Уважаемая Надежда Викторовна!

[e-mail]

Уважаемая Надежда Викторовна!

Рассмотрев по поручению Администрации Губернатора Санкт-Петербурга Ваше обращение, поступившее из Управления Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций, по вопросу ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, г.Пушкин, Красносельское шоссе, д. 55, литера А, Комитет по строительству в пределах своей компетенции сообщает следующее.

На земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, г.Пушкин, Красносельское шоссе, д.55, литера А общество с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания «Импульс» (далее – Общество) осуществляет завершение строительства объекта незавершенного строительства под многоквартирный дом со встроенными помещениями (далее – Объект).

Объект незавершенного строительства принадлежит Обществу на праве частной собственности, свидетельство о государственной регистрации права частной собственности серия 78-ВЛ № 979800 от 04.03.2004, регистрационный номер 78-01-27/2004-659.1.

Строительство Объекта завершено, однако ввести его в эксплуатацию в настоящее время не представляется возможным. Строительство Объекта осуществлялось Обществом на несформированном земельном участке, в отсутствии правоустанавливающих документов на участок, согласованного в установленном порядке проекта, градостроительного плана участка и разрешения на строительство.

В 2011 году земельный участок при содействии органов исполнительной власти Санкт-Петербурга, в целях оформления прав участникам долевого строительства Объекта на построенные ими квартиры, был сформирован. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в рамках процедуры разграничения государственной собственности на землю распоряжением от 17.03.2011 № 1607-рк «Об утверждении границ земельного участка» утвердил по адресу: Санкт-Петербург, г.Пушкин, Красносельское шоссе, д. 55, литера А, границы земельного участка площадью 18 950 кв.м. Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата по городу Санкт-Петербургу» по заказу Комитета по управлению городским имуществом (далее – КУГИ) изготовлен кадастровый паспорт земельного участка с присвоением участку кадастрового номера 78:42:18247:36. КУГИ заключен с Обществом договор аренды земельного участка от 12.07.2011 № 18/ЗД-02408 на срок 49 лет.

Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее – КГА) по заказу Общества разработан Градостроительный план земельного участка, который утвержден распоряжением КГА от 21.10.2011 № 2852 «Об утверждении градостроительного плана № RU78100000-13563 земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 55, литера А».

В целях ввода Объекта в эксплуатацию Обществу в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), необходимо обратиться в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. К заявлению должны быть приложены документы, предусмотренные частью 3 статьи 55 ГК РФ, в том числе разрешение на строительство и документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям, подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Договор об осуществлении технологического присоединения Объекта к электрическим сетям закрытым акционерным обществом «Царскосельская энергетическая компания» заключен с Обществом 11.07.2012 со сроком технологического присоединения Объекта – июль 2014 года, при условии своевременного выполнения обязательств по договору обеими сторонами.

Далее информируем Вас о следующем.

В соответствии с действующим законодательством принятие правового акта исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, разрешающего правообладателю (собственнику) объекта недвижимости строительство не предусмотрено. Основанием для строительства объекта является разрешение на строительство. Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга относится к предмету ведения Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Комитет по строительству не наделен полномочиями по согласованию проектной документации, оформлению разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию. К компетенции Комитета по строительству относится контроль за ходом строительства, реконструкции и приспособления для современного использования объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и предоставленных для выполнения строительных работ на инвестиционных условиях правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.

Органы исполнительной государственной власти Санкт-Петербурга не могут обязать правообладателя (собственника) ввести Объект в эксплуатацию в сроки, обозначенные в заключенных договорах участия в долевом строительстве Объекта.

Гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве Объекта, следует руководствоваться условиями заключенного договора, либо обратиться за защитой нарушенных прав и законных интересов с соответствующим исковым заявлением в суд.

Дата добавления: 2015-07-19