Порядок передачи помещения

2.1.Арендодатель в пятидневный срок с момента вступления настоящего договора в силу передает Арендатору торговое помеще­ние, а также имущество, указанное в п. 1.6 настоящего договора по пе­редаточному акту, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.

2.2.Прием торгового помещения Арендатором осуществляется на основании Приложения № 1 и путем производства внешнего осмотра на предмет соответствия помещения характеристикам, приводимым в При­ложении № 1 и условиям настоящего договора.

2.3.Арендодатель отвечает за недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию торговым помещением и передаваемым вместе с ним оборудованием, даже если во время заключения насто­ящего договора он не знал об этих недостатках.

2.4.Арендодатель не отвечает за недостатки, которые были им ого­ворены в настоящем договоре или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра торгового помещения и оборудования при подписании передаточного акта.

2.5.В течение 3 (трех пней) по истечении срока действия насто­ящего договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю торговое помещение и оборудование по передаточному акту, подписываемому представителями Арендатора и Арендодателя.

2.6.Торговое помещение и оборудование должно быть возвращено Арендодателю в том же состоянии, в каком оно было получено в аренду, с учетом нормального износа.

2.7.Если состояние возвращаемого по окончании срока действия настоящего договора помещения хуже по сравнению с указанным в акте передачи помещения Арендатору, то Арендатор возмещает Арендода­телю убытки в соответствии с законодательством.

2.8.При досрочном расторжении настоящего договора возврат тор­гового помещения и оборудования осуществляется в порядке, указан­ном в п. 2.5 договора, при этом время для возврата определяется от момента принятия решения о досрочном расторжении договора, оформ­ленного в письменной форме.

3. Цель и порядок использования помещения

3.1.Помещение передается для осуществления оптовой торговли товарами, номенклатура которых согласована с Арендодателем и офор­млена в виде отдельного Приложения (№ 4) к настоящему договору.

3.2.При использовании торгового помещения Арендатор обязан соблюдать санитарные нормы и правила, правила противопожарной бе­зопасности, требования законодательства, регламентирующего порядок реализации отдельных видов товаров.

3.3.Арендатор принимает участие в оптовых торгах от своего име­ни и в соответствии с Правилами торговли на оптовом продовольствен­ном рынке, Регламентом работы оптового продовольственного рынка, Режимом допуска продавцов к оптовым торгам, а также иными норма­тивными документами Арендодателя, определяющими порядок торгов­ли на оптовом продовольственном рынке.

3.4.Арендатор вправе привлекать Арендодателя для участия в со­здании необходимых условий использования торгового помещения и поддержания его в надлежащем состоянии.

3.5.Отделимые улучшения торгового помещения производятся Арен­датором самостоятельно по его усмотрению, однако с соблюдением об­щей концепции художественного оформления оптового продовольствен­ного рынка.

3.6.Неотделимые улучшения торгового помещения могут произво­диться Арендатором только с согласия Арендодателя, оформленного в письменной форме. Стоимость согласованных улучшений возмещается за счет текущей арендной платы. Стоимость несогласованных улучше­ний возмещению не подлежит.

3.7.Если торговое помещение выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то последний воз­мещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

3.8. Порядок использования помещений для хранения товаров оп­ределяется в инструкциях по эксплуатации мест хранения в соответствии с действующими нормативными документами.

4. Обязанности и права Арендодателя

4.1.Арендодатель обязан:

4.1.1.Предоставить торговое помещение в срок, указанный в п. 2.1 настоящего договора.

4.1.2.Ознакомить Арендатора с внутренним порядком осуществле­ния торгов на оптовом рынке, распорядком работы оптового рынка.

4.1.3.Обеспечить соблюдение установленного порядка ведения оп­товых торгов, оформить необходимый допуск Арендатору к участию в оптовых торгах, выдать персоналу Арендатора знаки (бейджи).

4.1.4.Еже дневно ______________ обеспечивать Арендатора информацией

(дневно, недельно, пр.) о ценах и конъюнктуре рынка.

4.1.5.Предоставлять по заявкам Арендатора помещения для хране­ния товаров.

4.1.6.Организовывать проверку качества товара Арендатора компе­тентными органами и на основании их заключений выдать необходимое количество фирменных наклеек для реализации. При возникновении спо­ра с компетентными органами о качестве товара Арендодатель принимает за дополнительную плату на хранение партию товара. За весь срок хране­ния ответственность за сохранность товара несет Арендодатель, при этом ответственность за ухудшение качества товара с Арендодателя снимается.

4.1.7.Предоставить Арендатору технически исправные весоизме­рительные приборы, инструменты и оборудование, не указанные в п. 1.6 настоящего договора, за дополнительную плату по утвержденным Арен­додателем расценкам.

4.1.8.Обеспечить страхование:

-помещений, передаваемых в аренду, стационарного и нестацио­нарного оборудования, находящегося в нем по следующим рискам: по­жар; авария канализационной, отопительной, водопроводной и противо­пожарной систем;

-работников Арендатора, находящихся на территории оптового продовольственного рынка от несчастных случаев;

-ответственности за исполнение обязательств перед третьими лицами.

4.1.9.За свой счет обеспечивать постоянное снабжение торгового помещения горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Пла­та за указанные коммунальные услуги входит в арендную плату. Ремонт коммуникаций производится за счет Арендодателя.

4.1.10.Обеспечить производство погрузочно-разгрузочных работ.

4.1.11.Обеспечить безопасность и общественный порядок на тер­ритории оптового рынка.

4.1.12.Производить капитальный ремонт торгового помещения за свой счет в сроки, установленные для капитального ремонта здания, а также производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необ­ходимостью в разумные сроки. Капитальный ремонт производится с со­гласия Арендатора с предварительным письменным извещением послед­него о сроках проведения ремонта.

4.1.13.Предоставить Арендатору на время проведения капитального ремонта иное торговое помещение на оптовом рынке или иным образом обеспечить Арендатору возможность участия в оптовых торгах;

4.1.14.В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора медленно принимать все необходимые меры к их устранению, а также устранению последствий аварий;

4.1.15.В пятидн е вный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам эксплуатации торгового помещения, его ремонта и переоборудования, а также по вопросам оказания дополнительных услуг;

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1.Проводить проверки использования и эксплуатации торговго помещения;

4.2.2.Контролировать соблюдение Арендатором Правил торговли,а также порядка и режима работы оптового рынка;

4.2.3.Устанавливать размер и порядок взимания сборов за предо- ставляемые услуги.

4.2.4.Устанавливать Режим и Регламент работы оптового рынка; также вносить в них изменения.

4.2.5.Требовать от Арендатора документы, подтверждающие каче­ство товаров, и данные о ходе оптовых торгов.

Дата добавления: 2015-07-20