Читайте также:
|
В. Денисов: Если вы хотите купить квартиру в доме, который вызывает какие-то подозрения, лучше всего обратиться в органы местной власти и получить всю имеющуюся информацию.
По закону собственники земли, выделенной под ИЖС или сад, могут строить на ней индивидуальный дом до трех этажей площадью до 1,5 тыс. кв. метров в упрощенном порядке, без проведения экспертизы. Этим и пользуются находчивые предприниматели. От небоскребов на сотках беда не только «коренным» дачникам, которые вместо деревенского покоя обретают проблемы с водой, светом, мусором и вереницу машин под окном. Страдают и сами новоселы. Десятки многоквартирных многоэтажек, возведенных на землях для ведения личного подсобного хозяйства или на землях ИЖС, в разных регионах уже снесены. Причем это делается как за счет застройщиков, так и за счет владельцев квартир.
Этой зимой, например, снесли многоквартирный дом в Краснодаре, а незаконную многоэтажку в Одинцовском районе Подмосковья дольщики разбирали сами. В мае администрация Екатеринбурга также добилась, чтобы строительная фирма снесла два подобных здания-самостроя. Надеяться, что обманутые дольщики получат от недобросовестных фирм достойную компенсацию, не приходится. Тысячи владельцев проблемного жилья, многие из которых в него вложили последние рубли, теряют время и нервы.
Год назад власти задумались, как выявить «небоскребы» на нулевом цикле. Эффективным способом могло бы стать наложение ареста на действие недобросовестных бизнесменов, нарушающих нормы застройки. Но для этого региональным властям надо принять ряд нормативно-правовых актов и установить критерии, по которым будут определяться правила отнесения домов к категории незаконных многоэтажек. Однако чиновники не торопятся. Покупатели квартир продолжают оставаться один на один с «черными застройщиками».
Советы от московского областного БТИ:
Эти документы надо проверить, чтобы не купить квартиру в доме, который пойдет под снос.
- кадастровый паспорт земельного участка или кадастровая выписка о нем (разрешенное использование должно быть – «для строительства многоквартирного дома»);
- свидетельство о праве собственности на строительный участок или договор аренды земельного участка;
2. Сведения о доме:
- разрешение на строительство;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- кадастровый паспорт дома (назначение дома должно быть «многоквартирный дом»);
3. Сведения о квартире:
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
Выписка из ЕГРП о правах на квартиру (обременениях;
- кадастровый паспорт на квартиру (для сравнения с фактическим состоянием квартиры).
4. Сведения о собственнике – юр.лице:
- выписка из ЕГРЮЛ (проверяется место нахождения юрлица; лицо, уполномоченное действовать от его имени без доверенности либо выдавать доверенности – генеральный директор; орган, уполномоченный совершать сделки с недвижимым имуществом юрлица);
- доверенность (в случае подписания договора представителем юрлица, не имеющим права действовать без доверенности);
Учредительные документы юрлица;
- свидетельство о государственной регистрации юрлица;
- свидетельство о остановке юрлица на учет в налоговом органе.
Вам в помощь также:
Сборник № 15 серии «Библиотечка «Российской газеты». Его название «Ваша квартира без правовых изъянов».
Можно приобрести книжечку либо в редакции «Российской газеты» непосредственно (контакты смотри ниже, тогда ее стоимость составит 125 рублей), либо по почте. Желающим приобрести данный сборник по почте следует перечислить за один экземпляр 168 рублей (включая НДС и оплату за пересылку) по реквизитам: 125993, ЗАО «Библиотечка РГ», ИНН 7721017444, КПП 772101001, р/с 40702810200000002764 в ОАО АКБ «ЛЕСБАНК», г. Москва, к/с 30101810500000000694. БИК 044579694, код ОКОНХ 87100, код ОКПО 36557391. В платеже укажите ваш адрес и: «Квартира без изъянов».
Единый многоканальный телефон редакции
+7 (495) 775-31-13
Подписка
Реклама
Пресс-центр
Справки
Издания "Российской газеты"
Отделы редакции
|
|
Адрес редакции
Редакция "Российской газеты"
Дирекция ФГУ "Редакция "Российской газеты"
Издательство "Российская газета"
Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 46 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Почему БТИ не может поймать за руку «бизнесменов на сотках»? | | | Секс: основные типы поз и их психологическое восприятие |