Жилых помещений

Сущность договора ренты. Существенные условия договора ренты. Определение ренты. Субъекты договора ренты. Виды ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

В обороте недвижимости в дополнение к договорам купли-продажи и дарения все чаще применяются договоры ренты. В настоящее время эта договорная форма хорошо подходит к операциям, когда собственником жилья является пожилой человек или лицо с ограниченными доходами, которое желает улучшить свое материальное положение за счет использования своей жилой недвижимости. В условиях низкой материальной обеспеченности пенсионеров многие пожилые граждане вынуждены продавать не саму жилую площадь, а право ее наследования. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность жилое помещение, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное недвижимое имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму или предоставлять иные средства на его содержание. Передача права собственности на жилье может быть как возмездной – по правилам купли-продажи, так и безвозмездной – в форме дарения. Получатель ренты в обеспечение обязательств приобретает право залога на переданное недвижимое имущество.

Рента – это обременение недвижимого имущества, которое передается вместе с имуществом при всех последующих сделках с обремененным имуществом, т.е. при продаже обремененной рентой квартиры, обязательство выплачивать ренту переходит к новому собственнику.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а переход права на жилое помещение и сделки с ним – государственной регистрации.

Субъектами договора ренты являются:

- получатель – граждане и некоммерческие организации, если это соответствует целям их деятельности (для постоянной ренты);

- плательщик – граждане и юридические лица.

Существует три вида ренты: постоянная (бессрочная), пожизненная и пожизненное содержание с иждивением, которые отличаются по срокам, форме и размеру выплат.

Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором. В случае смерти одного из получателей ренты его доля переходит к пережившим его получателям, а в случае смерти последнего обязательство выплаты ренты прекращается.

В случае, когда оплата ренты производится не в денежной форме, а путем обеспечения жизненных потребностей получателя ре

Дата добавления: 2015-07-19