Земельный рынок

Земельный рынок только возникает в России, и сегодня он занимает менее 0,5% земель, продажа которых разрешена, и еще 1,4% земель находится в аренде. Однако абсолютное большинство сделок с землей происходит в городах, сельхозугодья же слабо вовлечены в открытый оборот. В условиях падающего сельскохозяйственного производства спрос на землю незначителен, и хотя федеральное земельное законодательство весьма либерально, развитие земельного рынка очень задерживается.

Таблица 3. Земельные сделки, 1996-1997

	Число сделок	Площадь, га	Число сделок	Площадь, га
Продажи местными администрациями	43 907	8 990	20 897	7 029
Купли-продажи	218 759	33 621.6	265 689	59 324
Дарение	34 094	8 270.3	33 581	6 095
Наследование	132 171	128 447.7	158 512	49 423
Залог		2 982.1	2 983	3 016

Источник: Государственный доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации. М.,1997.Стр.52; данные Роскомзема.

Таблица 4. Продажа и сдача в аренду сельхозугодий местными администрациями сельхозпредприятиям и фермерам

	Число сделок	Площадь, тыс.га	Число сделок	Площадь, тыс.га	Число сделок	Площадь, тыс.га
Продажа		6.7		1.4		2.6
Аренда	210 036	13 053	77 111	14 374	60 365	17 777

Источник: Данные Роскомзема

Таблица 4 показывает, что спрос на сельхозугодья незначителен и даже сокращается от года к году. Этот тренд также может быть проиллюстрирован ростом районных фондов перераспределения земель (Таблица 5).

Таблица 5. Районные фонды перераспределения земель

Дата	Тыс. га
01.02.1992	9 490
01.03.1993	6 636
01.03.1994	13 095
01.01.1995	13 758
01.01.1996	14 621

Источник: Данные ВИАПИ

Тем не менее, концепция реорганизации колхозов и совхозов, построенная на принципе земельных паев, привела к возникновению пара-рынка этих паев. Это рынок создает определенный механизм концентрации земель в руках наиболее эффективных производителей.

Однако из-за политической нестабильности, бюджетных ограничений, нечеткости законодательства указ о регистрации прав пользования земельными паями выполнен только на 40% (к апрелю 1998 года): только 40% из 12 млн. владельцев земельных паев имеют зарегистрированный контракт об использовании их паев. Среди этих 40% сдано в аренду 38% паев, внесено в паевой капитал сельхозпредприятий – около 1%, взято для увеличения ЛПХ – 0,2%. Более 3% владельцев паев передали права пользования ими сельхозпредприятиям.

В 9 регионах России около 90% владельцев паев зарегистрировали контракты на их использование, в 9 других регионах – таких владельцев только 10%.

Как уже отмечено выше, аренда наиболее распространена среди контрактов с земельными паями: в 18 регионах арендные договоры составляют более 50% всех земельных паев (в основном это главные сельскохозяйственные регионы страны).

Кроме того, нужно отметить, что в 16 регионах земельные паи вообще не выдавались (это республики Северного Кавказа, Саха, Тыва и некоторые автономные области).

Дата добавления: 2015-07-25