Основні теоретичні положення. Трансформацією називають переведення одного угіддя в інше

Трансформацією називають переведення одного угіддя в інше. Вона призводить до зміни інтенсивності використання землі і потребує додаткових капіталовкладень.

При трансформації і поліпшенні угідь змінюється їх земельно-кадастрова оцінка. Величина зміни дозволяє визначити економічну ефективність капіталовкладень. Для цього доцільно розрахувати приріст чистого доходу, скориставшись показниками економічної оцінки земель - вартістю валової продукції і окупністю затрат.

Приріст чистого доходу на 1 гектар визначають за формулою:

Ч_ДД=Ч_ДТ-Ч_ДФ (7.1)

де Ч_Дт- чистий дохід з 1 га після трансформації угіддя;

Ч_ДФ- чистий дохід з 1 га до трансформації (фактичний);

Фактичний і після трансформації чистий дохід Ч_Д можна визначити за однією і тією ж формулою:

Ч_Д=ВП-З, (7.2)

де ВП- вартість валової продукції з 1 га;

З- затрати на 1 га.

Так як

З= , (7.3)

формулу (7.2) можна записати у вигляді:

Ч_Д=ВП- , (7.4)

де ОЗ- окупністю затрат.

Вартість валової продукції і окупність затрат за матеріалами оцінки земель визначають за формулами:

ВП=Б_ВП Ц_ВП, (7.5)

ОЗ=Б_ОЗ Ц_ОЗ, (7.6)

де Б_ВП- бал оцінки земель за валовою продукцією;

Б_ОЗ- бал оцінки земель за окупністю затрат;

Ц_ВП- ціна балу за валовою продукцією;

Ц_ОЗ- ціна балу за окупність затрат.

Після підстановки формули (7.4) у формулу (7.1), отримаємо:

Ч_ДД=(ВП_Т- )-(ВП_Ф- ), (7.7)

З врахуванням (7.5) і (7.6), формулу (7.7) запишемо у вигляді:

Ч_ДД=(Б_ВПТ Ц_ВП- )-(Б_ВПФ Ц_ВП- ). (7.8)

Таким чином, загальна формула для розрахунку економічної ефективності трансформації та поліпшення угідь буде:

Ч_ЗДД=П_Д[(Б_ВПТ Ц_ВП-Б_ВПФ Ц_ВП)-( - )], (7.9)

де Ч_ЗДД- загальний додатковий частий дохід.

Фактичні бали оцінки беруться із наявних матеріалів оцінки земель, а після трансформації чи поліпшення угідь – за допомогою аналогів.

Для ділянок, на яких будуть проводитись роботи з трансформації угідь або їх поліпшення, складають характеристику їх стану після проведення робіт і порівнюють з землями, які вже оцінені. Ділянки, які мають однакові характеристики, будуть мати однакові показники економічної оцінки земель, а значить їх можна використати для розрахунків.

Додатково потрібно вказати, що ціна балу визначається як частка від ділення величини оцінки землі в натуральних показниках до його значеннях у балах, тобто

; (7.10)

. (7.11)

Кінцевим показником ефективності капіталовкладень є термін окупності затрат, який визначається за формулою:

, (7.12)

де Т – термін окупності затрат (років);

К_д – додаткові капіталовкладення на 1га (грн.).

Загальний додатковий чистий дохід і загальні додаткові капіталовкладення визначають з врахуванням площі ділянки за формулою:

; (7.13)

. (7.14)

При виконанні роботи необхідно виконати розрахунки для трансформації ділянки сіножаті чистої суходільної у ріллю.

Характеристика вихідних даних наведена в таблиці 7.1.

Дата добавления: 2015-07-19