3–7% с оборота, для торговой галереи — 5–15%. Кроме того, величина процента зависит от специализации компании: для продовольственных гипермаркетов и супермаркетов — 3–5%, для супермаркетов бытовой техники и электроники — 3–6%, для прочих арендаторов — 7–15%.

Средняя стоимость квадратного метра торговой площади в столице колеблется в диапазоне $1700–3500.

Арендные ставки в сегменте стрит-ритейла за год выросли на 15%. Благодаря акции по сносу палаток и киосков, спровоцировавшей рост арендных ставок на помещения уличной торговли, аренда в стрит-ритейле в спальных районах Москвы выросла на 5%. Сегодня средние ставки аренды в этом сегменте варьируются от $1500 до $4000 за 1 кв. м в год на помещения, расположенные на основных торговых улицах столицы. На второстепенных улицах ставки держатся на уровне $300–1800 за 1 кв. м в год. Стоимость квадратного метра на основных торговых улицах варьируется от $14 000 до $20 000, на второстепенных улицах — от $2500 до $4500 за 1 кв. м.

Дата добавления: 2015-07-20