Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Кадастровая оценка земельных ресурсов. Факторы, влияющие на стоимость земли.

Организация и порядок проведения кадастровых работ | Основания возникновения отношений по осуществлению государственного КУ недвижимого имущества | Процедура составления кадастрового паспорта для ЗУ, для помещения. | Порядок проведения ГКУ объектов недвижимости. Сроки осуществления ГКУ. | Оценка стоимости земель сельскохозяйственных угодий по ставке земельного налога | Результаты проведения ГКУ. Документы, выдаваемые по результатам ГКУ. Кадастровый номер ОН. Основания приостановления и отказа в осуществлении ГКУ | Состав сведений ГКН об объекте недвижимости. Разделы ГКН. | Характеристика отношений, возникающих в связи с предоставлением сведений государственного кадастра недвижимости. Информационное взаимодействие при ведении ГКН. | Информационное взаимодействие при ведении ГКН | Порядок предоставления сведений кадастра недвижимости |


Читайте также:
  1. II. Оценка социально-экономического развития г. Ярославля в 2012 году
  2. III. Лекарственные средства, влияющие на функцию органов дыхания
  3. IX. Лекарственные средства, влияющие на ЦНС
  4. V. ЛС, влияющие на функцию органов пищеварения
  5. VI. От более равномерного распределения земли.
  6. X. ЛС, влияющие на кроветворение
  7. XI. ЛС, влияющие на сердечно-сосудистую систему

Кадастровая оценка - это отдельное самостоятельное направление оценочной деятельности, в рамках которого оцениваются группы объектов с использованием специальных методик и технологий. Целью кадастровой оценки является одновременное определение кадастровой стоимости всех ЗУ в границах административно-территориальных образований.

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и другого целевого назначения проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории всей РФ (ФЗ «Об оценочной деятельности», ФСО №4). Заказчиками кадастровой оценки выступают региональные органы исполнительной власти, которые для проведения кадастровых работ могут обращаться только к оценщикам, состоящим в саморегулируемой организации. По результатам проведения кадастровой оценки оценщиками составляется отчет по установленной форме, который утверждается региональными органами исполнительной власти и Росреестром.

Кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится не реже одного раза в 5 лет с использованием единых методических, нормативно-технических документов и программных средств. Для земель каждой категории существуют единые нормативно-правовые документы, регламентирующие процесс кадастровой оценки.

Проведение работ по кадастровой оценке земель является необходимым для реализации положений Налогового кодекса РФ, предусматривающего исчисление налогооблагаемой базы на основании кадастровой стоимости ЗУ.

В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости ЗУ.

В зависимости от территориальной величины оценочных зон их границы совмещаются с границами ЗУ с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов, а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов.

Структура факторов, влияющих на ценообразование стоимости земли, и их ранговый вес (вклад фактора) зависят от величины населенного пункта, уровня его социально-технического развития и разного целевого назначения земель. Так, для оценки городских территорий, предназначенных и используемых под объекты жилищной сферы, анализируются следующие факторы:

-транспортное обслуживание территории, доступность к центру города и другим центрам массового тяготения населения;

-уровень развития сферы социально-бытового обслуживания населения;

-уровень развития инженерных систем, сооружений и коммуникаций;

-экологическое состояние и микроклиматические условия территории;

-историко-архитектурная значимость застройки:

-ландшафтная ценность территории;

-инженерно-геологические условия строительства и др.

Для земель с/х назначения также используются такие показатели, как плодородие и технологические свойства почв, учитываемые на основании бонитировки почв, а также местоположение в контексте удаленности от мест реализации с/х продукции и баз снабжения, и др.

В состав факторов стоимости должны быть включены факторы стоимости, которые оказывают существенное влияние на стоимость ЗУ в составе земель населенных пунктов. Состав факторов стоимости обосновывается.


Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 106 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Бонитировка почв.| Информационные технологии в ведении ГКН

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)